Решение по делу № 2-388/2020 от 14.05.2020

Дело №2-388/2020

УИД: 58RS0009-01-2020-000740-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2020 года                                г. Заречный

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Шандрина Р.В.

при секретаре Грузд И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Петровский квартал» к Сечкову А.В. о взыскании задолженности по договору купли – продажи жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Петровский квартал» обратилось с названным исковым заявлением в суд, в котором указало, что 20.05.2019 между покупателем Сечковым А.В. и продавцом ООО «Петровский квартал» заключен договор купли – продажи жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Пензенская область, с. Засечное, ул. Олимпийская, 3, кв. 110.

Цена в соответствии с п. 2 названного договора купли – продажи составила 1212200 руб., которая является окончательной, изменению не подлежит и оплачивается покупателем за счет собственных средств до регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, перечисление денежных средств, в счет оплаты по договору купли – продажи осуществляется покупателем на расчетный счет продавца по указанным в договоре реквизитам.

Государственная регистрация права собственности покупателя была произведена 04.07.2019, таким образом, последний день оплаты договора - 03.07.2019.

Вместе с тем, до настоящего времени покупатель свои обязательства по оплате квартиры не исполнил.

Учитывая изложенное, ООО «Петровский квартал» просит взыскать с ответчика Сечкова А.В. задолженность по договору купли – продажи жилого помещения от 20.05.2019 в размере 1212200 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.07.2019 по 17.04.2020 в размере 63423,04 руб. и до момента фактического исполнения ответчиком задолженности по договору купли – продажи жилого помещения от 20.05.2019. Также просил взыскать в возмещение госпошлины 14578 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Петровский квартал» Бабаев В.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Сечков А.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя по доверенности. В письменных возражениях пояснил, что оплату по договору он произвел наличными денежными средствами директору общества Зарубину Д.Н. и от него же получил документы об оплате, однако представить платежные документы он не может.

В судебном заседании представитель Сечкова А.В. по доверенности Троицкая Т.А. с заявленными исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что право собственности на квартиру было зарегистрировано за Сечковым А.В., следовательно, договор был им оплачен, в противном случае, была бы зарегистрирована ипотека. Также указала, что оплата по договору произведена, однако в связи с корпоративным конфликтом, Сечков А.В. не может предоставить документы об оплате жилого помещения. Просила в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из системного толкования главы 30 ГК РФ представляется возможным установить, что договор купли – продажи считается заключенный с момента передачи вещи (ее получения) и оплаты товара.

В соответствии со ст. 463 ГК РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемымитребованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено, что 20.05.2019 между покупателем Сечковым А.В. и продавцом ООО «Петровский квартал» в письменной форме заключен договор купли – продажи жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Пензенская область, с. Засечное, ул. Олимпийская, 3, кв. 110.

Цена в соответствии с п. 2 названного договора купли – продажи составила 1212200 руб., которая является окончательной, изменению не подлежит и оплачивается покупателем за счет собственных средств до регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, перечисление денежных средств, в счет оплаты по договору купли – продажи осуществляется покупателем на расчетный счет продавца по указанным в договоре реквизитам.

Государственная регистрация права собственности покупателя была произведена 04.07.2019 № регистрации (Номер)

Последний день оплаты договора - 03.07.2019.

Исходя из данных письма генерального директора ООО «Петровский квартал» Зарубина Д.Н. от 04.06.2020, установлено, что ни в кассу, ни на расчетный счет общества денежные средства в счет оплаты квартиры №110, расположенной по адресу: Пензенская область, с. Засечное, ул. Олимпийская, д. 3 не поступали.

По данным карточки субконто Договоры за 20.05.2019 – 04.06.2020 оплаты в размере 1212200 руб. не произведено (Сечков А.В. – ООО «Петровский квартал»).

Данные обстоятельства установлены судом, следуют из материалов дела и сторонами не оспариваются.

Вместе с тем, ответчик утверждает, что оплату по договору купли – продажи от 20.05.2019 он произвел.

Исследовав фактические обстоятельства настоящего дела, а также представленные сторонами доказательства, учитывая положения вышеприведенных правовых норм, буквально толкуя условия договора купли – продажи квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, исходя из следующего.

Так, покупатель Сечков А.В. и ООО «Петровский квартал» заключили в письменной форме договор купли продажи недвижимого имущества (квартиры) с соблюдением всех существенных его условий, в том числе с указанием окончательной цены договора и порядка ее оплаты. Так, договором установлено, что оплата стоимости квартиры осуществляется до государственной регистрации перехода права собственности на жилье. Вместе с тем, по представленным в материалы дела доказательствам, учитывая принцип распределения бремени доказывания, установлено, что оплата по договору не была осуществлена покупателем. Обратного суду не представлено. Наоборот, ответчик Сечков А.В. в своих объяснениях указывает на то, что данных об оплате он предоставить не может. Его утверждение о том, что оплата по договору купли – продажи от 20.05.2019 произведена наличными денежными средствами Зарубину Д.Н., суд считает необоснованным и отклоняет, как не подтвержденное письменными доказательствами.

Условие договора купли-продажи содержало правило о порядке перевода оплаты за квартиру- на расчетный счет ООО «Петровский квартал» по указанным в договоре реквизитам, однако осуществив такую операцию, сведения об оплате могли быть запрошены в банке получателе или в иной финансовой организации, но таких данных ответчиком не было предоставлено.

Факт оплаты цены договора наличными денежными средствами ответчиком директору ООО «Петровский квартал» также ничем не подтвержден.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру была осуществлена, и Сечков А.В. стал обладателем жилья.

Поскольку данных об оплате спорной квартиры суду не представлено, а государственная регистрация перехода права собственности была осуществлена, суд считает возможным взыскать с Сечкова А.В. 1212200 руб. в счет оплаты квартиры № 110 по договору купли-продажи от 20.05.2019.

Довод ответчика и его представителя о том, что расчеты были произведены, иначе была бы зарегистрирована ипотека (обременение), суд отклоняет, поскольку ипотека в силу Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит государственной регистрации, которая носит заявительный характер. Данная правовая позиция также отражена и в Обзоре правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2016 г. (К.А.Г., Ф.Е.М., М.С.В., Б.М.В.) («Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2016, № 5).

В Письме Росреестра от 21.12.2015 № 14-11575/15 «О разъяснении законодательства» также указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер и осуществляется на основании документов, перечень которых приведен в пункте 1 статьи 17 Закона о регистрации, в порядке, установленном статьями 13 и 16 Закона о регистрации.

Таким образом, ООО «Петровкий квартал» было вправе зарегистрировать обременение в отношении указанной квартиры, однако своим правом не воспользовалось, что не исключает права требования оплаты по договору купли – продажи.

Поскольку оплата договора не осуществлена надлежащим образом и последним днем оплаты является 03.07.2019, соответственно истец вправе требовать проценты за пользование чужими денежными средствами с 04.07.2019.

Таким образом, учитывая расчет представленный истцом, не оспоренный ответчиком, с Сечкова А.В. в пользу ООО «Петровский квартал» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04 июля 2019 года по 17 апреля 2020 года в размере 63 423, 04 руб.

Также учитывая позицию КС РФ, ВС РФ о том, что истец вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 и другие акты высших судов Применимые нормы: п. 3 ст. 395 ГК РФ), суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами с 18 апреля 2020 года по день фактического исполнения обязательства в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. С учетом изложенного, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 14578 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Петровский квартал» к Сечкову А.В. о взыскании задолженности по договору купли – продажи жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Петровский квартал» (ОГРН 1145809001469, ИНН 5829902264, юридический адрес: Пензенская область, Пензенский район, с. Засечное, ул. Олимпийская, 11, помещение 16) с Сечкова А.В. ((Дата) г.р., уроженец (Данные изъяты), зарегистрирован: (Адрес)) задолженность по договору купли – продажи жилого помещения от 20 мая 2019 года в размере 1 212 200 (Один миллион двести двенадцать тысяч двести) рублей.

Взыскать в пользу ООО «Петровский квартал» (ОГРН 1145809001469, ИНН 5829902264, юридический адрес: Пензенская область, Пензенский район, с. Засечное, ул. Олимпийская, 11, помещение 16) с Сечкова А.В. ((Дата) г.р., уроженец (Данные изъяты), зарегистрирован: (Адрес)) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04 июля 2019 года по 17 апреля 2020 года в размере 63 423(Шестьдесят три тысячи четыреста двадцать) руб. 04 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 18 апреля 2020 года по день фактического исполнения обязательства в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Взыскать в пользу ООО «Петровский квартал» (ОГРН 1145809001469, ИНН 5829902264, юридический адрес: Пензенская область, Пензенский район, с. Засечное, ул. Олимпийская, 11, помещение 16) с Сечкова А.В. ((Дата) г.р., уроженец г. (Данные изъяты), зарегистрирован: (Адрес)) в возмещение расходов по оплате госпошлины 14 578 (Четырнадцать тысяч пятьсот семьдесят восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2020 года.

Судья                                Шандрин Р.В.