Решение по делу № 2-232/2018 от 10.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2018 года <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., с участием прокурора Киреевой Ю.П., при секретаре Аминевой Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <...> к Мосаловой <ФИО>6 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация <...> обратилась в суд с иском к Дроздову Д.А. с требованиями о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, помещение коммунального заселения <Номер обезличен>, является Муниципальное образование «<...>». Заключением межведомственной комиссии от <Дата обезличена> <Номер обезличен> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с Постановлением администрации <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования город «<...>» на 2013-2017 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, включен в данную адресную программу. В настоящее время в указанной квартире, по адресу <...>, помещение коммунального заселения <Номер обезличен>, проживает и зарегистрирован по месту жительства ответчик <ФИО>5 В рамках реализации программы между сторонами было достигнуто соглашение на предоставление ответчикам другого жилого помещения на условиях договора мены взамен изымаемого помещения по адресу: <...>. <Дата обезличена> произведена регистрация перехода права на квартиры.

Просит суд признать <ФИО>5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, помещение коммунального заселения <Номер обезличен>, выселить <ФИО>5 из указанного жилого помещения, а также снять его с регистрационного учета по месту жительства.

14.12.2017 года судом по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика на Мосалову О.Г., так как <ФИО>5 заключил с Мосаловой О.Г. договор купли-продажи спорной квартиры, на основании чего право собственности на квартиру перешло к Мосаловой О.Г., а <ФИО>5 <Дата обезличена> снялся с регистрационного учета.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик Мосалова О.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что в апреле 2017 года снялась с регистрационного учета в спорной квартире, выехала из нее и вселилась в новую квартиру по адресу <...>, где на данный момент значится зарегистированной.

При этом суд считает имеющиеся в деле документы допустимыми и достаточными доказательствами надлежащего извещения истца о месте и времени судебного заседания.

Выслушав объяснения ответчика, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как следует из материалов дела Муниципальное образование «<...>» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, помещение коммунального заселения <Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата обезличена>, основанием возникновения права собственности является договор мены от <Дата обезличена>.

В соответствии с указанным договором мены от <Дата обезличена>, происходит мена квартир между администрацией муниципального образования «<...>» с одной стороны и Мосаловой <ФИО>7 с другой стороны, в результате которой произведен переход права собственности на недвижимое имущество, а именно на квартиру по адресу: <...>
Мосаловой <ФИО>8, на квартиру по адресу: <...>, помещение коммунального заселения <Номер обезличен>, - Администрации МО <...>.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из справки ООО «УК «<данные изъяты>» от<Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что в квартире, расположенной по адресу: <...>, помещение коммунального заселения <Номер обезличен>, значится зарегистрированной ответчик Мосалова О.Г. (собственник) с <Дата обезличена>.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В материалах дела представлено заключение межведомственной комиссии от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в соответствии с которым многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с Постановлением администрации <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования город «<...>» на 2013-2017 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, включен в указанную адресную программу.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 32 ЖК РФ устанавливает, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Ответчики в установленный срок не осуществили снос указного жилого дома. В связи с чем постановлением администрации <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и иных объектов недвижимости для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и каждого жилого помещения в указном доме.

При этом ч.8 ст.32 ЖК РФ устанавливает, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В рамках реализации указанных актов, а также в соответствии с указанными нормами жилищного законодательства был заключен указный договор мены от <Дата обезличена>.

Данным договором предусмотрен пункт 3, в соответствии с которым «на момент заключения договора в <...> зарегистирована Мосалова <ФИО>9, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации договора».

Как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании от <Дата обезличена>, ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, но при этом мер к снятию с регистрационного учета по месту жительства ответчик не принял.

Таким образом, фактически отсутствуют правовые основания для возникновения права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Мосалова О.Г. утратила право пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, регистрация является административным актом и сама по себе не порождает права пользования жилым помещением.

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. <Номер обезличен>, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

Согласно п."е" ст.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, сам факт регистрации ответчика не подтверждает приобретение им права пользования спорной квартирой, поскольку оно не является его постоянным или преимущественным местом проживания.

В судебном заседании установлено, что ответчик Мосалова О.Г. была снята с регистрационного учета в спорной квартире <Дата обезличена>, что подтверждается представленной в материалах дела копией паспорта Мосаловой О.Г. <Дата обезличена> Мосалова О.Г. была зарегистрирована по адресу <...>.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения, снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований предъявленного искового заявления Администрации <...> к Мосаловой О.Г. в части выселения и снятия его с регистрационного учета, в связи с чем суд считает возможным в удовлетворении данных требований отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации <...> к Мосаловой <ФИО>10 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать Мосалову <ФИО>11 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: <...>, помещение коммунального заселения <Номер обезличен>.

В удовлетворении исковых требований Администрации <...> к Мосаловой <ФИО>12 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...> областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:    Ю.В. Вахрамеева

Мотивированный текст решения изготовлен: 19.01.2018 г.