Решение по делу № 2-1979/2019 от 12.09.2019

Дело № 2-1979/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2019 года г. Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего             АНПИЛОВОЙ Г.Л.

при секретаре      БЫКОВОЙ И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце в помещении суда гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Липецкой области к Петровой Татьяне Юрьевне, Чурляевой Оксане Николаевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Липецкой области обратилась в суд с иском к Петровой Т.Ю., Чурляевой О.Н. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного N... недействительным. Требования мотивированы тем, что Государственной жилищной инспекцией Липецкой области была проведена внеплановая проверка по вопросу принятия 28.03.2019 собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома решения об установлении тарифа на содержание жилого помещения в размере 12,6 руб./кв.м. и другим вопросам. В ходе проверки установлено, что общее собрание, оформленное протоколом от 28.03.2019, не имело кворума, так как фактическое количество собственников помещений, принявших участие в общем собрании составляет 39,53% голосов, что не соответствует требованиям части 3 статьи 45 ЖК РФ и части 3 статьи 48 ЖК РФ. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного N..., оформленное протоколом №7-1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.04.2019.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Липецкой области в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие, в котором содержатся сведения о том, что в тексте искового заявления содержится описка, исковое заявление подано об оспаривании решения оформленного протоколом №7-1 от 28.03.2019.

Ответчики Петрова Т.Ю., Чурляева О.Н. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении. От ответчиков поступили заявления о признании исковых требований.

Третье лицо ООО «Вентремонт» в судебное заседание не явилось, о времени и месте которого извещалось надлежащим образом. От представителя третьего поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, с учетом признания ответчиками исковых требований, суд находит возможным принять, признание иска ответчиками, а заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п.1 п.6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного или муниципального жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса.

Положения статьи 45 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" даны разъяснения, о том, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450-453 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ, суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия принятия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный N... находится в управлении управляющей компании ООО «Вентремонт». Общая площадь помещений в многоквартирном N... составляет 4371,6 кв.м.

Из протокола общего собрания № 7-1 собственников помещений многоквартирного N... усматривается, что 28 марта 2019 года проведено общее собрание, в котором приняли участие 2214,75 кв.м, что составляет 51 % от общего числа голосов собственников многоквартирного дома. Очное голосование проводилось во дворе дома 28.03.2019. В повестку для собрания включены следующие вопросы:

Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: N....

Определение порядка платежей по ТКО (твердые коммунальные отходы).

Определение размера тарифа на содержание МКД.

Сообщения о проведении последующих собраний собственников помещений и уведомление об их результатах будет осуществляться путем размещения соответствующих объявлений на входных группах дома.

По первому вопросу «за» 51%, «против» -%, «воздержался» -%, решение по вопросу повестки дня принято.

По второму вопросу «за» 51%, «против» -%, «воздержался» -%, решение по вопросу повестки дня принято.

По третьему вопросу «за» 51%, «против» -%, «воздержался» -%, решение по вопросу повестки дня принято.

По четвертому вопросу «за» 51%, «против» -%, «воздержался» -%, решение по вопросу повестки дня принято.

24.07.2019 в Государственную жилищную инспекцию Липецкой области поступило обращение собственников жилья в N... в N... об увеличении размера взимаемой платы за обслуживание дома управляющей организацией ООО «Вентремонт».

Распоряжением от 31.07.2019 Государственной жилищной инспекций Липецкой области была назначена внеплановая, документарная проверка в отношении ООО «Вентремонт», по результатам которой составлен акт. Из акта проверки № 9161 следует, что общее собрание, оформленное протоколом от 28.03.2019, не имело кворума.

Государственная жилищная инспекция Липецкой области после выявления указанных в акте нарушений обратилась в суд с иском об оспаривании решения общего собрания, о чем на подъездах дома было размещено объявление.

В период осуществления проверки Государственной жилищной инспекций Липецкой области были истребованы реестр проголосовавших собственников многоквартирного N... на общем собрании 28.03.2019 и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, расположенных в многоквартирном N... по состоянию на 17.08.2019, которые содержат следующие сведения:

В реестре проголосовавших собственников многоквартирного N... указано:	Сведения о характеристиках объекта недвижимости, которые указаны в выписках Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости по состоянию на 17.08.2019 содержат следующую информацию:
собственниками N... являются ФИО3, доля в праве 1/2, ФИО6 доля в праве 1/2 общая площадь 43,0 кв.м;	собственниками N... являются ФИО2, доля в праве 1/2, ФИО6 доля в праве 1/2 общая площадь 43,0 кв.м;
собственником N... является ФИО7, доля в праве «1», общая площадь 46,5 кв.м;	Отсутствуют сведения о собственниках N..., общая площадь 46,5 кв.м;
собственником N... является ФИО8, доля в праве ?, общая площадь 61,2 кв.м;	Отсутствуют сведения о собственниках N..., общая площадь 61,2 кв.м;
собственниками N... являются ФИО9, доля в праве 1/3, ФИО10 доля в праве 1/3, ФИО11 доля в праве 1/3, общая площадь 61,2 кв.м;	Отсутствуют сведения о собственниках N..., общая площадь 61,2 кв.м;
собственником N... является ФИО12, доля в праве «1», общая площадь 61,2 кв.м;	собственником N... является ФИО12, доля в праве 2/4, общая площадь 61,2 кв.м; (61,2/2/4=30,6 кв.м)
собственником N... является ФИО13, доля в праве 1/2, общая площадь 43,3 кв.м;	собственниками N... являются ФИО14 доля в праве 1/2, ФИО13, доля в праве 1/2, общая площадь 43,3 кв.м; (43,3*1/2=21,65 кв.м)
собственником N... является ФИО15, доля в праве «1», общая площадь 43,5 кв.м;	собственником N... является ФИО15, доля в праве «1», общая площадь 43,5 кв.м;
собственниками N... являются ФИО16 доля в праве 1/2, ФИО17 доля в праве 1/2 общая площадь 60,9 кв.м;	собственниками N... являются ФИО16 доля в праве 1/2, ФИО17 доля в праве 1/2 общая площадь 60,9 кв.м;
собственником N... является ФИО18, доля в праве «1», общая площадь 43,4 кв.м;	выписка не представлена
собственником N... является ФИО19, доля в праве «1», общая площадь 61,5 кв.м;	собственниками N... являются ФИО19, доля в праве 1/2, ФИО20 доля в праве ?, общая площадь 61,5 кв.м; (61,5*1/2=30,75 кв.м)
собственником N... является ФИО21, доля в праве «1», общая площадь 46,6 кв.м;	собственником N... является ФИО21, доля в праве 2/3, общая площадь 46,6 кв.м; (46,6*2/3=31,07 кв.м)
собственниками N... являются ФИО22, доля в праве 1/3, ФИО23, доля в праве 2/3, общая площадь 43 кв.м;	собственниками N... являются ФИО22, доля в праве 1/3, ФИО23, доля в праве 2/3, общая площадь 43 кв.м;
Собственниками N... являются ФИО24, доля в праве 1/2, ФИО25 доля в праве 1/2 общая 46,6 кв.м;	собственниками N... являются ФИО24, доля в праве 1/2, ФИО25 доля в праве 1/2 общая площадь 46,6 кв.м;
собственником N... является ФИО26, доля в праве «1», общая площадь 47,5 кв.м;	собственниками N... являются ФИО27, доля в праве 15/451, ФИО28, доля в праве 15/451, ФИО29, доля в праве 15/451, ФИО30, доля в праве 15/451, ФИО30, доля в праве 15/451, ФИО31, доля в праве 15/451, ФИО32, доля в праве 15/451, ФИО33, доля в праве 346/2255, ФИО34, доля в праве 346/2255, ФИО35, доля в праве 346/2255, ФИО36, доля в праве 346/2255, ФИО26, доля в праве 346/2255, общая площадь 61,8 кв.м; 61,8*346/2255=9,48 кв.м
собственником N... является ФИО37, доля в праве «1», общая площадь 43 кв.м;	собственником N... является ФИО38, доля в праве «1», общая площадь 43 кв.м;
собственником N... является ФИО39, доля в праве «1», общая площадь 43 кв.м;	Отсутствуют сведения о собственниках N..., общая площадь 43,6 кв.м
собственником N... является ФИО40, доля в праве «1», общая площадь 44,1 кв.м;	собственником N... является ФИО40, доля в праве «1», общая площадь 44,1 кв.м;
собственниками N... являются ФИО41, доля в праве 1/2, ФИО42., доля в праве 1/2, общая площадь 46,6 кв.м;	собственниками N... являются ФИО41, доля в праве 1/2, ФИО42., доля в праве 1/2, общая площадь 46,6 кв.м;
собственниками N... являются ФИО43, доля в праве 1/2, ФИО44, доля в праве 1/2, общая площадь 43,7 кв.м;	собственником N... является ФИО101, доля в праве 1, общая площадь 43,5 кв.м;
собственником N... является ФИО45, доля в праве «1», общая площадь 44,3 кв.м;	собственником N... является ФИО45, доля в праве «1», общая площадь 44,1 кв.м;
собственником N... является ФИО46, доля в праве «1», общая площадь 44,3 кв.м;	собственником N... является ФИО46, доля в праве «1», общая площадь 43,4 кв.м;
собственником N... является ФИО30 доля в праве «1», общая площадь 44,7 кв.м;	Отсутствуют сведения о собственниках N..., общая площадь 44,7 кв.м
собственником N... являются ФИО47, доля в праве 2/3, ФИО48, доля в праве 1/3, общая площадь 46,4 кв.м;	собственником N... является ФИО47, доля в праве 1, общая площадь 46,4 кв.м;
собственником N... является ФИО49, доля в праве «1», общая площадь 43,7 кв.м;	собственником N... является ФИО49, доля в праве «1», общая площадь 43,7 кв.м;
собственником N... является ФИО50, доля в праве «1», общая площадь 43,2 кв.м;	собственниками N... являются ФИО50, доля в праве 1/2, ФИО51, доля в праве 1/2, общая площадь 43 кв.м; (43*1/2=21,5 кв.м)
собственником N... является ФИО52, доля в праве «1», общая площадь 43,2 кв.м;	собственниками N... являются ФИО52, доля в праве 1/2, ФИО53, доля в праве 1/4, ФИО54, доля в праве 1/4, общая площадь 42,9 кв.м; (42,9*1/2=21,45 кв.м)
собственником N... является ФИО55, доля в праве «1», общая площадь 43.4 кв.м;	собственником N... является ФИО55, доля в праве «1», общая площадь 43.4 кв.м;
собственником N... является Жук А.В., доля в праве «1», общая площадь 44,7 кв.м;	собственником N... является Жук А.В., доля в праве «1», общая площадь 44,7 кв.м;
собственником N... является ФИО56, доля в праве «1», общая площадь 46 кв.м;	собственниками N... являются ФИО57., доля в праве 1/3, ФИО56, доля в праве 1/3, ФИО58, доля в праве 1/3, общая площадь 46,5 кв.м; (46,5*1/3=15,5 кв.м)
собственником N... является ФИО59, доля в праве «1», общая площадь 47,2 кв.м;	собственниками N... являются ФИО59, доля в праве 3/4, ФИО60, доля в праве 1/4, общая площадь 47,2 кв.м; (42,7*3/4=35,4 кв.м)
собственником N... является ФИО61, доля в праве «1», общая площадь 46 кв.м;	Отсутствуют сведения о собственниках N..., общая площадь 46,7 кв.м
собственниками N... являются ФИО62, доля в праве не указана, ФИО63, доля в праве не указана, общая площадь 60,9 кв.м;	собственниками N... являются ФИО64, доля в праве 2/6, ФИО62, доля в праве 4/6, общая площадь 60,9 кв.м; (60,9*4/6=40,6 кв.м)
собственником N... является ФИО65, доля не указана, общая площадь не указана;	Отсутствуют сведения о собственниках N..., общая площадь 46,5 кв.м
собственником N... является ФИО4, доля в праве не указана, общая площадь не указана;	собственниками N... являются ФИО4, доля в праве 1/4, ФИО66, доля в праве 1/4, ФИО67, доля в праве 1/4, ФИО68, доля в праве 1/4, общая площадь 43,5 кв.м; (43,5*1/4=10,88 кв.м)
собственником N... является ФИО69, доля в праве не указана, общая площадь не указана;	собственником N... является ФИО69, доля в праве 1, общая площадь 46,5 кв.м;
собственниками N... являются ФИО70, доля в праве не указана, ФИО71, доля в праве не указана, общая площадь не указана;	собственником N... является ФИО71, доля в праве 2/3, общая площадь 43,5 кв.м; (43,5*2/3=29 кв.м)
собственником N... является ФИО72, доля не указана, общая площадь не указана;	собственником N... является ФИО73, доля в праве 1, общая площадь 46,7 кв.м;
собственником N... является ФИО74, доля 1, общая площадь 60,9 кв.м	собственниками N... являются ФИО74, доля 1/2, ФИО75, доля 1/2, общая площадь 60,9 кв.м; (60,9*1/2=30,45 кв.м)
собственником N... является ФИО76, доля в праве «1», общая площадь 60,9 кв.м;	собственниками N... являются ФИО76, доля в праве 1/2, ФИО77, доля в праве 1/2, общая площадь 60,9 кв.м; (60,9*1/2=30,45 кв.м)
собственником N... является ФИО50, доля в праве 1/2, общая площадь не указана;	ПОВТОРНО собственниками N... являются ФИО50, доля в праве 1/2, ФИО51, доля в праве 1/2, общая площадь 43 кв.м; (43*1/2=21,5 кв.м)
собственником N... является ФИО78, доля в праве не указана, общая площадь не указана;	собственниками N... являются ФИО79, доля в праве 1/2, ФИО78, доля в праве 1/2, общая площадь 60,9 кв.м; (60,9*1/2=30,45 кв.м)
собственником N... является ФИО80, доля в праве не указана, общая площадь не указана	Отсутствуют сведения о собственниках N..., общая площадь 61,2 кв.м
собственником N... является ФИО81, доля в праве не указана, общая площадь не указана;	собственником N... является ФИО81, доля в праве 1, общая площадь 60,9 кв.м;
собственником N... является ФИО82, доля не указана, общая площадь не указана;	ПОВТОРНО собственником N... является ФИО12, доля в праве 2/4, общая площадь 61,2 кв.м; (61,2/2/4=30,6 кв.м)
собственником N... является ФИО83, доля не указана, общая площадь не указана;	Отсутствуют сведения о собственниках N..., общая площадь 46,4 кв.м
собственником N... является ФИО84, доля в праве 1/3, общая площадь не указана;	собственниками N... являются ФИО85, доля в праве 1/2, ФИО86, доля в праве 1/2, общая площадь 60,9 кв.м;
собственниками N... являются ФИО87 доля в праве 1/3, ФИО88, доля в праве 1/3, ФИО89 доля в праве 1/3 общая площадь не указана;	собственниками N... являются ФИО87 доля в праве 1/3, ФИО88, доля в праве 1/3, ФИО89 доля в праве 1/3 общая площадь 46,4 кв.м;
собственником N... является ФИО90, доля в праве не указана, общая площадь не указана;	собственником N... является ФИО91, доля в праве не указана, общая площадь 46,9 кв.м;
собственником N... является ФИО77, доля в праве 1/2, общая площадь не указана;	ПОВТОРНО собственниками N... являются ФИО76, доля в праве 1/2, ФИО77, доля в праве 1/2, общая площадь 60,9 кв.м; (60,9*1/2=30,45 кв.м)
собственником N... является ФИО92, доля в праве не указана, общая площадь не указана;	собственниками N... являются ФИО93, доля в праве 1/2, ФИО92, доля в праве 1/2, общая площадь 61,3 кв.м;
собственником N... является ФИО94, доля в праве не указана, общая площадь не указана;	собственниками N... являются ФИО22, доля в праве 1/3, ФИО23, доля в праве 2/3, общая площадь 43 кв.м;
собственником N... является ФИО56, доля в праве не указана, общая площадь не указана;	ПОВТОРНО собственниками N... являются ФИО57., доля в праве 1/3, ФИО56, доля в праве 1/3, ФИО58, доля в праве 1/3, общая площадь 46,5 кв.м; (46,5*1/3=15,5 кв.м)
собственником N... является ФИО95, доля в праве 1/2, общая площадь не указана;	ПОВТОРНО Отсутствуют сведения о собственниках N..., общая площадь 61,2 кв.м;
собственниками N... являются ФИО86 доля в праве 1/3, ФИО85 доля в праве 1/3, общая площадь не указана;	ПОВТОРНО собственниками N... являются ФИО85, доля в праве 1/2, ФИО86, доля в праве 1/2, общая площадь 60,9 кв.м;

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, а именно: копией заявления от жильцов N... в Государственную жилищную инспекцию по Липецкой области от 24.07.2019; копией протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: N... от 28.03.2019; копией реестра собственников, принявших участие в общем собрании собственников помещений; копией объявления Государственной жилищной инспекцию по Липецкой области об обращении в суд; копией акта проверки от 22.08.2019; расчетом кворума; копиями выписок ЕГРН; запросами ФГИС ЕГРН.

Ответчики Петрова Т.Ю., Чурляева О.Н. в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о признании исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Вентремонт» в судебное заседание не явился, сведения об общей площади дома, количестве квартир, общей площади каждой квартиры, о собственника помещений многоквартирного дома не представил.

Из приведенных выше обстоятельств, следует, что сведения о собственниках указанных в реестре собственников помещений многоквартирного N..., принявших участие в голосовании на общем собрании 28 марта 2019 года, не соответствуют в полном объеме сведениям о характеристиках объектов недвижимости, которые указаны в выписках Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости по состоянию на 17.08.2019. При проведении сравнения реестра собственников помещений многоквартирного N..., принявших участие во внеочередном общем собрании 28.03.2019 со сведениями о характеристиках объектов недвижимости, которые указаны в выписках Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости по состоянию на 17.08.2019, суд приходит к выводу, что количество голосов указанные в протоколе общего собрания № 7-1 от 28.03.2019 подлежат уменьшению на 717, 9 голосов.

51% голосов = 2214, 75 голосов.

2214,75-21,5 (собственником ? доли N... является ФИО2) – 46,5 (доказательства, подтверждающие наличие права собственности у ФИО7 на N... не представлены) – 30,6 (доказательства, подтверждающие наличие права собственности у ФИО8 на 1/2 долю в праве на N... не представлены) – 61, 2 (доказательства, подтверждающие наличие права собственности у ФИО9, ФИО10 и ФИО11 на N... не представлены) – 30,6 (доля ФИО12 в праве на N... составляет 2/4) – 43,4 (доказательства, подтверждающие наличие права собственности у ФИО96 на N... не представлены) – 30,75 (доля ФИО19 в праве на N... составляет 1/2) – 15, 53 (доля ФИО21 в праве на N... составляет 2/3) – 38,02 (доля ФИО26 в праве на N... составляет 346/2255) – 43 (собственником N... является ФИО38) - 43 (доказательства, подтверждающие наличие права собственности у ФИО97 на N... не представлены) -43,7 (собственником N... является ФИО101) – 0,2 (площадь N... составляет 44, 1 кв.м) – 0,9 (площадь N... составляет 43, 4 кв.м) – 44,7 (доказательства, подтверждающие наличие права собственности у ФИО30 на N... не представлены) – 21, 7 (доля ФИО50. в праве на N... площадью 43 кв.м составляет 1/2) -21,75 (доля ФИО52 в праве на N... площадью 42,9 кв.м составляет 1/2) – 30, 5 (доля ФИО98 в праве на N... площадью 46, 5 кв.м составляет 1/3) - 11,8 (доля ФИО59 в праве на N... площадью составляет 3/4) – 46 (доказательства, подтверждающие наличие права собственности у ФИО61 на N... не представлены) - 20,3 (доля ФИО62 в праве на N... составляет 4/6; 2/6 в праве собственности зарегистрированы за ФИО99) – 30,45 (доля ФИО74 в праве на N... составляет 1/2) – 42 (голос ФИО50 по N... площадью 42 кв.м указан повторно)= 2214,75 - 21,5 - 46,5 - 30,6 - 61, 2 - 30,6 - 43,4 - 30,75 - 15, 53 - 38,02 - 43 - 43 -43,7 - 0,9 - 44, 7 - 21, 7 - 21,75 - 30, 5 - 11,8 - 46 - 20,3 - 30,45 – 42=1496, 85

Таким образом, из сведений указанных в реестре собственников принявших участие в голосовании усматривается, что площадь квартир №№***, 32, 31, 41, 43, 33, 78, 79, 89, 88, 87, 86, 90, 84, 83, 82, 49, 75, 76, 86, не указана, что противоречит нормам действующего законодательства. Количество голосов собственников, указанных квартир подлежит исключению из общего числа голосов. В предоставленном реестре собственников в подсчет включены голоса граждан, которые не являются собственниками, и их голоса так же подлежат исключению из общего количества голосов принявших участие в принятии оспариваемого решения на общем собрании. Более того, собственники квартир №№39,88, 83,75, 76, 86 указаны в реестре как принявшие участие в голосовании дважды. Следовательно, количество собственников помещений многоквартирного N..., принявших участие в голосовании на общем собрании 28.03.2019 составляет 1496, 85 голосов, что соответствует 34, 24 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства суд пришел к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного N..., проводимое во дворе дома 28.03.2019 не правомочно - кворум отсутствовал, так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Следовательно, принятые на собрании решения являются незаконными.

Оценив полученные в судебном заседании доказательства в совокупности и каждое в отдельности, с учетом признания иска ответчиками, суд приходит к выводу, о наличии оснований для принятия признания иска, что является основанием для удовлетворения заявленных требований в полном объеме. Решение вопроса о повышении тарифа может быть принято только общим собранием собственников помещений в многоквартирном №*** по N... при наличии кворума.

Принятие признания иска не противоречит закону, является свободным волеизъявлением ответчиков, которым понятны последствия принятия судом их признания иска, о чем свидетельствуют письменные заявления поступившие в суд.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу закона, при обращении в суд с иском истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. Суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в бюджет Муниципального образования городской округ город Елец в размере 300 рублей, так как заявленные требования носят неимущественный характер.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 173, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиками Петровой Татьяной Юрьевной, Чурляевой Оксаной Николаевной.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного N... в N... оформленные протоколом №7-1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.03.2019 признать недействительными.

Взыскать с Петровой Татьяны Юрьевны в бюджет муниципального образования администрации городского округа г.Ельца Липецкой области госпошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с Чурляевой Оксаны Николаевны в бюджет муниципального образования администрации городского округа г.Ельца Липецкой области госпошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - Г.Л.АНПИЛОВА.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2019 года.