Решение по делу № 33-1611/2020 от 22.01.2020

Судья –Овчинникова Е.В.

Дело № 33 – 1611/2020

Суд первой инстанции дело № 2-2502/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

Председательствующего Гилевой М.Б.,

судей Новоселовой Д.В., Стрельцова А.С..

при секретаре Шумилиной А.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 12.02.2020 г. дело по апелляционной жалобе ООО «УК «Стрелка» на решение Пермского районного суда Пермского края от 26.09.2019 г., которым постановлено:

«Исковые требования Носкова Александра Петровича к ответчику ООО «Управляющая Компания «Стрелка» о возмещении ущерба имуществу удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Управляющая Компания «Стрелка» в пользу Носкова Александра Петровича денежные средства на восстановительный ремонт квартиры в размере 87 102,31 рублей, расходы на проведение строительно-технического исследования в размере 21 000 рублей, штраф в размере 43 551,15 рублей.

В остальной части заявленных требований Носкову А.П. отказать.

Взыскать с ООО «УК «Стрелка» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 813.06 рублей.».

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Новоселовой Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Носков А.П. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Управляющая Компания «Стрелка» о возмещении денежных средств на восстановительный ремонт.

В обоснование иска указано, что Носков А.П. является собственником квартиры №**, расположенной на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома №** по ул.**** в пос.Сылва, Пермского района Пермского края. ООО «Управляющая Компания «Стрелка» приняла на себя обязанности по содержанию общего имущества данного дома. В ноябре 2018 года произошло сильное протекание кровли и подтопление квартир жителей МКД, в том числе квартиры истца. Актом от 07.08.2018г. технического состояния жилого дома №** по ул.**** в п.Сылва Пермского района Пермского края, зафиксировано протекание кровли. Так же в ноябре 2018 года произошло сильное протекание кровли крыши и подтопление квартир жителей МКД, о чем был уведомлен ответчик и Инспекция ГЖН Пермского края. В ходе проверки инспекцией зафиксированы нарушения, ИГЖН Пермского края в адрес ответчика вынесло предписание №4329л об устранении протечек кровли в срок до 24.01.2019г.. Указанное предписание ответчиком не было выполнено. 12.03.2019 г. произошел залив квартиры истца, о чем был уведомлен ответчик и приглашен для составления соответствующего акта, ответчик не явился для составления акта. Истец обратился к главе администрации Сылвенского сельского поселения с заявлением об организации комиссии с целью осмотра состояния крыши и фиксации ущерба квартиры №** после затопления. 26.03.2019г. состоялась выездная проверка, созданная администрацией Сылвенского сельского поселения. Ремонтные работы по устранению протечки крыши ООО «УК «Стрелка» не произведены. Причинение материального ущерба истцу произошло вследствие ненадлежащего содержания ООО «УК «Стрелка» общедомового имущества - крыши МКД. Для определения стоимости ущерба, 08.04.2019 г. истец обратился в ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» с целью проведения строительно-технического исследования квартиры после затопления и определения стоимости восстановительного ремонта, стоимость восстановительного ремонта по состоянию на 06.06.2019г.. составила 87 102.31 рублей. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика денежные средства на восстановительный ремонт в размере 87 102.31 рублей: расходы на проведение строительно-технического исследования в размере 21 000 рублей; штраф в размере 54 051,15 рублей.

Судом постановлено приведенное выше решение.

С решением суда не согласен ответчик ООО «УК «Стрелка». Просит его отменить, в удовлетворении требований отказать. В обоснование доводов жалобы указывает, что управляющая копания не обязана проводить отделочные работы внутри жилого помещения истца, т.к. в соответствии с законом и договором несет ответственность только за содержание общего имущества собственников многоквартирного дома, а квартира не относится к общему имуществу и в соответствии с положениями ч.4 ст. 30 ЖК поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии является обязанностью собственника. Так же апеллянт отмечает, что ремонт крыши с учетом ее технического состояния и износа не может быть совершен с рамках текущего ремонта, а на производство работ по капитальному ремонту управляющая компания не имеет полномочий, т.к. взносы на капитальный ремонт собственники оплачивают в НКО «Фонд капитального ремонта», собственники не выбрали иного способа производства работ по капитальному ремонту общего имущества, не решили вопрос об открытии специального счета, а договор управления многоквартирным домом не предусматривает проведение работ капитального характера. В соответствии с актом технического состояния жилого дома от 07.08.2018 г. степень износа крыши составляет 65%. Считают, что вина ответчика в причинении ущерба имуществу истца отсутствует.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Судебной коллегией установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: ****, принадлежит на праве общей совместной собственности Н1., Носкову А.П., что следует из выписки из ЕГРН от 29.08.2019 (л.д.168-169, 170).

Управление многоквартирным домом осуществляется ООО «УК «Стрелка».

Из акта технического состояния жилого дома от 07.08.2018 следует, что на основании протокола общего собрания собственников дома №** по ул.**** п.**** Пермского района Пермского края жители заключили договор управления с 01.07.2018г. с ООО «УК «Стрелка», из которого следует, что степень износа крыши составляет 65%; наличие протекания кровли над квартирами: 12, 24, 51, 54. 55, 56, 69, 70, 71.84, 85 (л.д.9-11).

12.03.2019 г. произошел залив квартиры истца в результате протекания кровли жилого дома.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 10.06.2019 в удовлетворении требований ООО «УК «Стрелка» о признании незаконным и отмене предписания Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 28.11.2018 №4329л, отказано (л.д. 148-154).

Установив, что затопление квартиры истца, произошло вследствие ненадлежащего содержания ООО «УК «Стрелка» крыши многоквартирного дома, суд первой инстанции пришел к выводу, что ущерб, причинении имуществу истца, подлежи взысканию с ответчика.

Коллегия соглашается с выводами суда, основанными на анализе представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, оценке фактических обстоятельств дела, верном применении норм материального права.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Учитывая изложенное, доводы ответчика о том, что управляющая компания не обязана проводить отделочные работы внутри жилого помещения истца является несостоятельным, основан на неправильном токовании норм материального права.

При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения о проведении капитального ремонта крыши жилого дома, не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией в силу закона.

Ответчик как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

Таким образом, даже при необходимости проведения капитального ремонта кровли, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера, с целью обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Доводы жалобы ответчика сводятся к переоценке доказательств и установленных судом первой инстанции фактических обстоятельств по делу, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, представленные доказательства, правильно применены нормы права, в связи с чем обжалуемое решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.199, ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пермского районного суда Пермского края от 26.09.2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «УК «Стрелка» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи