Решение по делу № 2-4499/2019 от 20.08.2019

К делу № 2-4499/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2019 года                             г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Ефанова В.А.

    при секретаре    судебного заседания            Дмитриевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сочи к Еременко Е. А. о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать с Еременко Е. А. в пользу администрации г. Сочи сумму задолженности за пользование земельным участком в размере 5 220 829,27 руб. и проценты в размере 380 962,10 руб.

В обоснование заявления указано, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0404008:5291, расположенный на земельном участке площадью 12 000 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402012:99, расположенном по адресу: г. Сочи, <адрес>, принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ Еременко Е. А..

Правообладателем земельного участка площадью 12 000 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402012:99 является муниципальное образование город-курорт Сочи, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

    Согласно данным государственной модернизированной информационно-аналитической системы учета объектов и неналоговых доходов в Краснодарском крае платежи за пользование земельным участком площадью 12 000 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402012:99 Еременко Е.А. в бюджет города не осуществляла.

В соответствии с подпунктом 7 Земельного кодекса Российской Федерации платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным, однако ответчиком оплата задолженности за пользование земельным участком площадью 12 000 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402012:99, расположенном по адресу: г. Сочи, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 220 829,27 руб. и процентов за пользование чужими средствами 380 962,10 руб. до настоящего времени не произведена.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, так истец не доказал факт пользования земельным участком, Еременко Е.А. не использовала земельный участок. При расчете неосновательного обогащения истец использует кадастровую стоимость земельного участка, которая в три раза больше фактической стоимости.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив представленные суду письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Как следует из материалов дела, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0404008:5291, расположенный на земельном участке площадью 12 000 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402012:99, расположенном по адресу: г. Сочи, <адрес>, принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ Еременко Е. А..

Правообладателем земельного участка площадью 12 000 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402012:99 является муниципальное образование город-курорт Сочи, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Согласно статье 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами.

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

Согласно данным государственной модернизированной информационно-аналитической системы учета объектов и неналоговых доходов в Краснодарском крае платежи за пользование земельным участком площадью 12 000 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402012:99 Еременко Е.А. в бюджет города не осуществляла.

В соответствии с подпунктом 7 Земельного кодекса Российской Федерации платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным, однако ответчиком оплата задолженности за пользование земельным участком площадью 12 000 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402012:99, расположенном по адресу: г. Сочи, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 220 829,27 руб. и процентов за пользование чужими средствами 380 962,10 руб. до настоящего времени не произведена.

Суд соглашается с представленным расчетом, так как расчет выполнен в соответствии с правилами арифметического вычисления.

Согласно ст. 1107 ГК РФ На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с представленным расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, так как расчет составлен в соответствии со ст. 395 ГК РФ и правилам арифметического вычисления.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, в данном случае госпошлина.

Доводы ответчика и его представителя не нашли своего подтверждения, и полностью опровергаются представленными доказательствами по делу.

Так, кадастровая стоимость земельного участка — это его стоимость, установленная в результате государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость представляет собой наиболее вероятную цену, по которой участок может быть приобретен с учетом его вида фактического использования. Основой для ее расчета является рыночная или иная информация, которая связана с экономическими характеристиками использования земельного участка (ч. 2 ст. 3 Закона о кадастровой оценке, п. 1.2 Методических рекомендаций, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 226, п. 1.2 Методических указаний, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 358).

Следовательно, довод о том, что кадастра стоимость завышена по отношению к фактической стоимости земельного участка не состоятелен.

Согласно ЗК РФ основной принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст. 1 ЗК РФ).

Таким образом, то обстоятельство, что ответчик не пользовался земельным участком в то время, как на земельном участке расположено принадлежащее ответчику строение, не может быть основанием для отказа в иске.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г. Сочи к Еременко Е. А. о взыскании задолженности за пользование земельным участком, удовлетворить.

Взыскать с Еременко Е. А. в пользу администрации г. Сочи сумму задолженности за пользование земельным участком в размере 5 220 829,27 руб. и проценты в размере 380 962,10 руб.

Взыскать с Еременко Е. А. в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 36 208,96 руб.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2019 года.

Председательствующий судья