Решение по делу № 2-354/2020 от 17.01.2020

Дело № 2-354/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Каташовой А.М.,

при секретаре Гуськовой М.Ю.

с участием истца МАВ и его представителя адвоката ГВВ, представителя ответчика ООО «Высотка по доверенности ШЕВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

МАВ обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом изменения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» (далее – ООО «Высотка») неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 688 009 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы на оплату услуг представителя в размере 22000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Высотка» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № площадью 2 106 кв.метров. Предметом договора является получение дольщиком в долевую собственность квартиры за условным №, расположенной на девятом этаже данного дома расчетной площадью 45,63 кв.метров, стоимость участия в долевом строительстве определена в размере 1916 460 рублей, которые оплачены им в полном объеме. Срок окончания строительства определен 4 квартал 2017 года. В соответствии с п. 3.2.3 данного договора застройщик обязан передать дольщикам объект долевого строительства по передаточному акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени застройщик указанную обязанность не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчика претензию, в которой содержалось требование о выплате ему неустойки за нарушение срока передачи квартиры. В ответе ответчика от ДД.ММ.ГГГГ ему была предложена сумма неустойки в размере 300 000 рублей, на что он не согласен. Считает, что поскольку его права как потребителя нарушены со стороны застройщика, то с ответчика подлежат взысканию компенсация морального вреда, а также штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», и понесенные им судебные расходы.

Истец МАВ и его представитель по доверенности адвокат ГВВ в судебном заседании измененные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворитьв полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Высотка» по доверенности ШЕВ в судебном заседании полагала, что сумму неустойки завышена; считала, что сумму неустойки необходимо рассчитывать по ставке рефинансирования, действующей на день вынесения решения судом, а не на день исполнения обязательств, так как обязательство по передачи объекта долевого строительства исполнено не было, в связи с чем расчет, представленный истцом является неверным. Указала на объективные причины, которые сделали невозможным передачу объекта долевого строительства дольщику в срок, установленный договором, в связи с чем в случае удовлетворения требований истца просила применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер заявленных МАВ неустойки и штрафа в связи с несоразмерностью последствиям нарушения его прав.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением другихлиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно положениям ст. 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу норм ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Высотка» как застройщиком и МАВ как дольщиком заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, площадью 2 106 кв.метров (л.д. 27-35), по условиям которого застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом по указанному адресу и передать дольщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ квартиру по проекту №, расположенную на 9-ом этаже объекта недвижимости, с площадью лоджии 45,63 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 указанного договора срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 4 квартал 2017 года.

Согласно п. 2.1 данного договора цена объекта долевого строительства составляет 1916 460 рублей.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены МАВ перед ООО «Высотка» в полном объеме в соответствии с условиями договора, что не оспаривалось сторонами и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39) и кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-46).

В соответствии с п. 3.2.6 договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Истец в ходе судебного разбирательства отрицал получение каких-либо предложений об изменении договорадолевого участия в строительстве жилого дома в части срока строительства объекта.

ДД.ММ.ГГГГ МАВ в адрес ООО «Высотка» направлена претензия с требованием о выплате неустойкив связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 542 294 рубля (л.д. 58-60).

В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Высотка» выразила согласие на выплату истцу неустойки в размере 300000 рублей в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-64). С указанным предложением МАВ не согласился.

На момент рассмотрения настоящего дела в суд объект долевого строительства в адрес МАВ ответчиком передан не был, денежные средства за нарушение сроков передачи квартиры застройщиком в адрес истца не выплачены.

Согласно п. 5.4 договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, застройщик обязуется выплатить дольщику неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на день исполнения обязательств.

Как следует из ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договорами долевого строительства по передаче объектов долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем с ответчика в пользу МАВ подлежит взысканию неустойка в размере, предусмотренном ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период с момента наступления обязанности ответчика по передачи истцу квартиры со 02 марта 2019 года и до момента вынесения решения суда – до 17 февраля 2020 года.

Исчислении стороной истца неустойки с 01 марта 2018 года является необоснованным по следующим обстоятельствам.

Так, в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года в его действующей редакции, указано, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Таким образом, учитывая, что последним днем исполнения обязательства по договору является 01 марта 2018 года, следовательно, в связи с неисполнением обязательства по передачи объекта долевого строительства в срок, установленный договором, права истца были нарушены со 02 марта 2018 года, в связи с чем с этой даты и следует исчислять неустойку.

Доводы представителя ответчика о том, что неустойка должна быть рассчитана с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент вынесения решения суда, не могут быть приняты судом во внимание, так как основаны на неправильном толковании норм материального права.

Так, согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В связи с тем, что по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 17 декабря 2015 года установлен срок передачи объекта долевого до 01 марта 2018 года, при расчете неустойки должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, то есть на 01 марта 2018 года.

Таким образом, расчет неустойки за период со 02 марта 2018 года по 17 февраля 2020 года представляется следующим 1916 460 (цена объекта долевого строительства) *1/300*7,5% (ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательств - 01 марта 2018 года) *718 (период просрочки исполнения обязательств) * 2 = 688 009 рублей 14 копеек.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер и последствия нарушенных ответчиком обязательств, а также, компенсационную природу неустойки, которая должна отвечать требованиям справедливости, разумности и соразмерности, учитывая заявление представителя ответчика, указанные им обстоятельства, явившиеся причиной переноса срока ввода объекта в эксплуатацию, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 350 000 рублей.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, принимает во внимание доводы стороны истца, изложенные в исковом заявлении и в судебном заседании, обстоятельства дела, степень и характер нравственных страданий МАВ, их длительность, степень вины ответчика, и находит заявленную истцом к возмещению сумму морального вреда в размере 5000 рублей обоснованной.

В соответствии с п. 6 ст. 13Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответственность ответчика перед истцом за нарушения сроков исполнения обязательств, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда

Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, обратившегося к нему с претензией о выплате неустойки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 346504 рубля 57 копеек ((688009,14 +5000)/2).

Вместе с тем, с учетом того, что санкции штрафного характера, носящие компенсационный характер, должны отвечать требованиям справедливости, разумности и соразмерности, с учетом заявления представителя ответчика, суд считает возможным применить по заявлению ответчика положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 55 000 рублей, ввиду несоразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства.

В силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя относятся к судебным расходам и подлежат возмещению в порядке ст.ст. 98, 100 настоящего кодекса.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 22000 рублей.

Оплата расходов по оплате услуг представителя в сумме 22000 рублей подтверждается договором оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23), квитанцией № (л.д. 83).

В силу положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны в разумных пределах, с учетом объема оказанной юридической помощи, сложности рассмотренного дела, активной позиции представителя истца в судебных заседаниях, количества судебных заседаний.

С учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание сложность рассматриваемого дела, количество и продолжительность судебных заседаний по нему, объем проделанной представителем работу по данному гражданскому делу, суд полагает разумным размером понесенных истцом расходов по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу МАВ

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В этой связи с ООО «Высотка» в доход бюджета муниципального образования г. Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 380 рублей 09 копеек (10080,09 + 300).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МАВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» в пользу МАВ неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 02 марта 2018 года по 17 февраля 2020 года в сумме 350 000 рублей,компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение требований истца в добровольном порядке в сумме 55 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 12000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» в доход муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в размере 10 380 рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Каташова А.М.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 февраля 2020 года.