Решение по делу № 2-3913/2016 от 16.05.2016

Дело № 2-3913/2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владимир «06» июня 2015 года

    Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи              Гаревой Л.И.

при секретаре                      Хусаиновой Д.О.

с участием:

истца ФИО2

представителя истца ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Кархарадон» о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Кархарадон» о признании права собственности на гаражи. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Инвестор) и ООО «Кархарадон» заключены договоры инвестирования ### и ### на строительство гаража – стоянки, расположенной по адресу: <...>, <...>. Оплата строительства гаражей Инвестором произведена в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Инвенстром заключены договоры уступки права требования, в соответствии с которыми к истцу перешло право требования построенных гаражей с ответчика. За уступаемое право истцом по договору цессии уплачены денежные средства в размере ### за каждый гараж, всего ###. На сегодняшний день гаражи построены, но документов, необходимых для оформления их в собственность нет, так как ответчику оказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 218, ст.219 ГК РФ, просит признать право собственности на гаражи ###, и ###, расположенные на 2 этаже 2-х ярусных гаражей боксового типа по адресу: <...>, <...>.

Истец ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО5, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске. Не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в заочном порядке в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «Кархарадон» в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрация <...>, в судебное заседание не явился, в суд направил отзыв, в котором просил в иске отказать и рассмотреть дело в их отсутствие. При этом указал, что Арбитражным судом Владимирской области отказано в удовлетворении требований ООО «Кархарадон» к уполномоченному органу местного самоуправления о признании незаконным отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию 2 этажа 2-х ярусных гаражей боксового типа по адресу: <...>, <...>, <...>, и об обязании выдать обществу разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта. В данном случае спорные гаражи обладают признаком самовольной постройки, так как застройщиком не получено в установленном порядке разрешение на ввод объектов капитального строительства – 2-х ярусных гаражей боксового типа в количестве 48 боксов.

Суд, с учетом мнения стороны истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

    Суд, выслушав истца, его представителя, принимая во внимании е отзыв третьего лица, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кархарадон» Управлением архитектуры и строительства администрации <...> выдано разрешение на строительство № ### ### 2-х ярусных гаражей боксового типа, этажность – 2 этажа, расположенного по адресу: 60 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание (котельная), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>.

ДД.ММ.ГГГГ взамен разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № ### ### ООО «Кархарадон» Управлением архитектуры и строительства администрации <...> выдано разрешение на строительство № ### ### со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, который продлевался до ДД.ММ.ГГГГ, а потом до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия разрешения на строительство № ### ### от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кархарадон» и ФИО1 (Инвестором) заключены договоры инвестирования ### и ### предметом которых является деятельность по инвестированию строительства гаража-стоянки, расположенного по адресу: <...> <...>. В соответствии с п. 1.3 Договоров инвестирования инвестор осуществляет инвестирование денежных средств в строительство Объекта в части гаража с проектным номером 79 на 2 этаже и с проектным номером 80 на 2 этаже.

Стоимость гаража в соответствии с п. 2.1. Договоров составила ### каждый, которые истцом были оплачены ООО «Кархарадон» в полном объеме, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ООО «Кархарадон».

По условиям договоров строительство гаражей должно быть завершено в 3-ем квартале 2012г. ( п. 1.4 договора).

В соответствии с п.3.1.3 Договора застройщик обязан в срок не более 1 месяца после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, письменного уведомить инвестора путем направления ему заказного письма с сообщением о готовности гаража и возможности его принятия по акту приема-передачи.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключены два договора цессии (уступки права требования), по которым цедент передает, а цессионарий принимает на себя право требования дебиторской задолженности с должника – ООО «Кархарадон» по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ и договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, инвестирования строительства гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: <...> <...>, по окончании строительства вышеуказанных гаражей-стоянки, передачи в нем доли в виде отдельного бокса с проектным номером 79 и номером 80, общей ориентировочной площадью 21,07 кв.м. каждый, расположенные на втором этаже строящегося объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Кархзарадон» заключены два дополнительных соглашения к договору ### от ДД.ММ.ГГГГ и к договору ### от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено материалами дела, разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта - 2-й этаж 2-х ярусных гаражей ответчиком ООО «Кархарадон» до настоящего времени не получено.

Согласно заключению Инспекции государственного строительного надзора администрации Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ###, выданного ООО «Кархарадон», объект капитального строительства - 2-х ярусные гаражи боксового типа, расположенные по адресу: <...>, мкр.Коммунар, <...> соответствуют требованиям проектной документации, разработанной ООО «<данные изъяты>», шифр 33.08. Основанием для выдачи настоящего Заключения явился Акт итоговой проверки № ### от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Актом итоговой проверки объекта капитального строительства: 2-х ярусные гаражи боксового типа (2-й этап) мкр.Коммунар, <...>, замечаний не выявлено, выявленные замечания – акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ, устранены.

Согласно Протоколу ### радиационного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФКУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <...> области» ООО «Кархарадон», мощность эффективной дозы гамма излучения и ЭРОА родона и торона в помещениях гаража по адресу: <...>, не превышает допустимых значений для помещения производственного здания, сдающихся в эксплуатацию после окончания строительства согласно п.5.2.1 СП 2.6.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ-99/2010)».

Таким образом, при строительстве спорных гараже ### и ###, расположенных на 2-м этаже 2-х ярусных гаражей боксового типа по адресу: <...>, <...>, нарушений градостроительных и строительных норм не выявлено, а само строение не нарушает права и законные интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Возведение спорных объектов– гаражей ###, ### на земельном участке по адресу: <...>, <...>, соответствует его целевому назначению, строительство гаража осуществлялось в соответствии с проектной документацией, на основании разрешения на строительство. Спорные гаражи самовольной постройкой не являются.

То обстоятельство, что застройщику ООО «Кархарадон» до настоящего времени не выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – 2 этажа 2-х ярусных гаражей боксового типа, основанием для отказа в удовлетворении требований ФИО2, являться не может, поскольку свои обязательства перед застройщиком истец как дольщик выполнила в полном объеме. Однако право собственности на указанные объекты не может зарегистрировать по независящим от нее причинам, в отсутствии в этом ее виновных действий.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ст. 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражи ###, ###, расположенные на 2 этаже 2-х ярусных гаражей боксового типа по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий судья Л.И. Гарева

<данные изъяты>

<данные изъяты>