Решение по делу № 2-1470/2019 от 17.10.2019

23RS0010-01-2019-001869-31

К делу №2-1470/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года                                        ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края         Теплухин Р.В.

при секретаре                                         Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булавиной З.Н. к администрации МО Выселковский район об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Булавина З.Н. через свего представителя обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельных участков, расположенных по адресу: ...2, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества от 17 июля 2019 года, выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества от 15 июля 2019 года. В настоящее время истец решил провести кадастровые работы в отношении уточнения границ и площади двух земельных участков кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ...; кадастровый номер ..., расположенного по адресу: .... На основании сведений ЕГРН от 09 августа 2019 года №... земельный участок кадастровый номер ... расположенного по адресу: ... имеет декларированные границы и площадь 2400 кв.м., согласно сведениям ЕГРН от 09 августа 2019 года земельный участок кадастровый номер ... расположенного по адресу: ... имеет декларированные границы и площадь 2400 кв.м. Согласно письма ФГБУ ФКП ФСГР КК по Краснодарскому краю от 22 августа 2019 года №24-08/1416 предоставлена заверенная копия Кадастрового дела на земельный участок земельный участок кадастровый номер ... расположенного по адресу: ...

В материалах Кадастрового дела отсутствуют сведения о геодезических основах, с которыми выполняются геодезические измерения. Координаты точек границ земельного участка приведены в условной системе координат. Кадастровое дела на земельный участок кадастровый номер ... расположенного по адресу: ... имеет наличие разночтений, что не позволяет использовать данный документ в качестве исходного материала (заключение кадастрового инженера Елисеенко Н.А. №359 от 27 сентября 2019 года). В виду выявленных разночтений и отсутствие документов подтверждающих существование границ земельного участка кадастровый номер ...44 расположенного по адресу: РФ, ... и земельного участка кадастровый номер ... расположенного по адресу: ..., кадастровые работы по уточнению границ и площади земельных участков приостанавливаются, к тому же в ходе анализа сведений ЕГРН выявилось пересечение границ уточняемых земельных участков с декларированным земельным участком кадастровый номер ..., адрес месторасположения: ... Земельный участок кадастровый номер ..., адрес месторасположения: ... 7 не является смежным земельным участком, таким образом месторасположение указанного земельного участка является ошибочным, что необходимо устранить путем внесения изменения в сведения ЕГРН. Для осуществления проведения кадастровых работ (уточнения границ и площади земельного участка) и внесения изменения в сведения ЕГРН необходимо установить координаты на земельный участок кадастровый номер ..., расположенного по адресу: РФ, ... и земельного участка кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ... в соответствии с фактическими границами. В ходе выполнения кадастровых работ и определения координат на местности кадастровым инженером составлен Акт согласования границ, в отношение земельный участок кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ... и земельного участка кадастровый номер ..., расположенного по адресу: .... Фактические границы уточняемых земельных участков согласованы правообладателями смежных границ землепользования. Претензий к истцу по установлению фактических границ правообладатели соседних земельных участков не имеют. В настоящее время для продолжения выполнения кадастровых работ необходимо установить координаты границ земельного участка кадастровый номер ... расположенного по адресу: .../1 и земельного участка кадастровый номер ... расположенного по адресу: .... В виду ряда недостоверной информации и разночтений Кадастрового дела выполненное в 1998 г. инвентарный №4295 в отношении земельного участка кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ... признать недействительным, а также признать сведения ЕГРН в отношении месторасположения границ земельного участка кадастровый номер ..., адрес месторасположения: ст. Новобейсугская, ул. Карлова, 7 - ошибочными, иного способа устранить выявленные препятствия не представляется возможным, кроме как в судебном порядке. Просит суд признать Кадастровое дело, выполненное в 1998 года, инвентарный №4295 в отношении установления границ земельного участка кадастровый номер ...- ошибочным. Установить координаты границы уточняемого земельного участка кадастровый номер ..., адрес месторасположения:     ... в соответствии с координатами отраженными в Ситуационным плане границ земельного участка кадастровый номер ... адрес месторасположения: ... подготовленным Кадастровым инженером Елисеенко Н.А. от 26 сентября 2019 года, а именно:

№пп    название    длина    направление    X    Y

1    1    37.66    182°43.45"    526566.660    2214208.290

2    2            526529.040    2214206.500

        40.21    181° 16.95"

3    3            526488.840    2214205.600

        31.23    92°25.36"

4    4            526487.520    2214236.800

        75.18    1°28.26"

5    5            526562.680    2214238.730

        30.70    277°26.95"

6    1            526566.660    2214208.290

Указав, что настоящее решение суда является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ, и основанием для внесения в сведения ЕГРН изменений в отношении уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером земельного участка кадастровый номер ..., адрес месторасположения: ... Установить координаты границы уточняемого земельного участка земельного участка кадастровый номер ..., адрес месторасположения: ... в соответствии с координатами отраженными в Ситуационным плане границ земельного участка кадастровый номер ... адрес месторасположения: ... подготовленным Кадастровым инженером Елисеенко Н.А. от 26.09.2019 года, а именно:

№пп    название    длина    направление    X    Y

1    1    34.85    97°31.12"    526562.680    2214238.730

                526558.120    2214273.280

2    2

        17.52    187°06.77"

                526540.730    2214271.110

3    3

        13.18    185°29.14"

                526527.610    2214269.8501

4    4

        41.59    182°30.49"

                526486.060    2214268.030

5    5

        31.26    272°40.60"

6    6            526487.520    2214236.800

7    1    75.18    1 28.26"

                526562.680    2214238.730

Указав, что настоящее решение суда является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ, и основанием для внесения в сведения ЕГРН изменений в отношении уточнения границ и площади земельного участка кадастровый номер ..., адрес месторасположения: .... Признать сведения о местоположении земельного участка кадастровый номер ..., адрес месторасположения: ... - ошибочными. Исправить сведения о местоположении земельного участка с кадастровый номер ..., адрес месторасположения: ... - путем исключения сведения о границах и координатах характерных точек в ЕГРН.

Представитель истца Величко Е.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, составу суда доверяет, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласны, составу суда доверяют.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Евтухова О.С. не явилась, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.2 статья 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218 - ФЗ от 13.07.2015 года (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)- для осуществления государственного кадастрового учета основанием являются документы подтверждающие право на земельный участок, документы определяющие местоположение границ земельного участка и межевой план подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 года по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, разъяснил, что «Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время — Единый государственный реестр недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В определении Верховного Суда РФ от 20 октября 2015 г. № 303-ЭС15-12564 по делу об установлении смежной границы земельного участка имеется следующее разъяснение: «К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления N 10/22 относятся иски об установлении границ земельного участка. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком».

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (редакция от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка следует предъявлять по месту его нахождения по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ), что подтверждается также п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (редакция от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснившему, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

В соответствии с положением Федерального закона №218 от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

В соответствии с п.п. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельных участков, расположенных по адресу: ... и 11/2, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества от 17 июля 2019 года, выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества от 15 июля 2019 года.

В настоящее время истец решил провести кадастровые работы в отношении уточнения границ и площади двух земельных участков кадастровый номер ...44, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Выселковский район, ст. Новобейсугская, ул. Карлова, 11/1; кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ...

На основании сведений ЕГРН от 09 августа 2019 года №99/2019/277276071 земельный участок кадастровый номер ... расположенного по адресу: ... имеет декларированные границы и площадь 2400 кв.м., согласно сведениям ЕГРН от 09 августа 2019 года земельный участок кадастровый номер 23:05:1002039:45 расположенного по адресу: ... имеет декларированные границы и площадь 2400 кв.м.

Согласно письма ФГБУ ФКП ФСГР КК по Краснодарскому краю от 22 августа 2019 года №24-08/1416 предоставлена заверенная копия Кадастрового дела на земельный участок земельный участок кадастровый номер ... расположенного по адресу: ...

В материалах Кадастрового дела отсутствуют сведения о геодезических основах, с которыми выполняются геодезические измерения. Координаты точек границ земельного участка приведены в условной системе координат.

Кадастровое дело на земельный участок кадастровый номер ... расположенного по адресу: ... имеет наличие разночтений, что не позволяет использовать данный документ в качестве исходного материала (заключение кадастрового инженера Елисеенко Н.А. №359 от 27 сентября 2019 года). В виду выявленных разночтений и отсутствие документов подтверждающих существование границ земельного участка кадастровый номер ... расположенного по адресу: ... и земельного участка кадастровый номер ... расположенного по адресу: ..., кадастровые работы по уточнению границ и площади земельных участков приостанавливаются, к тому же в ходе анализа сведений ЕГРН выявилось пересечение границ уточняемых земельных участков с декларированным земельным участком кадастровый номер ... адрес месторасположения: ...

Земельный участок кадастровый номер ..., адрес месторасположения: ... не является смежным земельным участком, таким образом месторасположение указанного земельного участка является ошибочным, что необходимо устранить путем внесения изменения в сведения ЕГРН.

Для осуществления проведения кадастровых работ (уточнения границ и площади земельного участка) и внесения изменения в сведения ЕГРН необходимо установить координаты на земельный участок кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ... и земельного участка кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ... в соответствии с фактическими границами.

В ходе выполнения кадастровых работ и определения координат на местности кадастровым инженером составлен Акт согласования границ, в отношение земельный участок кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ... и земельного участка кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ...

Суд считает необходимым признать Кадастровое дело, выполненное в 1998 года, инвентарный №4295 в отношении установления границ земельного участка кадастровый номер ...- ошибочным.

Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами ..., являются ошибочными.

Соответственно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Булавиной З.Н. - удовлетворить.

Признать Кадастровое дело, выполненное в 1998 года, инвентарный №4295 в отношении установления границ земельного участка кадастровый номер ...- ошибочным.

Установить координаты границы уточняемого земельного участка кадастровый номер ..., адрес месторасположения: ... в соответствии с координатами отраженными в Ситуационным плане границ земельного участка кадастровый номер ... адрес месторасположения: ... подготовленным Кадастровым инженером Елисеенко Н.А. от 26 сентября 2019 года, а именно:

№пп    название    длина    направление    X    Y

1    1    37.66    182°43.45"    526566.660    2214208.290

2    2            526529.040    2214206.500

        40.21    181° 16.95"

3    3            526488.840    2214205.600

        31.23    92°25.36"

4    4            526487.520    2214236.800

        75.18    1°28.26"

5    5            526562.680    2214238.730

        30.70    277°26.95"

6    1            526566.660    2214208.290

Данное решение суда является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ, и основанием для внесения в сведения ЕГРН изменений в отношении уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером земельного участка кадастровый номер ..., адрес месторасположения: ...

Установить координаты границы уточняемого земельного участка земельного участка кадастровый номер ..., адрес месторасположения: ... в соответствии с координатами отраженными в Ситуационным плане границ земельного участка кадастровый номер ... адрес месторасположения: ... подготовленным Кадастровым инженером Елисеенко Н.А. от 26.09.2019 года, а именно:

№пп    название    длина    направление    X    Y

1    1    34.85    97°31.12"    526562.680    2214238.730

                526558.120    2214273.280

2    2

        17.52    187°06.77"

                526540.730    2214271.110

3    3

        13.18    185°29.14"

                526527.610    2214269.8501

4    4

        41.59    182°30.49"

                526486.060    2214268.030

5    5

        31.26    272°40.60"

6    6            526487.520    2214236.800

7    1    75.18    1 28.26"

                526562.680    2214238.730

Данное решение суда является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ, и основанием для внесения в сведения ЕГРН изменений в отношении уточнения границ и площади земельного участка кадастровый номер ..., адрес месторасположения: ...

Признать сведения о местоположении земельного участка кадастровый номер ..., адрес месторасположения: ... - ошибочными.

Исправить сведения о местоположении земельного участка с кадастровый номер ...42, адрес месторасположения: ... - путем исключения сведения о границах и координатах характерных точек в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда                Теплухин Р.В.