Решение по делу № 2-1042/2017 от 05.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савостьяновой М. В. к ООО «...» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Савостьянова М.В. просит суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) в размере ... рубля ... копеек; компенсацию морального вреда в размере ... рублей; штраф в размере ...% от суммы, присужденной судом; расходы на оплату юридических услуг в размере ... рублей (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между ООО «...» и истцом Савостьяновой М.В. заключен договор №№3 уступки прав (требований) по договору №№ от (дата) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес), с.(адрес). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата), запись регистрации №.

В соответствии с условиями договора уступки прав, участник на возмездной основе уступает истцу права требования от застройщика ООО «...» после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома по строительному адресу: (адрес), в эксплуатацию, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество объекта недвижимости, уплаты неустойки за просрочку его передачи, а также иные права требования, принадлежащие участнику на основании договора участия в долевом строительстве и закона об участии в долевом строительстве.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и/или привлеченными силами построить многоквартирный дом по строительному адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м. в указанном жилом доме. Условия договора в части оплаты по договору уступки прав в размере ... рублей ею исполнены в полном объеме. В свою очередь участником долевого строительства в полном объеме исполнены обязательства по оплате цены договора №№ от (дата) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.1.3 договора уступки прав, срок завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию определен – первый квартал (дата) (адрес) п.2.5 договора об участии в долевом строительстве, передача объекта недвижимости застройщиком осуществляется не позднее (дата) рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Таким образом, объект должен быть передан истцу не позднее (дата) Договором об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора по электронной почте. Данное, требование ответчиком выполнено не было. В соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве (п.2.6) застройщик обязан направить истцу уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче. Фактически, ответчик направил данное уведомление не только со злостным нарушением указанных сроков, но уже по факту сдачи объекта недвижимости. При этом, данное уведомление не было вручено ей лично в руки, а оставлено в почтовом ящике, что нарушает условия уведомления.

(дата) после получения уведомления застройщика о готовности объекта к сдаче, ею был проведен осмотр квартиры на предмет соответствия условиям заключенного договора и действующему законодательству. В результате осмотра были выявлены многочисленные нарушения, перечисленные истцом в заявлении от (дата) В частности, было указано, что в ванной комнате слева от входа отсутствует распаечная коробка, не заделано технологическое отверстие, значительно отклонена труба канализации по вертикали, в коридоре кабель от соседей по полу не утоплен, имеется сквозное отверстие, ведущее в нижерасположенную квартиру, отсутствует пожарная сигнализация на кухне и в комнате, по всей квартире не заделаны отверстия под розетки, вместо них дырки, ведущие в соседние квартиры и многое другое.

В ответ на ее заявление ООО «...» был выдан заранее приготовленный ответ, содержащий общие формулировки о полном соответствии объекта долевого участия требованиям проектной документации, градостроительным регламентам и санитарно-техническим нормам, содержащий лишь информацию о необходимости принятия квартиры и ответственности за отказ принять квартиру с допущенными ответчиком недостатками.

После повторного осмотра квартиры (дата) было выявлено, что недостатки, указанные ранее в заявлении, ответчиком устранены не были. Также, ввиду того, что квартира располагается на последнем этаже, дополнительно был проведен осмотр кровли, в результате которого обнаружено рассыхание и растрескивание покрытия кровли, проверить ливневую канализацию не представилось возможным.

В результате недобросовестных действий ООО «...»: нарушения сроков сдачи объекта, технологии строительства (наличие сквозных межквартирных отверстий и пр.), уклонения от устранения выявленных недостатков квартиры, (дата) в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате неустойки. Истцом было также предложено расторгнуть договор и возвратить оплаченные по договору долевого участия денежные средства. Данное предложение и претензия ООО «...» проигнорированы.

(дата) в адрес ответчика были направлены заявления о предложении подписать акт приема-передачи квартиры с учетом замечаний, обнаруженных в результате осмотра квартиры, на что был получен устный отказ. После осмотра квартиры (дата) выявлено, что ООО «...» в очередной раз уклоняется от устранения выявленных недостатков и исполнения своих обязательств по договору. По состоянию на (дата) указанные недостатки устранены не были, квартира, отвечающая требованиям договора и действующего законодательства, ей не передана. Получив уведомление о готовности застройщика исполнить свои обязательства по договору, ожидая данный объект недвижимости, Савостьянова М.В. проживала в стесненных условиях с мужем, родителями (отец, мать), братом и сестрой в одной квартире площадью ....м., что меньше требуемой площади по минимальным нормам, уволилась с постоянного места работы для скорейшего проведения ремонта и улучшения своих жилищных условий. В результате халатного отношения ответчика к выполнению своих обязанностей по договору, у нее отсутствовала возможность приступить к ремонту, при этом ею был утрачен ежемесячный доход в размере ... рублей (до вычета налогов).

(дата) в очередной раз она произвела осмотр квартиры в присутствии представителя управляющей (эксплуатирующей) организации, ответчик отказался присутствовать при проведении осмотра, в результате которого выявлено, что большая часть недостатков ответчиком устранена, при этом, устраняя остальные недостатки ответчиком допущены грубые нарушения, в частности полностью отсутствует гофрированная труба под электрическую разводку нижерасположенной квартиры. Официальные ответы и разъяснения, включая документы, подтверждающие проведение работ и их полное соответствие нормам и требованиям, предоставлены не были. Не смотря на официальный запрос, документального подтверждения проведения работ по монтажу кровли, включая проверку ее на водонепроницаемость, и проверки ливневой канализации предоставлено не было.

(дата) ответчиком в ее адрес был направлен акт приема-передачи объекта, в котором ООО «...», ссылаясь на то, что она уклоняется от приема квартиры, уведомил о передаче объекта в одностороннем порядке. С данным актом истец не согласна в связи с тем, что ею неоднократно направлялись в адрес ответчика заявления с требованиями привести квартиру в надлежащее состояние, отвечающее условиям заключенного договора. Ответчик не исполнял своих обязательств, но также не информировал и устранялся от дачи пояснений по всем законным и обоснованным требованиям истца. Фактически, не смотря на наличие недостатков, допущенных при строительстве жилого домa, жалобы и претензии, оставленные ответчиком без внимания, квартира была принята истцом (дата) Таким образом, фактическая просрочка исполнения по договору со стороны ООО «...» составила ... дней.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Савостьянова М.В. просит взыскать с ответчика неустойку в размере ... рубля ... копеек за период с (дата) по (дата) согласно представленному расчету.

(дата) истцом была направлена претензия ответчику о добровольном погашении задолженности по выплате неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору долевого участия. Ответчик проигнорировал данную претензию.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит суд взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В связи с нарушением ответчиком прав потребителя (истца), в частности, предусмотренных ч.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Савостьяновой М.В. был причинен моральный вред, который она оценивает в ... рублей.

Истец Савостьянова М.В., представитель истца в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание явился, с иском согласен частично, представил письменные возражения, просит применить положения ст.333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки и штрафа, снизить размер неустойки, считает, что расчет неустойки истцом произведен неверно.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.27 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

По делу установлено, что (дата) между ООО «...» и ООО «...» был заключен договор №№ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес), в соответствии с условиями которого ответчик обязался в срок, предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, соответствующие условиям договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять у застройщика объекты долевого строительства (п.2.1 договора).

(дата) между ООО «...» и истцом был заключен договор №№ уступки прав (требований) по договору №№ от (дата) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес), (адрес), в соответствии с которым к истцу Савостьяновой М.В. перешло право требования от застройщика ООО «...» после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передачи объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: ...

В соответствии с п.1.3 договора, планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – первый квартал (дата) г.

В соответствии с п.3.4 договора, цена за уступку права на объект долевого строительства по настоящему договору составляет ... рублей, в том числе: договорная стоимость уступаемых прав и обязанностей по настоящему договору в размере ... рублей, в том числе НДС по ставке ...% – ... рублей. Затраты участника долевого строительства по оплате доли участия согласно договору участия в долевом строительстве в размере ... рублей.

Оплата долевого взноса по договору переуступки прав Савостьяновой М.В. была произведена в установленном договором переуступки прав размере, то есть обязательства истца, как участника долевого строительства по оплате долевого взноса, были исполнены в полном объеме, в установленные договором сроки. Данный факт ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п.2.4 договора №№ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата), планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – первый квартал (дата) г. В соответствии с п.2.5 договора, передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется не позднее (дата) рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию по передаточному акту. Исходя из вышеизложенного, объект долевого строительства – квартира, должна была быть передана участнику долевого строительства не позднее (дата)

(дата) истцом был произведен осмотр объекта долевого строительства. В результате осмотра истцом были выявлены нарушения, перечисленные Савостьяновой М.В. в заявлении от (дата) В частности, было указано, что в ванной комнате слева от входа отсутствует распаечная коробка, не заделано технологическое отверстие, значительно отклонена труба канализации по вертикали, в коридоре кабель от соседей по полу не утоплен, имеется сквозное отверстие, ведущее в нижерасположенную квартиру, отсутствует пожарная сигнализация на кухне и в комнате, по всей квартире не заделаны отверстия под розетки, вместо них дырки, ведущие в соседние квартиры и другое.

(дата) истцом был произведен осмотр объекта долевого строительства, и выявлено, что недостатки, указанные в заявлении от (дата), ответчиком устранены не были. Также, ввиду того, что квартира располагается на последнем этаже, дополнительно был проведен осмотр кровли, в результате которого обнаружено рассыхание и растрескивание покрытия кровли, проверить ливневую канализацию не представилось возможным.

(дата) истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств, ответа на которую получено не было.

(дата) в адрес ответчика были направлены заявления с предложением подписать акт приема-передачи квартиры с учетом замечаний, обнаруженных в результате осмотра квартиры, на что был получен устный отказ. После осмотра квартиры (дата) выявлено, что ООО «...» не устранило выявленные недостатки.

(дата) Савостьяновой М.В. в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств, ответа на которую получено не было.

(дата) в присутствии представителя управляющей (эксплуатирующей) организации Савостьяновой М.В. был произведен осмотр объекта долевого строительства, в результате которого выявлено, что большая часть недостатков ответчиком устранена, при этом, устраняя остальные недостатки, ответчиком допущены нарушения, в частности полностью отсутствует гофрированная труба под электрическую разводку нижерасположенной квартиры.

Истец в период с (дата) г. обращалась к ответчику с заявлениями об устранении вышеуказанных недостатков. Суд считает, что указанные в актах недостатки (не работает пожарная сигнализация на кухне и в комнате) делали объект непригодным для предусмотренного договором использования. Суд с учетом требований п.5 ст.8 ФЗ от (дата) №214-ФЗ, приходит к выводу, что у истца в период с (дата) по (дата) ввиду наличия указанных выше недостатков не возникла обязанность по подписанию передаточного акта и принятия объекта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 названного выше Федерального Закона.

Фактически передача квартиры ответчиком истцу была произведена (дата) по одностороннему передаточному акту. Доводы истца о том, что передаточный акт Савостьяновой М.В. был получен по почте (дата), в связи с чем, квартира была принята ею (дата), суд считает несостоятельными, данные доводы ни на чем не основаны и ничем не подтверждены.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона от (дата) №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку сроком, предусмотренным договором для определения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, является срок, указанный в п.п.2.4, 2.5 договора №№ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата), суд приходит к выводу о том, что объект долевого строительства должен был быть передан истцу ответчиком не позднее (дата) включительно. Как указывалось выше, фактически квартира была передана истцу (дата) Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик обязательства, установленные договором, по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не выполнил. Просрочка передачи объекта составила ... дней (с (дата) по (дата)).

(дата) между ответчиком и ООО «...» было заключено дополнительное соглашение № к договору №№ об участии в долевом строительстве от (дата), согласно которому планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – второй квартал (дата) г. О переносе срока завершения строительства истец был уведомлен посредством направления письма, что не отрицалось представителем истца в судебном заседании. При этом, истец не согласился с переносом срока завершения строительства, каких-либо изменений в договор в части изменения сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в установленном договором порядке не вносилось, дополнительное соглашение между истцом Савостьяновой М.В. и ответчиком не заключалось. В связи с вышеизложенным, суд признает несостоятельными доводы ответчика о том, что с учетом переноса срока строительства, объект долевого участия (квартира), должен был быть передан Савостьяновой М.В. не позднее (дата).

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании неустойки, поскольку ответчик в нарушение требований договора участия в долевом строительстве не передал Савостьяновой М.В. объект долевого строительства в сроки, установленные договором. Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную ч.2 ст.6 Федерального закона от (дата) №214-ФЗ за период с (дата) по (дата) согласно представленному расчету в размере ...). Суд считает с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в связи с просрочкой исполнения обязательств за период с (дата) по (дата) ((дата) дней) в размере ... рублей. Контррасчет ответчика суд отклоняет, поскольку он основан на неверном применении норм права.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с абз.2 п.34 Постановления Пленума ВС РФ от (дата) № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В данном случае ответчик заявил о применении ст.333 ГК РФ, указав, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Суд считает, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства с учетом заявления ответчика об уменьшении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ, суд, учитывая обстоятельства дела, срок неисполнения обязательств ООО «...», считает возможным уменьшить сумму неустойки на основании ст.333 ГК РФ до ... рублей.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательства, принимая во внимание, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату; а также является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, учитывая последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость квартиры; также суд учитывает, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения им каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи ему квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство, и приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме ... рублей соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд считает, что поскольку факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств судом установлен, действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцу причинен моральный вред, компенсацию, за который суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, считает необходимым определить в размере ... рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что в ходе судебного заседания был установлен факт нарушения ответчиком прав истца, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», и ответчик фактически отказался от добровольного удовлетворения требований истца (потребителя) об уплате неустойки, также истцом представлены суду доказательства обращения Савостьяновой М.В. к ответчику с претензией, суд в соответствии с вышеуказанными нормами права и установленными обстоятельствами по делу считает необходимым взыскать с ООО «...» в пользу истца сумму штрафа в размере 42 500 рублей за отказ в добровольном порядке удовлетворить обоснованные требования истца (потребителя) по делу. Оснований для применения требований ст.333 ГК РФ к размеру штрафа суд не усматривает.

В соответствии с ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, перечень которых определен в ст.94 ГПК РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая требования вышеуказанных норм права, суд полагает подлежащими удовлетворению частично требования истца о взыскании с ответчика суммы расходов за оказание юридических услуг в размере ... рублей.

Учитывая требования ст.103 ГПК РФ, согласно которой издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ООО «...» в бюджет муниципального образования «(адрес) городской округ» государственную пошлину в сумме ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савостьяновой М. В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «...» в пользу Савостьяновой М. В. неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательств в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере ... рублей.

Взыскать с ООО «...» в доход бюджета муниципального образования «(адрес) городской округ» государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 10 августа 2017 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...