Решение по делу № 2-138/2016 от 15.01.2016

Дело № 2-138/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 февраля 2016 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Киселевой Т.А., при секретаре Погудиной Н.А.,

с участием прокурора Лысьвенской городской прокуратуры ФИО4,

представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьва гражданское дело по иску администрации <данные изъяты> края к ФИО2 об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <данные изъяты> края обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии доли в праве собственности на часть жилого дома и доли в праве собственности на земельный участок путем выкупа с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности ответчика на спорное имущество, выселении его из жилого помещения, и признании права муниципальной собственности на жилое помещение. Требования с учетом дополнений мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу. Жилой дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилого помещения и земельного участка по адресу <адрес>, в том числе ФИО2, которому принадлежит <данные изъяты> в праве собственности на имущество, было направлено требование о сносе дома, а также уведомление об изъятии жилого помещения и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения и земельного участка, расположенных в многоквартирном доме в <адрес>. Выкупная стоимость указанного недвижимого имущества определена на основании отчета оценщика в размере <данные изъяты> руб. Ответчику ФИО2 предложено заключить договор о возмещении за принадлежащую ему долю в указанном имуществе, от подписания которого он отказался ввиду несогласия с выкупной стоимостью. В связи с тем, что стороны не достигли соглашения о выкупной стоимости спорного имущества, истец на основании п.9 ст. 32 ЖК РФ просит суд изъять у ответчика путем выкупа <данные изъяты> долю в праве собственности на часть жилого дома, состоящего из трехкомнатной квартиры, а также <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ответчика на это имущество, выселить ответчика из указанного жилого помещения, в течение двух месяцев после выплаты выкупной стоимости, а также признать за истцом право собственности на жилое помещение.

Представитель истца ФИО5 в суде иск поддержала по указанным выше доводам. Дополнила, что ответчик уклонялся от получения уведомлений об изъятии у него жилого помещения и земельного участка, заказную почту не получал, при выходе сотрудниками истца по адресу, также отказался от получения документов.

Ответчик ФИО12 в суде с иском был не согласен, полагал, что никто не может лишить его права собственности на спорное имущество, а также был не согласен с предложенной ему выкупной ценой. Не отрицал того, что отказывался от получения документов от представителей истца.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Так, согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. на момент принятии решения об изъятии жилого помещения) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления(часть1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду(часть 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, по заключению № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, созданной в соответствии с постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8,10). Указанный дом включен в муниципальную адресную Программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда на ДД.ММ.ГГГГ утвержденную постановлением администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-22, л.д. 53-59).

Ответчик ФИО12 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на часть жилого дома – трехкомнатной квартиры и <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Сособственниками указанной недвижимости являлись также ФИО6 и ФИО7, каждому принадлежало по <данные изъяты> доли в праве собственности, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (л.д.117-122)

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> собственникам спорного жилого помещения предъявлено требование о сносе жилого дома в разумный срок. Требование получено ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, а также ФИО8, приобретшая <данные изъяты> долю у ФИО6, получили требование ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется их собственноручные подписи (л.д.13, 74-75). ФИО2 требование не вручено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников спорной недвижимости направлено уведомление об изъятии жилого помещения и земельного участка (л.д.24,26). Уведомление ДД.ММ.ГГГГ получено ФИО7 и ФИО8, ФИО2 направлено заказной почты (л.д.140), от получения которой он уклонился (л.д.174).

<данные изъяты> постановлением администрации <данные изъяты> № принято решение об изъятии для муниципальных нужд части жилого дома – трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 27-28).

<данные изъяты> собственникам изымаемой недвижимости направлено предложение заключить соглашение о возмещении за изымаемые жилое помещение и земельный участок по выкупной цене <данные изъяты> руб., определенной в соответствие с отчетом об оценке Пермской торгово-промышленной палаты от <данные изъяты> № (л.д. 30-34,60-139).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты>, ФИО8 и ФИО7 заключен договор о возмещении им доли в праве за часть жилого дома и часть земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора каждому из собственников выплачена выкупная цена принадлежащих им долей в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., то есть по <данные изъяты> от выкупной цены спорной недвижимости в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 49-52).

Ответчик ФИО12 получил проект соглашения ДД.ММ.ГГГГ, от подписания соглашения отказался, о чем собственноручно указал (л.д. 30-31).

То обстоятельство, что между истцом и ответчиком не было достигнуто какого-либо соглашения, и явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исходя из указанных выше норм закона и при установленных выше обстоятельствах, суд полагает, что требования истца основаны на законе. Доводы же ответчика о том, что он не может быть никем лишен его права собственности, а также его несогласие с выкупной ценой, несостоятельны.

Так, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда изъятие производятся по основаниям, предусмотренным законом (подп. 1 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда изъятие земельного участка для муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством (п. 1 ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу явилось основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (органом местного самоуправления), к собственникам жилого помещения в указанном доме требования о его сносе в разумный срок за счет их собственных средств. Поскольку собственники жилого помещения в установленный срок не осуществил снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Процедура, предшествующая изъятию жилого помещения и земельного участка у ответчика (ч.ч. 2 - 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), истцом соблюдена. При этом, суд полагает, что ответчик надлежащим образом был уведомлен о требовании истца о сносе жилого дома и об изъятии жилого помещения и земельного участка. В судебном заседании установлено, что истцом предпринимались меры по вручению указанных документов ответчику, в том числе в его адрес направлялась заказная корреспонденция, от получения которой он уклонялся, о начале процедуры изъятия были извещены его родственники, в том числе его мать ФИО6, с которой ответчик фактически проживал. Свидетель ФИО9, сотрудник администрации <адрес>, показал, что в составе комиссии ДД.ММ.ГГГГ он выходил на адрес: <адрес>. Ответчик ФИО10 находился дома, от получения требования о сносе и уведомления об изъятии он отказался. Данное обстоятельство не отрицал в суде и сам ответчик. Таким образом, со стороны ответчика имело злоупотребление правом, и суд полагает признать, что в данном случае нарушений прав ответчика со стороны истца при проведении процедуры изъятия жилого помещения не допущено. Соответственно спорное имущество может быть изъято у ответчика путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.

Правовым последствием изъятия у ответчика принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является выселение его из этого жилого помещения (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена истцом по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из заключения отчета оценщика. Стоимость принадлежащей ответчику доли составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. х <данные изъяты>). Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера выкупной цены суду не представлено.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск администрации <адрес> края удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО2 принадлежащие ему 1/3 долю в праве собственности на часть жилого дома, состоящего из трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере <данные изъяты> руб. 33 коп.

Прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве собственности на часть жилого дома, состоящего из трехкомнатной квартиры, и <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием Лысьвенский городской округ Пермского края право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> течение двух месяцев после получения им выкупной цены за данную квартиру.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                        Т.А. Киселева