Решение по делу № 2-123/2019 от 13.12.2018

Дело 2-123/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2019 года      г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи          Джагрунова А.А.,

при секретаре          ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО10», ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО2 о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав в обоснование исковых требований, что он является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью № га, с местоположением: Россия, Ростовская обл, <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ году при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка местоположение его границ было определено неверно, что привело к реестровой ошибке при его постановке на учет в ГКН.

В мае ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план с целью исправления реестровой ошибки и уточнения местоположения границ земельного участка.

Вместе с тем, осуществить внесение изменений в ГКН во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку обособленный земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, с местоположением: <адрес> а также контур (№) земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., с местоположением: Россия, <адрес>, <адрес>, по данным ГКН находятся на месте фактического расположения земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГг местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, не соответствует своему местоположению на местности, координаты поворотных точек границ земельного участка определены неверно и расположены в пределах границ другого поля.

По заключению кадастрового инженера ФИО2 необходимо признать реестровую ошибку в местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, а также признать границы земельного участка не уточненными, площадь участка – декларированной.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГг фактическое местоположение контура (№) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует координатам поворотных точек границ контура №) земельного участка, содержащимся в ГКН. Границы контура (№) земельного участка № по сведениям ГКН в координатах расположены со смещением, не укладываются в границы контура фактического поля.

Арендатором земельных участков КН № является ФИО11», которое также является заказчиком всех кадастровых работ в отношении указанных участков.

В свою очередь исправлению реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ контура (№) земельного участка № и его смещению препятствует обособленный земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., входящий в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, с местоположением: <адрес>, <адрес>, собственником которого является ответчик ФИО4 Земельный участок КН № находится на месте фактического расположения земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, с местоположением: Россия, <адрес>, <адрес>

2. Признать границы обособленного земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, а площадь – не уточненной.

3. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>

4. Признать границы обособленного земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, а площадь – не уточненной.

5. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с местоположением: Россия, <адрес>, <адрес>

6. Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, с местоположением: Россия, <адрес>, <адрес>

№

№

№

№

№

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно представленному суду заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика – ФИО12» в судебное заседание не явился, согласно представленному суду заявлению, ответчик в лице директора – ФИО8 просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание также не явился, согласно представленному суду заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает удовлетворения.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В отсутствии неявившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд учитывает, что Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», с 01.01.2017 г. изменены отдельные законодательные акты Российской Федерации, признаны утратившими силу отдельные законодательные акты, которые регулируют спорные взаимоотношения.

Из положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» следует:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью № га, с <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ году при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка местоположение его границ было определено неверно, что привело к реестровой ошибке при его постановке на учет в ГКН.

По данным ГКН, на месте фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № находятся обособленный земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав земельного участка сельхозназначения с КН №, площадью № кв.м, с местоположением: Россия, <адрес>, <адрес>, а также контур (№) земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с местоположением: Россия, <адрес>, <адрес>, р.у.№

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГг местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с адресом: <адрес>, <адрес> не соответствует своему местоположению на местности, координаты поворотных точек границ земельного участка определены неверно и расположены в пределах границ другого поля.

Для приведения в соответствие с действующим законодательством и реализации прав иных собственников земельных участков необходимо признать реестровую ошибку в местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, а также признать границы земельного участка не уточненными, площадь участка – декларированной.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ фактическое местоположение контура (№) земельного участка с КН № не соответствует координатам поворотных точек границ контура (№ земельного участка, содержащимся в ГКН. Границы контура (№) земельного участка № по сведениям ГКН в координатах расположены со смещением, не укладываются в границы контура фактического поля. Для устранения реестровой ошибки в местоположении границ ЗУ по результатам камеральной обработки полевых геодезических измерений, требуется внести изменения в сведения ГКН, в части изменения координат угловых и поворотных точек границ контура № ЗУ с №, на основании представленных координат:

№

№

№

№

№

В свою очередь исправлению реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ контура № земельного участка № и его смещению препятствует обособленный земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., входящий в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью № кв.м, с местоположением: <адрес>, ФИО13, собственником которого является ответчик ФИО4 Земельный участок КН № находится на месте фактического расположения земельного участка с кадастровым номером №

Арендатором земельных участков КН № является ФИО14», собственником земельного участка № входящего в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № является ответчик ФИО4

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, с учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки, у суда имеется правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Судом принимается во внимание, что согласно данным, представленным ТО № Филиала ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Ростовской области, арендатором земельного участка с КН № является ФИО17 «ФИО15 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, из представленных суду документов, оригиналы которых обозревались судом в судебном заседании следует, по итогам общего собрания собственников долей земельного участка КН № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о расторжении договора аренды указанного земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО16», передаче земельного участка в аренду ФИО18

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с КН № и ФИО19» заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, зарегистрированное Управлением Росреестра по РО ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с КН № в лице ФИО8, уполномоченного решением общего собрания собственников долей от ДД.ММ.ГГГГ выступать от их имени и ФИО20 заключен договор аренды земельного участка КН №

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что настоящий иск предъявлен к надлежащим ответчикам, которыми исковые требования признаны в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, с местоположением: Россия, <адрес>, <адрес>

2. Признать границы обособленного земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, а площадь – не уточненной.

3. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>

4. Признать границы обособленного земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, а площадь – не уточненной.

5. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с местоположением: Россия, <адрес>

№ площадью № кв.м, с местоположением: Россия, <адрес>, <адрес>, установив границы контура (4) земельного участка № по следующим координатам:

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 07.03.2019.

Председательствующий:

Судья                    подпись

Копия верна:

Судья

Пролетарского районного суда

Ростовской области                           А.А. Джагрунов