Решение по делу № 2-1669/2019 от 03.04.2019

дело № 2-1669/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» мая 2019 года                        г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Скидановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокобеляна Эльвиз Гургеновича к Администрации г. Новочеркасска, Прониной Маргарите Юрьевне, Магомедовой Наталье Евгеньевне, Халанской Татьяне Евгеньевне, Халанскому Евгению Ивановича, Халанской Надежде Семеновне, Арискиной Любови Борисовне, Милованову Владимиру Викторовичу, Ермолаеву Юрию Михайловичу, Ермолаевой Тамаре Александровне, Нежельскому Александру Федоровичу, Безделовой Татьяне Александровне, Горобей Елене Михайловне, Анисимовой Татьяне Васильевне о выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности на служебные строения,

установил:

    Истец обратился в суд с указанным требованием, ссылаясь на то, что на земельном участке по адресу: <адрес>А, расположены здания жилых многоквартирных домов литеры «Б», «В», «Г», «Д».

Правообладателями на праве общей долевой собственности являются Кокобелян Э.Г. с долей 5/94, Магомедова Н.Е, с долей 7/100, Пронина М.Ю., Халанская Т.Е., Халанский Е.И., Халанская Н.С. – совместно владеют долей 7/100.

В составе здания жилого дома литер «Г» имеются учтенные помещения - <адрес>, принадлежащая Арискиной Л.Б. По согласованному сторонами и не оспариваемому порядку пользования на долю истца в целом домовладении приходятся ранее учтенные помещения жилого дома литер «Г»: № второго этажа, жилая комната площадью 16,4 кв.м.; № второго этажа, жилая комната площадью 12,5 кв.м.; помещения, расположенные в неотапливаемой (холодной) пристройке литера «г5»; № первого этажа, коридор площадью 10,9 кв.м.

Вышеописанный порядок пользования подтверждается также договором купли-продажи доли домовладения № от 16.07.1997 года, которым предусмотрена передача истцу в счет 5/94 долей в праве собственности на целое домовладение, помещений №№,2 второго этажа и № первого этажа здания литер «Г».

В настоящее время истец желает прекратить право общей долевой собственности путем выдела своей доли в натуре.

В результате выдела в натуре 5/94 долей в праве собственности на домовладение, находящихся в пользовании Кокобелян Э.Г., и их перепланировки с переустройством, образована <адрес>, состоящая из помещений: № первого этажа, коридор площадью 10,9 кв.м.; № второго этажа, жилая комната площадью 12,5 кв.м.; № второго этажа, жилая комната площадью 16,4 кв.м.; № второго этажа, кухня площадью 7,3 кв.м.; № второго этажа, санузел площадью 3,5 кв.м.; № второго этажа, коридор площадью 1,5 кв.м. <адрес> образованного помещения составляет 52,1 кв.м., в т.ч. жилой - 28,9 кв.м.

Сообщения между помещениями, предполагаемыми к выделу, и помещениями остальной части дома отсутствует. Доступ в помещения выделяемой квартиры осуществляется непосредственно с территории общего пользования через помещение № (коридор) первого этажа.

Выдел в натуре помещений первого и второго этажа технически возможен, не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц.

Образованная квартира не включает в себя помещения общего пользования многоквартирного дома, является обособленным, изолированным жилым помещением и может рассматриваться как самостоятельный объект права – объект недвижимого имущества.

Как следует из выводов Экспертного заключения от <дата>, изготовленного судебным экспертом ФИО26, выполненная перепланировка и переустройство выделяемого помещения в многоквартирном доме литер «Г» произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, прочность отдельных его несущих конструкций, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан и не угрожают их жизни и здоровью.

В результате выдела и перепланировки с переустройством, образуется изолированное жилое помещение, - <адрес> площадью 52,1 кв.м., состоящая из помещений № первого этажа, №№, 9-11 второго этажа здания многоквартирного дома литер «Г».

Просил суд выделить в натуре принадлежащие ему 5/94 долей в праве общей долевой собственности, признав за Кокобелян Э.Г. право собственности на <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., в т.ч. жилой - 28,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: № первого этажа, коридор площадью 10,9 кв.м.; № второго этажа, жилая комната площадью 12,5 кв.м.; № второго этажа, жилая комната площадью 16,4 кв.м.; № второго этажа, кухня площадью 7,3 кв.м.; № второго этажа, санузел площадью 3,5 кв.м.; № второго этажа, коридор площадью 1,5 кв.м., расположенную в жилом доме литер «Г» по адресу: <адрес> за ФИО13 право собственности на строение гаража литер «Р», общей площадью 21,4 кв.м., состоящий из помещения № первого этажа, служебное, площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Кокобелян Э.Г. право собственности на строение сарай литер «С», общей площадью 8,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право общей долевой собственности на выделенные объекты, исключив ФИО13 из долевой собственности на оставшиеся объекты недвижимости.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом произведена замена ответчика Нежельской Т.В. на правопреемника Нежельского А.Ф.

В судебном заседании представитель истца - действующая на основании доверенности Луференко Н.А., поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации Дейнега Л.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании ответчики Милованов В.В., Ермолаев Ю.М. Нежельского А.Ф. не возражали против исковых требований истца. Подтвердили сложившийся порядок пользования жилыми помещениями.

Ответчики Пронина М.Ю., Магомедова Н.Е., Халанская Т.Е., Халанский Е.И., Халанская Н.С., Арискина Л.Б., Ермолаева Т.А., Безделова Т.А., Горобей Е.М., Анисимова Т.В. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресам, подтвержденным адресными справками.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на земельном участке с кадастровый №, площадью 1319 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Земли под домами индивидуальной жилой застройки и жилой дом, по адресу: <адрес> а, расположено четыре многоквартирных жилых дома литеры «Б», «В», «Г», «Д».

Решением Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> с учетом определений Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата>, от <дата> и от <дата>, вступившим в закону силу, установлено, что здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числятся за ФИО15 с долей собственности - 10/94 на основании: договора купли № от 19.02.92г.; ФИО16 с долей собственности - 10/94 на основании: договора купли № от <дата>; Комитетом по управлению имуществом с долей собственности - 2467/9400 на основании: регистрационного удостоверения от 22.09.90г №; ФИО8 с долей собственности - 3/100 на основании: регистрационного удостоверения от 27.06.96г N2515; ФИО9 с долей собственности - 3/50 на основании: договора дарения доли недвижимого имущества № П-1304/200б (Лд) от 05.07.2006г.; ФИО17 с долей собственности - 5/100 на основании: договора передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан № от 28.08.2009г.; ФИО18 с долей собственности - 5/100 на основании: договора передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан № от 28.08.2009г.; УПП ВОС с долей собственности - 5/94 на основании: дубликата регистрационного удостоверения № от <дата>, выданного МУП"ЦТИ" <адрес> <дата> №; ФИО13 Гургени с долей собственности - 5/94 на основании: договора купли-продажи доли домовладения № от <дата>; ФИО10 с долей собственности - 5/94 на основании: договора дарения доли недвижимого имущества № П-1815/2006 от <дата>; ФИО11 с долей собственности - 7/100 на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата>; ФИО29 ФИО21 с долей собственности - 8/94 на основании: договора купли № от <дата>; ФИО14, ФИО3, ФИО12, ФИО4 с долей собственности - 7/100 на основании: регистрационного удостоверения № от <дата>.

Вступившим в закону силу судебных актом от <дата> за ФИО19, признано право собственности на 61/1000 доли в праве общей долевой собственности на здания, строения по адресу: <адрес>, с исключением КУМИ ФИО22 <адрес> из числа собственников.

В собственность ФИО24 выделены в натуре помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме литер «В» по адресу: <адрес> в виде <адрес> общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой - 36,0 кв.м.

В собственность ФИО19 выделены в натуре помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме литер «В» по адресу: <адрес> в виде <адрес> общей площадью 43,5 кв. м., в том числе жилой - 36,4 кв. м.

В общую долевую собственность ФИО17,М и ФИО18 по 1/2 доли каждому выделены в натуре помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме литер «В» по адресу: <адрес> в виде <адрес> общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м.

В собственность ФИО15 выделены в натуре помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме литер «Г» по адресу: <адрес> в виде <адрес> общей площадью - 73,6 кв.м., в том числе жилой - 44,6 кв.м.

В собственность ФИО6 выделены в натуре помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме литер «Б» по адресу: <адрес>, в виде <адрес> общей площадью - 31,4 кв.м., в том числе жилой - 12,4 кв.м.

В собственность ФИО5 выделены в натуре помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме литер «Д» по адресу: <адрес>, в виде <адрес> общей площадью - 53,7 кв.м., в том числе жилой - 35,1 кв.м.

Прекращено право общей долевой собственности на выделенные объекты.

Определен порядок пользования нежилыми помещениями на земельном участке общей площадью 1319 кв.м. по адресу: <адрес>.

За ФИО5 признано право собственности на нежилое помещение сарай-гараж № в литере «Е» и на нежилое помещение сарай-гараж № в литере «Л» по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Требования иска мотивированы тем, что истец имеет намерения выделить в натуре принадлежащие ему 5/94 долей в праве общей долевой собственности на здания, строения по адресу: <адрес> а, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилыми помещениями, в виде изолированной квартиры в многоквартирном жилом доме литер «Г».

Как усматривается из материалов дела, здание многоквартирного жилого дома литера «Г» учтено в ЕГРН с кадастровым номером 61:55:0011405:251, площадью 147 кв.м. (без учета площадей в неотапливаемых пристроях).

Согласно техническому паспорту, изготовленному МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, в многоквартирном жилом доме литера «Г» выполнены перепланировка и переустройство жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения от <дата>, выполненного судебным экспертом ФИО26, перепланировка и переустройство помещений в многоквартирном доме литер «Г» произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, прочность отдельных его несущих конструкций, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан и не угрожают их жизни и здоровью.

В результате перепланировки с переустройством образовано изолированное жилое помещение виде <адрес> площадью 52,1 кв.м., состоящей из помещений № первого этажа, №№, 9-11 второго этажа.

    При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ для разрешения вопроса об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции, в том числе когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.

Сособственники зданий, расположенных по адресу: <адрес> а, привлеченный к участию в деле, не возражают против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с ч. 3 ст. 254 ГК РФ, порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно исследованию заключению от <дата>, выполненному судебным экспертом ФИО26, выдел изолированного жилого помещения в виде <адрес> площадью 52,1 кв.м., состоящая из помещений № первого этажа, №№, 9-11 второго этажа здания многоквартирного дома литер «Г» технически возможен. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что выдел изолированной части жилого дома литер «Г» в виде <адрес> технически возможен по предложенному варианту, соответствует сложившему порядку пользования, возражений по существу исковых требований от ответчиков не поступило.

Как следует из материалов дела, на земельном участке расположены нежилые помещения (хоз. постройки), находящиеся в фактическом пользовании Кокобелян Э.Г., а именно: строение гаража литер «Р», общей площадью 21,4 кв.м., состоящий из помещения № первого этажа, служебное, площадью 21,4 кв.м., сарай литер «С», общей площадью 8,4 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Согласно выводам экспертного заключения судебного эксперта ФИО26 от <дата>, конструктивные решения зданий литер «Р» и «С» соответствуют типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС, не ведеу к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожают жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что здание гаража литера «Р» и сарай литер «С» являются объектами капитального строительства, относящимися к 3-й группе капитальности, имеют фундаменты и прочно связаны с землей.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от <дата> № 189-ФЗ (ред. от <дата> с изменениями от <дата>) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 16 названного закона предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом судом установлено, что гараж литер «Р» и сарай литер «С» находятся на земельном участке, переданном в собственность собственников помещений многоквартирных жилых домов, которые не возражают против их узаконения, Кокобелян Э.Г. владеет и пользуется данными нежилыми строениями, которые отвечают требованиям установленных норм и правил.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кокобеляна Эльвиз Гургеновича к Администрации г. Новочеркасска, Прониной Маргарите Юрьевне, Магомедовой Наталье Евгеньевне, Халанской Татьяне Евгеньевне, Халанскому Евгению Ивановича, Халанской Надежде Семеновне, Арискиной Любови Борисовне, Милованову Владимиру Викторовичу, Ермолаеву Юрию Михайловичу, Ермолаевой Тамаре Александровне, Нежельскому Александру Федоровичу, Безделовой Татьяне Александровне, Горобей Елене Михайловне, Анисимовой Татьяне Васильевне о выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности на служебные строения, - удовлетворить.

Выделить в натуре Кокобеляну Эльвиз Гургеновичу 5/94 долей в праве общей долевой собственности на здания, строения, расположенные по адресу: <адрес>, изолированное жилое помещение, расположенное в жилом доме литер «Г», в виде <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., в т.ч. жилой - 28,9 кв.м., состоящей из следующих помещений: № первого этажа, коридор площадью 10,9 кв.м.; № второго этажа, жилая комната площадью 12,5 кв.м.; № второго этажа, жилая комната площадью 16,4 кв.м.; № второго этажа, кухня площадью 7,3 кв.м.; № второго этажа, санузел площадью 3,5 кв.м.; № второго этажа, коридор площадью 1,5 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на выделенный объект.

Признать за Кокобеляном Эльвиз Гургеновичем право собственности на <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., в т.ч. жилой - 28,9 кв.м., состоящую из помещений: № первого этажа, коридор площадью 10,9 кв.м.; № второго этажа, жилая комната площадью 12,5 кв.м.; № второго этажа, жилая комната площадью 16,4 кв.м.; № второго этажа, кухня площадью 7,3 кв.м.; № второго этажа, санузел площадью 3,5 кв.м.; № второго этажа, коридор площадью 1,5 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме литер «Г» по адресу: <адрес> а.

Прекратить право общей долевой собственности Кокобелян Эльвиз Гургеновича на жилые дома, здания строения, расположенные по адресу: <адрес> а.

Признать за Кокобеляном Эльвиз Гургеновичем право собственности на гараж литер «Р», общей площадью 21,4 кв.м., состоящий из помещения № первого этажа, служебное, площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а.

    Признать за Кокобеляном Эльвиз Гургеновичем право собственности на сарай литер «С», общей площадью 8,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                     В.Б. Кабелькова

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2019 года