Решение по делу № 2-1449/2019 от 10.12.2018

                                    К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 г.                                г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                        Залесного С.А.

при секретаре                                 Баранцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указывая, что она является собственником <адрес> в г.Краснодаре. По инициативе ответчика в феврале 2018 г. было проведено общее собрание собственников указанного многоквартирного дома, проводимое в форме очно-заочного голосования. По итогам указанного собрания было принято решение об избрании управляющей компании ООО «Жилой квартал», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Госжилинспекцией КК было принято решение о внесении изменения в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Краснодар, <адрес> в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Жилой квартал». Считает, что общее собрание проведено с нарушением действующего законодательства, поскольку она не была уведомления о проведении общего собрания, не была ознакомлена с повесткой дня собрания и не имела возможности принимать в нем участие, в то время, как она является председателем правления управляющей компанией ТСН «Стабильность», которая осуществляла свою деятельность по управлению указанного многоквартирного дома.

Кроме того, протокол общего собрания не содержит данных о том, что ТСН «Стабильность» допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным домом, на обсуждение общего собрания такой вопрос не выносился.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. В дополнение к иску указал, что допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, в некоторых бюллетенях не указаны полностью имя отчество собственника, не указаны номера помещений.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, так как полагает, общее собрание проведено в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции КК в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представители третьего лица ООО «Жилой квартал» в судебном заседании в удовлетворении исковых требования просили отказать.

Представитель третьего лица ТСН «Стабильность» в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании также просил в удовлетворении исковых требования отказать.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему:

    Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения <адрес> в г.Краснодар, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником жилого помещения <адрес> в г.Краснодаре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес> осуществляло ТСН «Стабильность», председателем правления которого является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором в том числе было принято решение о выборе управляющей организации ООО Жилой квартал».

    Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников МКД, обсуждались вопросы: О выборе председателя и секретаря общего собрания. О выборе способа управления – управление управляющей организацией, о выборе в качестве управляющей организации ООО «Жилой квартал» и заключении договора управления МКД между собственниками и управляющей организацией и пр.

    В протоколе общего собрания указано, что инициатором данного собрания является ФИО5, собственник помещений <адрес> многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Краснодаре.

    В соответствии со ст.44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    Согласно ч.2. ст. 46 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

     Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

     Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

    Судом установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Краснодар, <адрес> проводилось в форме очно-заочного голосования, очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ, а заочная часть собрания состоялась в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

    Как следует из протокола общего собрания, в общем собрании приняли участие собственники в количестве 8502,48 кв.м., что составляет 58,58% голосов, с учетом того, что на дату проведения собрания собственники владели 14515,53 кв.м. всех жилых и нежилых помещений, что составляет 100% голосов.

    Установлено, что обжалуемые протокол и решения собственников были представлены в орган государственного жилищного надзора в рамках требований Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр для решения вопроса о включении МКД в Реестр лицензий Краснодарского края.

    Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что он работает охранником в ЖК «Замок», он знал о проведении общего собрания собственников. Объявление о проведении собрания было вывешено в холле в подъезде дома на доске объявлений. Более того, группа жильцов делала поквартирный обход, чтобы донести до жильцов информацию о предстоящем общем собрании. Также пояснил, что у ТСН «Стабильность» имеется задолженность перед охранной организацией, осуществляющей охрану ЖК «Замок».

    Свидетель Лях Г.М. в судебном заседании пояснил, что он является собственником <адрес> этом доме. О проведении общего собрания узнал из объявления на доске в подъезде. Кроме того, делался поквартирный обход, и всех жильцов предупреждали о предстоящем общем собрании. Присутствовал на очной части собрания, лично голосовал за выбор управляющей организации ООО «Жилой квартал».

    Свидетель ФИО7, допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании, суду пояснила, что она работала в ТСН «Стабильность» администратором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В феврале 2018 г. на информационных досках в каждом подъезде появились объявления о предстоящем общем собрании собственников, также информация была размещена на входных дверях и на стеклах. Пояснила, что по распоряжению руководства ТСН «Стабильность» она срывала указанную информацию со стекол и с дверей.

    Таким образом, проанализировав показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании, суд пришел к выводу, что сообщение о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> было размещено ДД.ММ.ГГГГ в общедоступных местах. Указанные обстоятельства подтверждаются также фотографиями информационных стендов, являющимися приложением к протоколу общего собрания.

    Что касается уведомления о результатах проведения, то согласно оспариваемому протоколу (пункт 18) собственники решили уведомить о принятых решениях путём размещения объявлений на досках информации МКД до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с принятым решением соответствующее уведомление, содержащее сведения о принятых решениях по каждому вопросу повестки дня, было размещено в общедоступных местах на информационных стендах МКД № по <адрес> в г.Краснодаре.

    Более того, суду представлены акт об отказе от получения документов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому председателю правления ТСН «Стабильность» ФИО2 было предложено получить, в том числе протокол общего собрания собственников помещения в МКД, с приложениями к нему. Однако, ФИО2 от получения документов безмотивно отказалась.

    Согласно статье 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

    В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

     Согласно ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

    Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    В соответствии с ч.4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

    Согласно ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

    Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 411/пр утверждена примерная форма решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    В письме Министерства строительства жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах…» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЕС/04 указано, что согласно п.1 ч.5.1 ст.48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи считаем, что к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числа фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии). (п.5)

    Установлено, что бюллетень ФИО8 (109,07 кв.м.) не содержит сведений о номере помещения, принадлежащего ему, также в бюллетенях ФИО9 (169,25 кв.м., 315,61 кв.м., 515,4 кв.м.) ФИО10 (102,58 кв.м., 62,08 кв.м.) не указаны номера помещений, отсутствуют полные указания фамилии, имени, отчества. Те же нарушения усматриваются в бюллетенях ФИО11 (52 кв.м.), ФИО9 (104,08 кв.м.), ФИО12 (49 кв.м.), ФИО9 (96,52 кв.м., 688,2 кв.м.).

    Таким образом, указанные решения собственников не соответствуют действующему законодательству, а соответственно, не должны были приниматься при подсчете голосов.

    Согласно ч.1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    В соответствии со статьей 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу указанного федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

    Таким образом, при подсчете голосов собственников многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре не соблюдались требования части 1 статьи 37, части 3 статьи 48 ЖК РФ.

    С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что кворум голосов на общем собрании собственников МКД, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не состоялся.

    Данное нарушение норм действующего законодательства является существенным и неустранимым.

    В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение оспоримо, если из закона не следует, что оно ничтожно.

    Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрен перечь оснований для признания решения собрания недействительными, статьей 181.5 ГК РФ – перечень оснований, при которых решение собрания является ничтожным.

    Согласно ч.2 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

    При таких обстоятельствах, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г.Краснодаре, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ- удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в г.Краснодаре, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ- недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: