Решение по делу № 2-759/2019 от 29.05.2019

2-759/2019                                                                                08 июля 2019 года

                     РЕШЕНИЕ

              Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Т.В. Киреевой

с участием истца С.М. Колчева

при секретаре А.А.Веденеевой,

рассмотрев 08 июля 2019 года в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по иску Колчева Сергея Михайловича к Колчеву Михаилу Сергеевичу, Колчевой Наталье Григорьевне, обществу с ограниченной ответственностью «Управление ЖКХ г.Фролово», унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», муниципальному унитарному предприятию «Теплоснабжение г.Фролово» о разделе лицевых счетов, определении долей по оплате за обслуживание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт,

установил:

           Колчев С.М. обратился с иском к Колчеву М.С., Колчевой Н.Г., ООО «Управление ЖКХ г.Фролово», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и МУП «Теплоснабжение г. Фролово» о разделе лицевого счета, определении долей по оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, капитальный ремонт. В обоснование исковых требований указал, что наряду с Колчевой Н.Г. и Колчевым С.М. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. Лицевые счета по оплате всех коммунальных услуг открыты на его имя, что влечет для него дополнительные расходы. Ответчики не оплачивают коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, хотя являются долевыми собственниками данного жилого помещения. Раздел лицевых счетов ему также необходим для реализации права на социальные льготы.

        Просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных, взносов за капитальный ремонт и коммунальную услугу каждому собственнику соразмерно принадлежащим долям в праве общей собственности по 1/3 доле каждому собственнику с возложением обязанности заключить с ним, Колчевым М.С., Колчевой Н.Г. отдельные соглашения на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги; произвести раздел лицевого счета, определив обязанность Колчева С.М., Колчева М.С., Колчевой Н.Г. по оплате содержания жилья и коммунальных услуг пропорционально 1/3 доли с выдачей отдельного платежного документа каждому. Возложить на МУП «Теплоснабжение г. Фролово» обязанность заключить с ними отдельные соглашения на оплату за коммунальной услуги отопления; произвести раздел лицевого счета, определив обязанность Колчева С.М., Колчева М.С., Колчевой Н.Г. по оплате за отопление пропорционально 1/3 доли с выдачей отдельного платежного документа каждому. Возложить на УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обязанность заключить с Колчевым С.М., Колчевым М.С., Колчевой Н.Г. отдельные соглашения на оплату обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах; произвести раздел лицевого счета, определив обязанность Колчева С.М., Колчева М.С., Колчевой Н.Г. по оплате обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах пропорционально 1/3 доле с выдачей отдельного платежного документа каждому.

Истец Колчев С.М. в судебном заседании поддержал исковые требования по указанным в заявлении основаниям.

Ответчики Колчева Н.Г. и Колчев М.С., будучи надлежаще уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что в силу положений ст.167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

    Представитель ответчика - УНО «Региональный фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представители ответчика - ООО «Управление ЖКХ г.Фролово» и МУП «Теплоснабжение г. Фролово» - о времени и месте слушания дела извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

    Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, Колчев С.М., Колчева Н.Г. и Колчев М.С. являются собственниками каждый 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как предусмотрено ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов /в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе/, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

         В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     В соответствии со ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

         Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    На основании положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Исходя из смысла 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

        В силу ч. 4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

      Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Из объяснений истца следует, что ответчики с ним ведут раздельное хозяйство, в спорном жилом помещении не проживают, между собственниками имеются разногласия по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соглашений между собственниками о порядке участия в оплате счетов за содержание и ремонт не имеется. Учитывая, что стороны являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего несут права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об определении размера участия истца Колчева С.М. и ответчиков Колчевой Н.Г. и Колчева М.С. в оплате коммунальных платежей пропорционально их долям в праве собственности на квартиру на основании выданных сторонам отдельных платежных документов.

        Порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливается в судебном порядке не за прошедший период, а на будущее время.

    Собственник доли жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, независимо от проживания в жилом помещении, что не освобождает участника долевой собственности на жилое помещение от бремени расходов на содержание общего имущества.

        Поскольку сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка несения расходов на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, исходя из положений ст. 249 ГК РФ и ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, заявленные истцом требования определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг <адрес>, исходя из соразмерности долей по № доле каждым участником общей долевой собственности, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    Отсутствие соглашения между собственниками жилого помещения препятствует заключению отдельных соглашений об оплате коммунальных услуг, в связи с чем, требования о возложении обязанности на энергоснабжающие организации и поставщиков коммунальных услуг заключить отдельные соглашения и открыть разделить лицевые счета пропорционально долям в собственности подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

         Исковые требования Колчева Сергея Михайловича к Колчеву Михаилу Сергеевичу, Колчевой Наталье Григорьевне, ООО «Управление ЖКХ г.Фролово», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», МУП «Теплоснабжение г. Фролово» о разделе лицевых счетов, определении долей по оплате за обслуживание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт - удовлетворить.

         Определить порядок и размер участия в расходах на обслуживание жилья, взносов за капитальный ремонт и коммунальную услугу - отопление между участниками общей долевой собственности на квартиру: Колчевым Сергеем Михайловичем, Колчевым Михаилом Сергеевичем, Колчевой Натальей Григорьевной в равных долях от общего размера оплаты, по № доле каждому собственнику от общих расходов.

                Возложить на ООО «Управление ЖКХ г.Фролово» обязанность заключить с Колчевым С.М., Колчевым М.С., Колчевой Н.Г. отдельные соглашения на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги; произвести раздел лицевого счета, определив обязанность Колчева С.М., Колчева М.С., Колчевой Н.Г. по оплате содержания жилья и коммунальных услуг пропорционально № доле с выдачей отдельного платежного документа каждому.

          Возложить на МУП «Теплоснабжение г. Фролово» обязанность заключить с Колчевым С.М., Колчевым М.С., Колчевой Н.Г. отдельные соглашения на оплату за коммунальной услуги отопления; произвести раздел лицевого счета, определив обязанность Колчева С.М., Колчева М.С., Колчевой Н.Г. по оплате за отопление пропорционально № доле с выдачей отдельного платежного документа каждому.

            Возложить на УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обязанность заключить с Колчевым С.М., Колчевым М.С., Колчевой Н.Г. отдельные соглашения на оплату обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах; произвести раздел лицевого счета, определив обязанность Колчева С.М., Колчева М.С., Колчевой Н.Г. по оплате обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах пропорционально № доле с выдачей отдельного платежного документа каждому.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения суда в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

           Судья:                                            Т.В.Киреева