Решение по делу № 2-1346/2017 от 15.09.2017

Дело №2-1346/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 г.                              г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крайнюченко Веры Викторовны к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области о внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель Крайнюченко В.В. по доверенности – Овсянникова Е.В., обратилась в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, просит внести изменения в государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, находящегося по адресу: <адрес скрыт>, а именно указать его площадь 1778 кв.м. и местоположение в соответствии с межевым планом.

    В обоснование требований указано, что собственником данного земельного участка истец Крайнюченкова В.В. является с 2006 года. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь участка составляет 1778 кв.м., а не 1660 кв.м., как указано в документах. Землепользование определено забором. По сведениям кадастрового учета граница земельного участка определена в условной системе координат. Кадастровым инженером составлен межевой план. Поскольку конфигурация земельного участка по фактическому пользованию не соответствует сведениям кадастрового учета, истец лишена возможности во внесудебном порядке внести соответствующие изменения в учет.

    В судебном заседании представитель истца указанные требования поддержала, пояснила обстоятельства дела, изложенные в иске. Дополнила, что забор, установленный по периметру земельного участка, существовал на момент приобретения участка в 2006 году. Местоположение его не изменялось, граница участка в новом межевом плане определена с учетом расположения забора. Соседние земельные участки отмежеваны, прошли кадастровый учет. Привязка границ участка истца сделана к их координатам. Если межевать участок истца по условным координатам, которые были определены ранее, то произойдет наложение земельных участков, которого фактически не существует. Спора мо границам с соседями нет.

    Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений по существу исковых требований не заявил.

    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договоров купли-продажи от <#>8 истец Крайнюченко В.В. является собственником земельного участка площадью 1660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности зарегистрировано (л.д. 8, 20). Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата скрыта> с кадастровым номером <номер скрыт>. 20 сентября 2006 года ООО «Гео-Стандарт» составлено описание земельного участка в условной системе координат. Из описания видно, что земельный участок форму четырехугольника с прямыми сторонами. Граница участка со всех сторон определена забором.

Истец поясняет и материалами дела подтверждается, что с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровым инженером <Н.Е.Н.> проведены кадастровые работы, составлен межевой план от <дата скрыта> (л.д. 9). По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 1 778 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера площадь и конфигурация земельного участка изменилась в связи с отсутствием распространенной государственной межевой сети, многие пункты которой были утрачены на момент первоначального межевания. Приходилось прокладывать геодезические ходы теодолитами, дающими погрешность при больших расстояниях в несколько десятков метров. В 2015 году ООО «ГеоСтандарт Плюс» применялось GPS оборудование, исключающие погрешности (л.д. 15).

В акте согласования местоположения границы земельного участка указано, что в точках 1-5, 6-10, 11-1 граница установлена по ранее учтенным точкам. В точках 5-6, 10-11 граница согласована со смежными землепользователями (л.д. 19). Таким образом, наличие спора по местоположению границы земельного участка в суде не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка истца в 2006 году произошла ошибка при определении координат границ земельного участка, его площади.

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости. Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца об исправлении кадастровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания спорных земельных участков, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Принимая во внимание пояснения представителя истца, отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельного участка, учитывая имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу, что допущенные при определении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в 2006 году ошибки подлежат исправлению в судебном порядке.

Учитывая изложенное, требование истца подлежат удовлетворению. В Единый государственный реестр недвижимости надлежит внести изменения в сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером <Н.Е.Н.>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером <Н.Е.Н.> (приложение №1); внести соответствующие изменения в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

    Судья:                         Иванова Ю.И.

    Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2017 г.