Решение по делу № 2-7318/2015 от 22.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскурякова О.А.

при секретаре Полякове Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «истец» в интересах Тен А.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

МОО ОЗПП «истец» обратилась в суд с иском в интересах Тен А.В. о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что согласно предварительному договору купли-продажи, заключенному между Тен А.В. и ответчиком, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (Продавец) передаст в собственность истцу (Покупателю), а Покупатель примет в свою собственность 1-комнатную квартиру с условный № на № этаже в секции № корпус №, расположенную в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС. Квартира полностью оплачена в размере ее полной стоимости, истец обязательства по договору исполнил в полном объеме. Ссылаясь на то, что до настоящего момента строительство жилого дома не завершено, объект не введен в эксплуатацию, документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, в связи с чем истец лишен возможности оформить свое право собственности, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, при этом уточнив, что с учетом общей проектной площади жилого дома 74705,22 кв.м, доля истца составляет 5264/7470522, что соответствует спорной квартире.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, возражений не представил, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по ..... области, ООО «Корпорация «3-е лицо 2» в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией АДРЕС, ООО «Корпорация «3-е лицо 2» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование 1» в районе дер.АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Корпорация «3-е лицо 2» и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией АДРЕС выданы разрешения на строительство корпусов № и № с объектами инженерной инфраструктуры второй очереди строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование 2» и Ф.И.О.1 заключен Агентский договор №, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: АДРЕС; характеристики дома: монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь квартиры – 52,64 кв. м., этаж №, количество комнат - 1; ориентировочная стоимость квартиры 3318 952 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик», ООО «наименование 2»и Ф.И.О.1 заключен договор поручительства №, согласно которому поручитель (ЗАО «ответчик») обязуется отвечать перед Кредитором (Ф.И.О.1.) за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «наименование 2») обязательства по п. 2.1.5 Агентского договора – осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 3318 952 руб. по заключенному Принципалом с Поручителем договору купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и Ф.И.О.1 заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру ответчиком, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.1. и Тен А.В. был заключен договор передачи прав и обязанностей, согласно которому все права и обязанности по приобретению квартиры передаются Тен А.В.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование 2», Ф.И.О.1 и Тен А.В. было заключено Соглашение № о замене стороны в Агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик», Ф.И.О.1 и Тен А.В. было заключено Соглашение № о замене стороны в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик», Ф.И.О.1 и Тен А.В. было заключено Соглашение № о замене стороны в Договоре поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные предварительным договором, выполнил в полном объеме, оплатил полностью стоимость квартиры.

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу на основании исполненного договора.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст.17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «истец» в интересах Тен А.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить;

признать за Тен А.В. право собственности на долю в размере 5264/7470522, соответствующую 1-комнатной квартире номер №, расположенной в секции/подъезде №, на № этаже, общей площадью 52,64 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-7318/15. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.