Решение по делу № 2-485/2019 от 25.09.2019

УИД 45RS0023-01-2019-000651-21

Дело № 2-485/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Зуевой Т.В.,

при секретаре Кадыровой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 14 октября 2019 года гражданское дело по иску Криворотова Д. А., Криворотовой Л. Е. к Администрации города Шумихи Шумихинского района Курганской области об изменении вида жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Криворотов Д.А., Криворотова Л.Е. обратились в суд с иском к Администрации города Шумихи Шумихинского района Курганской области (далее Администрация города Шумихи) об изменении вида жилого помещения.

В обоснование иска указали, что в 1993 году по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 2163 от 04 июля 1993 года ПО Агропромхимия передало им в собственность квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 41,1 кв.м, в том числе жилой 32,8 кв.м, расположенную по адресу: *** в которой до настоящего времени проживают. Юридически указанное жилое помещение является квартирой, фактически соответствует всем признакам жилого дома и расположена на земельном участке, находящемся в собственности Криворотова Д.А. Земельный участок огорожен, оформлен в собственность, имеются надворные постройки: баня, сараи, навесы, уборная. Из-за наличия указанных противоречий, истцы не могут распорядиться по своему усмотрению объектом недвижимости, в связи с чем просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: *** индивидуальным жилым домом.

В судебном заседании истцы Криворотовы на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика Администрации города Шумихи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Шумихинского районного суда Курганской области в сети «Интернет».

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Шумихинскому и Альменевскому районам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Шумихинского районного суда Курганской области в сети «Интернет», согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Шумихинского районного суда Курганской области в сети «Интернет».

Заслушав пояснения истцов, показания свидетелей, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в 1986 году Криворотову Д.А. по месту работы была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ***

Впоследствии в 1993 году он зарегистрировал брак со своей супругой Криворотовой Л.Е.

04 июня 1993 года на основании договора № 2163 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан производственное объединение Агропромхимия передало в собственность Криворотову Д.А. и Криворотовой Л.Е. квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 41,1 кв.м, в том числе жилой, расположенную по адресу: ***

По данным технического паспорта по состоянию на 02 августа 1993 года собственниками жилого дома, расположенного по адресу: *** указаны Криворотов Д.А. и Криворотова Л.Е. Объект недвижимости учтен в качестве индивидуального жилого дома, является одноэтажным, состоит из одной квартиры в которой имеется две комнаты, общей площадью 41,1 кв.м, в том числе жилой – 32,8 кв.м. Указанный объект недвижимости имеет основное строение (Лит А), теплый пристрой (Лит А?), холодный пристрой (Лит а, Лит а?). 02 ноября 1993 года на спорный объект недвижимости выдана домовая книга.

Из справки ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Шумихинский районный отдел от 10 октября 2019 года объектом недвижимости значится жилой дом, Лит А, его собственниками (совместная собственность) – Криворотов Д.А. и Криворотова Л.Е., сведений о наличии или отсутствии залога, запрещения или ареста на домовладение нет.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области право собственности на объект недвижимости: здание, жилое, с кадастровым номером 45:22:030120:1451, расположенный по адресу: *** ни за кем не зарегистрировано. Правообладателем земельного участка, площадью 644+/-9 кв.м из категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного под указанным жилым домом является Криворотов Д.А.

В судебном заседании Криворотовы поясняли, что фактически спорный объект недвижимости является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, состоящим из двух комнат и кухни, имеющим один вход/выход, не имеющий мест общего пользования.

Допрошенные в судебном заседании свидетели А. и Б. пояснили, что в доме *** в настоящее время проживает семья Криворотовых, состоящая из трех человек. Дом не является многоквартирным, предназначен для проживания одной семьи, оборудован одним входом/выходом.

В связи с имеющимися противоречиями в документах в части определения статуса жилого помещения истцы не могут по своему усмотрению распорядиться объектом недвижимости.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункт 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (пункт 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (пункт 4).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и пункте 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости является одноэтажным одноквартирным отдельно стоящим жилым домом, состоящим из двух комнат и кухни, расположен по адресу: ***. Дом имеет один вход/выход, предназначен для проживания одной семьи.

Изучив обстоятельства дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: *** является индивидуальным жилым домом, в связи с чем требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2163 ░░ 04 ░░░░ 1993 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *** ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,1 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░