Решение по делу № 2-2778/2014 от 25.06.2014

<данные изъяты> Дело № 2-2778/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2014 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Улановой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толкачева Владимира Александровича к Милявскому Дмитрию Львовичу, Управлению Росреестра по Московской области о признании договора купли-продажи земельного участка и договора дарения доли жилого дома незаключенными, о прекращении права собственности на земельный участок и долю жилого дома, об исключении из ЕГРП записей о правах, о возмещении судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

Толкачев В.А. обратился в суд с иском к Милявскому Д.Л. и Управлению Росреестра по Московской области о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:09:0040302:1230 от 02 октября 2013 года и договора дарения ? доли расположенного на нем жилого дома № 28 в д.Лопотово Солнечногорского района от 02 октября 2013 года зарегистрированный в ЕГРП 01 ноября 2013 года незаключенными, о прекращении права собственности Милявского Д.Л. на земельный участок и долю жилого дома, об исключении из ЕГРП записей о правах ответчика на спорное имущество, о возмещении судебных расходов.

Иск обоснован тем, что истец как собственник спорного имущества его не продавал, не дарил, ни каких договоров не заключал. Договора он не подписывал. Сам он имеет психическое заболевание.

Ответчик Милявский Д.Л. иск не признал.

Ответчик Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлен, представителя в судебное заседание не направил. Представлен отзыв.

Изучив материалы дела и выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, Толкачев В.А. являлся собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером 50:09:0040302:1230 и расположенного на нем жилого дома № 28 в д.Лопотово Солнечногорского района. 20 августа 2012 года в ЕГРП произведены соответствующие записи.

Согласно сведениям ЕГРП 01 ноября 2013 года произведена государственная регистрация прекращения права.

Согласно представленным регистрирующим органом копиям дел правоустанавливающих документов, государственная регистрация прекращения права с одновременной государственной регистрацией сделки и перехода права собственности на долю дома и земельный участок произведены на основании договора купли-продажи земельного участка от 02 октября 2013 года и договора дарения ? доли жилого дома от 02 октября 2013 года.

Согласно ст.ст. 160-164 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из содержания договора дарения следует, что Толкачев В.А. подарил, а Милявский Д.Л. принял в качестве дара ? доли указанного выше жилого дома.

Из договора купли-продажи, передаточного акта следует, что Толкачев В.А. продал, а Милявский Д.Л. купил указанный земельный участок за <данные изъяты>. расчет между сторонами произведен до подписания договора.

Договора составлены в письменной форме, содержат все существенные условия, позволяют определить выраженную волю сторон, подписаны сторонами. Договор дарения прошел государственную регистрацию. Сделки исполнены.

Довод о том, что договора истцом не подписаны, допустимыми доказательствами не подтверждены.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для признания незаключенными договора дарения доли жилого дома и договора купли-продажи земельного участка, не имеется.

Поскольку государственная регистрация права собственности Милявского Д.Л. в отношении спорного недвижимого имущества произведена на основании исполненных сделок, не оспоренных и в установленном порядке не признанных недействительными, в т.ч. по основанию нахождения истца в болезненном состоянии, требования о прекращении права собственности Милявского Д.Л. на земельный участок и долю жилого дома, об исключении из ЕГРП записей о правах ответчика на спорное недвижимое имущество, не подлежит удовлетворению.

С учетом результатов рассмотрения иска, в силу ст. 98 ГПК понесенные истцом и заявленные к взысканию с ответчика судебные расходы, возмещению не подлежат.

Меры по обеспечению иска Толкачева В.А., принятые определением судьи Солнечногорского городского суда от 27 июня 2014 года, надлежит отменить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98,144,194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Толкачева Владимира Александровича к Милявскому Дмитрию Львовичу, Управлению Росреестра по Московской области о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:09:0040302:1230 от 02 октября 2013 года и договора дарения ? доли расположенного на нем жилого дома № 28 в д.Лопотово Солнечногорского района от 02 октября 2013 года зарегистрированный в ЕГРП 01 ноября 2013 года незаключенными, о прекращении права собственности Милявского Д.Л. на земельный участок и долю жилого дома, об исключении из ЕГРП записей о правах, о возмещении судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Меры по обеспечению иска Толкачева В.А., принятые определением судьи Солнечногорского городского суда от 27 июня 2014 года, отменить.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 21 декабря 2014 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов