Решение по делу № 2-1055/2019 от 12.03.2019

дело № 2-1055/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

24 апреля 2019 года              г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе     председательствующего судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре Дорожкиной Н.А.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Орска Ушаковой Ю.Ю.,

представителя истца Дементьева Д.М. – Салауровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьева Дмитрия Михайловича к Моисееву Владимиру Леонидовичу о расторжении договора аренды, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Дементьев Д.М. обратился в суд с иском, в котором просит признать Моисеева В.Л. утратившим право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, выселив его из указанного жилого помещения, расторгнув договор аренды. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от 03.12.2018 года он является собственником спорной квартиры. Право собственности зарегистрировано 07.12.2018 года. 05.12.2018 года между истцом и Моисеевым В.Л. заключен договор аренды квартиры, согласно которому Моисеев В.Л. обязался ежемесячно вносить плату в размере 25 000 руб. Однако Моисеев В.Л. никаких денег истцу не выплачивал, в связи с чем 23.01.2019 года в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды, однако Моисеев В.Л. никак на данное уведомление не отреагировал. Истец считает, что проживание ответчика по указанному адресу нарушают его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Определением Октябрьского районного суда г.Орска от 14.03.2019 года к участию в деле привлечен прокурор Октябрьского района г.Орска.

В судебном заседании представитель истца Дементьева Д.М. – Салаурова М.В. требования иска поддержала. Просила удовлетворить в объеме.

Истец Дементьев Д.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Моисеев В.Л. в судебное заседание не явился.

В соответствии с п.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Судом предпринимались меры к надлежащему извещению ответчика, по последнему известному месту жительства <адрес>. Однако судебные повестки адресатом не получены, возвращены в суд по истечении срока хранения.

Суд полагает, что неполучение ответчиком по месту проживания и по месту регистрации судебной корреспонденции свидетельствует об уклонении от ее получения, которое расценивается судом как отказ от ее получения.

Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст.35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Таким образом, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от получения судебного извещения и признает Моисеева В.Л. извещенным о времени и месте судебного заседания согласно требованиям ч.2 ст.117 ГПК РФ.

Ранее представитель ответчика Моисеева В.Л. – Сорокин И.В. представлял возражения на иск, в котором указывает, что в Октябрьском районном суде г.Орска рассматривалось дело по иску Моисеева Владимира Леонидовича к Дементьеву Дмитрию Михайловичу о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и компенсации морального вреда. Решением от 15 марта 2019 года в удовлетворении иска Моисееву Владимиру Леонидовичу отказано. Поскольку решение суда не вступило в законную силу, считает, что рассмотрение дела по его выселению преждевременно, кроме того указывает на несоблюдение досудебного порядка. В случае удовлетворения требований иска просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в порядке ст.687 ГК РФ сроком на один год.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Орское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 03.12.2018 года Дементьев Д.М. приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности Дементьева Д.М. зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке УФМС России по Оренбургской области Моисеев В.Л. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется акт, составленный работниками ООО «<данные изъяты>» от 22.04.2019 года, согласно которому со слов соседей, Моисеев В.Л. проживает в квартире по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является оплата арендной платы в сроки и порядке, установленных договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Дементьевым Д.М. (Арендодатель) и Моисеевым В.Л. (Арендатор) 05.12.2018 года был заключен договор аренды жилого дома (л.д. 8).

Согласно договора аренды арендодатель представляет арендатору жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора, арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю плату за проживание, установленную договором.

Согласно п. 4.1 договора аренды оплата за помещение устанавливается в размере 24 000 руб., до 07 числа каждого месяца.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п. 5.2 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать от арендодателя возмещения причиненных ему убытков в случаях невнесения арендатором платы за жилое помещение по истечении установленного настоящим договором срока платежа или внесения таковой платы не в полном размере.

Судом установлено, что 23.01.2019 года Дементьев Д.М. направил Моисееву В.Л. досудебную претензию в связи с невнесением арендной платы за декабрь 2018 года, январь 2019 года (более чем 1 месяц), и уведомил его о расторжении договора аренды от жилого дома в одностороннем порядке с 23.02.2019 года.

Моисеевым В.Л. данная претензия оставлена без ответа, а содержащиеся в ней требования арендодателя без исполнения.

Таким образом, судом первой инстанции достоверно установлено, что истец обязательства по указанному договору исполнил, предоставив Моисееву В.Л. жилое помещение во временное пользование.

Судом бесспорно установлено, что ответчик Моисеев В.Л. свои обязательства надлежащим образом не исполнял, не вносил ежемесячную оплату арендных платежей. Данное обстоятельство сторонами не оспорено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора аренды, о признании прекратившим ответчиком права пользования жилым помещением и о выселении Моисеева В.Л. из спорного жилого помещения.

Доказательств, опровергающих выводы суда в данной части, как и документов подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по договору аренды ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Вопреки довода представителя ответчика о необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в части расторжения договора аренды жилого помещения, арендодатель, определяя момент обращения в суд (12.03.2019 года), правомерно руководствовался тридцатидневным сроком, установленным пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, так как ответа на претензию от 23.01.2019 года о расторжении договора аренды от ответчика не поступило.

Ссылка представителя ответчика на необходимость предоставления отсрочки исполнения решения суда в порядке ст.687 ГК РФ сроком на один год, судом отклоняется по следующим основаниям.

В силу абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Договором аренды жилого помещения от 05.12.2018 года между истцом и ответчиком предусмотрен срок его действия – с 17.12.2018 года по 17.11.2019 года, то есть: одиннадцать месяцев, следовательно, предусмотренных законом основания для предоставления отсрочки исполнения решения суда в порядке ст.687 ГК РФ, у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 05.12.2018 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2019 ░░░░.