Решение по делу № 2-228/2019 от 31.05.2019

УИД 26 RS 0034-01-2019-000257-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре Аксененко Ю.М.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК ПР «Владимировский» <адрес> и администрации Владимировского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности

установил:

Кочеков С.Х. обратился в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к СПК ПР «Владимировский» <адрес> и администрации Владимировского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, в котором указал, что он - Кочеков С. Х., 1962 года рождения, уроженец <адрес>-Балкарской Республики переехал со своей семьей: женой и детьми на постоянное место жительство в <адрес>, где в 1991 году ему мясосовхозом «Владимировский» <адрес> была предоставлена квартира как труженику м/с «Владимировский», расположенная по адресу: <адрес>, о чем прилагает к исковому заявлению копию заявления о предоставлении жилья и список тружеников м/с «Владимировский» на улучшение жилищных условий на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный на заседании профкома м/с «Владимировский». С этого момента и по настоящее время он стал проживать в вышеуказанной квартире со своей семьей. С 1991 года он вносил квартирную плату за проживание в вышеуказанной квартире в СПК ПР «Владимировский», что подтверждается справкой, выданной председателем СПК ПР «Владимировский». Им ДД.ММ.ГГГГ в кассу СПК ПР «Владимировский» были внесены денежные средства по остаточной стоимости 1/3 части жилого дома в размере 4200 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК ПР «Владимировский». Однако, после вступления в законную силу Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» СПК «Владимировский» <адрес> не произвел государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что является препятствием для заключения договора купли-продажи недвижимости вышеуказанной квартиры между ним и СПК «Владимировский» <адрес> СК. На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает на основании сделок, решений суда, наследства, по акту ввода на вновь возведенный объект. На тот момент функции регистрирующего органа по государственной регистрации прав собственников в сельской местности исполняли районные исполнительные комитеты сельских Советов народных депутатов. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Фактически с 1991 года он владеет и пользуется вышеуказанной квартирой как своей собственной, что подтверждается выписками из похозяйственных книг на домовладение с 1991 года по 2019 годы, где квартира значится с 1991 года за ним - ФИО1 как за главой семьи и с указанного периода принадлежит ему на праве собственности, о чем прилагает к исковому заявлению выписку из похозяйственных книг Владимировского сельсовета на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, выданную администрацией Владимировского сельсовета. С момента проживания в указанной квартире с 1991 года он периодически производит существенные улучшения по благоустройству, делал капитальный и текущий ремонты, до настоящего времени содержит в полном порядке двор и прилегающую к нему территорию, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок по назначению. Им так же оплачена техническая инвентаризация объекта недвижимости: жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, осуществленная Туркменским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», объекту присвоен инвентаризационный номер. В настоящее время поставлен на кадастровый учет жилой дом с общей площадью 122.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ему присвоен кадастровый №, о чем прилагает к исковому заявлению выписку из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Владимировского сельсовета <адрес> за ним зарегистрировано в Туркменском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на земельный участок общей площадью 200 квадратных метров, с кадастровым номером 26:09:061605:55, земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права серия 26-АК №, копию которого прилагает к исковому заявлению. Таким образом, земельный участок на котором расположена указанная квартира принадлежит ему по праву собственности. Иным другом способом, кроме как на основании решения суда, он не имеет возможности реализовать свое право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Решение суда ему необходимо для его предъявления в Межмуниципальный отдел по Туркменскому, Петровскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что будет являться основанием для регистрации в установленном законом порядке права собственности на указанную недвижимость на его имя. Поэтому истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилое помещение (квартиру), общей площадью 47 кв.м., этажность 1, расположенное на земельном участке общей площадью 200 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Истец Кочеков С.Х. в судебном заседании поддержал свой иск и просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Также не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика администрации Владимировского сельсовета <адрес>, в отсутствие представителя ответчика СПК ПР «Владимировский» <адрес> и в отсутствие представителя третьего лица межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковое заявление и просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Также не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика администрации Владимировского сельсовета <адрес>, представителя ответчика СПК ПР «Владимировский» <адрес> и представителя третьего лица межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м. Кроме того пояснила, что истец обращался в СПК ПР «Владимировский» с письменным заявлением о передаче ему занимаемого жилого помещения – квартиры, в связи с тем, что истцом оплачена в 2015 году остаточная стоимость спорного жилого помещения, однако СПК ПР «Владимировский» отказал в этом в виду того, что СПК ПР «Владимировский» не имеет возможности заключить договор купли-продажи квартиры, в связи с реорганизацией мясосовхоза «Владимировский». Иным способом, кроме как на основании решения суда, истец не имеет возможности реализовать свое право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Представитель ответчика администрации Владимировского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. В представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика СПК ПР «Владимировский» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело без участия его представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва. Также, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Из представленного отзыва следует, что в 1991 году на заседании профкома м/с «Владимировский» был утвержден список тружеников м/с «Владимировский» на улучшение жилищных условий на ДД.ММ.ГГГГ в котором значится Кочеков С. Х.. ДД.ММ.ГГГГ по остаточной стоимости Кочеков С. Х. выкупил 1/3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный объект недвижимости находился на балансе ОАО «Владимировское» <адрес>. В настоящее время ОАО «Владимировское» реорганизовано в СПК «Владимировский». ДД.ММ.ГГГГ было получено от ФИО1 заявление с просьбой передать ему в частную собственность жилое помещение площадью 38.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Однако, СПК «Владимировский» не имеет возможности заключить договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости в связи с реорганизацией м/с «Владимировский» и рекомендовано Кочекову С. Х. обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу давности.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по исковому заявлению ФИО6 в отсутствие представителей ответчиков и представителя третьего лица.

Свидетели ФИО7 т ФИО8. в судебном заседании пояснили, что они подтверждают, что истец с 1991 года по настоящее время вместе с членами своей семьи непрерывно проживает в жилом помещении - квартире по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена истцу в 1991 году совхозом «Владимировским». Квартиру и приусадебный участок, истец содержит в надлежащем состоянии, по мере необходимости производит ремонтные работы в жилом помещении, производит оплату коммунальных услуг. В 2015 году истец оплатил оставшуюся сумму денег в кассу СПК ПР «Владимировский», однако СПК ПР «Владимировский» не может в настоящее время переоформить квартиру в собственность истца, в связи с реорганизацией совхоза «Владимировский».

Выслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела известно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения об объекте недвижимости - жилом доме, площадью 122,2 кв.м., с кадастровым номером 26:09:061605:144, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах и о правообладателе отсутствуют.

Факт приобретения истцом в апреле 1991 года и дальнейшего использования на праве собственности спорного объекта недвижимости – квартиры подтверждается имеющимися в материалах дела документами: списком тружеников м/с «Владимировский» на улучшение жилищных условий на ДД.ММ.ГГГГ, справками СПК ПР «Владимировский», из содержания которого следует, что в 1991 году на заседании профкома м/с «Владимировский» был утвержден список тружеников м/с «Владимировский» на улучшение жилищных условий на ДД.ММ.ГГГГ в котором значится Кочеков С. Х.. ДД.ММ.ГГГГ по остаточной стоимости Кочеков С. Х. выкупил 1/3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный объект недвижимости находился на балансе ОАО «Владимировское» <адрес> (инвентарный №). В настоящее время ОАО «Владимировское» реорганизовано в СПК «Владимировский». ДД.ММ.ГГГГ получено от ФИО1 заявление с просьбой передать ему в частную собственность жилое помещение площадью 38.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Однако, СПК «Владимировский» не имеет возможности заключить договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости в связи с реорганизацией м/с «Владимировский».

Из паспорта истца ФИО1 серии 07 06 893326 выданном ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> известно, что Кочеков С.Х. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Спорный объект недвижимости – жилое помещение (квартира), имеет площадь 47,0 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9

Данное жилое помещение (квартира) расположено на земельном участке, который находится в собственности истца ФИО1, с кадастровым номером 26:09:061605:55, из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 200 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Представленная истцом ФИО1 выписка из похозяйственных книг Владимировского сельсовета <адрес> на жилой дом, расположенный в <адрес>, содержит сведения о том, что истец Кочеков С.Х. с 1991 года по настоящее время непрерывно проживает вместе с членами своей семьи в доме по адресу: <адрес>.

Суд, на основании представленных истцом доказательств, учитывая пояснения истца и его представителя, свидетелей, пришел к выводу об имевшем место в 1991 году факте приобретения истцом в собственность жилого помещения (квартиры), площадью 47 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 26:09:061605:55, по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности в отношении которого до настоящего времени не произведена.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Вышеуказанные доказательства, оцененные судом и принятые как достоверные, подтверждают, что Кочеков С.Х. добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет владеет как своим собственным спорным объектом недвижимости, производит существенные улучшения по благоустройству жилого помещения, уплачивает коммунальные услуги и налоги, что является основанием для принятия судом решения о признании за истцом ФИО1 права собственности на жилой помещение (квартиру), находящееся по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Совокупность представленных истцом доказательства, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований, дают суду основания для удовлетворения иска ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>-Балкарской республики право собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество: жилое помещение (квартиру), общей площадью 47,0 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 200 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-228/2019 Туркменского районного суда Ставропольского края.