Решение по делу № 2-91/2019 от 13.05.2019

Дело № 2-91/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бердюжье 19 июня 2019года

Бердюжский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Калининой О.Н.

при секретаре Ирцовой М.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-91/2019 по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют банк» (ПАО) к Богданову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АКБ «Абсолют банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику Богданову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют банк» и Богдановым С.В заключен кредитный договор №-И на сумму 1809000 рублей под 9,49% годовых, срок возврата 04.05.2033год. Определен ежемесячный размер платежа 18879,00 рублей, пени за просрочку 0,06% за каждый день от суммы просрочки платежа. Кредит был выдан на приобретение недвижимости, квартиры, расположенной в <адрес>. Обеспечение исполнения обязательства – ипотека в силу закона, права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной. Истец выполнил условия договора и перевел денежные средства, ответчик свои обязательства не исполняет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в одностороннем порядке отказался от исполнения договора. Было направлено требование ответчику о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, требование не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика составляет 1903876,36 рублей, из них: 1789675,31 рублей задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); 105715,09 рублей задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 2179,50 рублей задолженность по уплате пени по основному долгу; 6306,46 задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом. Истец ссылаясь на нормы закона ст. ст. 309, 310, 819 810 ГК РФ, а также на ФЗ «Об ипотеке», просит взыскать с ответчика 1903876,36 рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную: <адрес>, принадлежащую Богданову С.В. на праве собственности для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору. Установить способ реализации заложенного имущества – квартиры- прожада с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры 1960000,00 рублей. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины с ответчика.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, имеются сведения о получении извещения, в деле имеется заявление, где представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик Богданов С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен заблаговременно, по адресу, указанному в исковом заявлении, а также по адресу принадлежащей ему квартиры <адрес>. Из информации начальника отдела адресно-справочной работы УФМС России по Тюменской области, Богданов С.В. в настоящее время не имеет регистрации. Корреспонденция, которая была направлена ответчику по двум, известным адресам, была возвращена по истечение срока хранения.

В связи с неизвестностью местонахождения ответчика, определением суда представлять интересы Богданова С.В. привлечен представитель на основании ст. 50 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Филиппов В.Н. исковые требования не признал, полагает, что не установлены обстоятельства, по которым ответчик перестал платить кредит, не согласен с начальной продажной ценой квартиры.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствие со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, и подтверждено кредитным договором №-И от 04.05.2918года, что между АКБ «Абсолют банк» (ПАО) и Богдановым С.В. был заключен кредитный договор, согласно которому Банк предоставил Заёмщику ответчику Богданову С.В. кредит в размере 1 809 000 рублей на срок 180 месяцев, кредит предоставлен в соответствии с условиями кредитования по ипотечному кредитованию, на приобретение квартиры, общей площадью 46.2 кв.м., по адресу: <адрес>, стоимостью 2445000 рублей, кредит предоставлен по 9,49% годовых. В соответствии с п. 5.2 данного договора установлена ответственность за задержку платежей, пеня в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.22-32).

Договор подписан сторонами.

Согласно закладной, залогодатель Богданов С.В. в обеспечение обязательств по кредитному договору №-И от 04.05.2918год передал залогодержателю АКБ «Абсолют банк» (ПАО) недвижимое имущество: <адрес>, денежная оценка ипотеки 2 450 000 рублей, принадлежащее ему на праве собственности (л.д.33-54).

Согласно представленного расчета задолженности по кредиту, выписки по счету, сумма задолженности Богданова С.В. по кредитному договору составляет: 1 903 876,36 рублей, из них: 1 789 675,31 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); 105 715,09 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 2179,50 рублей- задолженность по уплате пени по основному долгу; 6306,46 рублей - задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом. (л.д.53-58).

Как следует из ст. 811 ч.2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о досрочном исполнении обязанности по возврату кредита в срок не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю письменного требования о досрочном исполнении обязательства (л.д.59).

Ответчик сумму задолженности не погасил.

Требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору законны и обоснованы.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

    В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца, в том числе право залога на имущество, обремененное ипотекой.

     Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 вышеуказанного ФЗ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

    В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

    В соответствии со п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    В закладной, на основании отчета №-А от ДД.ММ.ГГГГ, цена квартиры, как предмета залога, определена 2 450 000 рублей. Таким образом, величина начальной продажной цены квартиры составляет 1 960 000,00 рублей.

    В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что ответчиком не исполняются обязательства по кредитному договору от 04.05.2018года, Богданов С.В., перестал исполнять обязательства по договору с 04.10.2018года, что подтверждается выпиской по счету и расчетом суммы задолженности. Таким образом, не вносятся платежи по данному кредиту 8 месяцев, сумма кредита была предоставлена в размере 1 809 000 рублей, остаток по кредиту без процентов и пени составляет 1 789 675,31 рублей.

    Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру являются законными и обоснованными.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы (ст. 98 ч.1 ГПК РФ). Расходы по оплате госпошлины от суммы удовлетворенных исковых требований в размере 23719 рублей следует взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют банк» (ПАО) к Богданову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

    Взыскать с Богданова С.В. в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 1 903 876 (один миллион девятьсот три тысячи восемьсот семьдесят шесть) рублей 36 копеек, из них: 1 789 675,31 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); 105 715,09 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 2179,50 рублей- задолженность по уплате пени по основному долгу; 6306,46 рублей - задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом.

    Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, принадлежащую на праве собственности Богданову С.В. для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору.

    Установить способ реализации заложенного имущества – квартиры – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 960 000,00 рублей.

    Взыскать с Богданова С.В. в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют банк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 23719 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тюменского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения суда путем подачи жалобы через Бердюжский районный суд.

Судья