Решение по делу № 2-244/2016 от 02.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород                              Дата обезличена

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                     Фоменковой О.А.,

при секретаре                             Прытковой     А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Грачев И.А. к АО «СУ-155» и ЖСК «ЗАРЯ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действуя по доверенности в интересах истца Грачева И.А., обратилось в суд с иском к ответчикам о защите прав потребителей. Просит суд признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде №-комнатной квартиры на № этаже, секция №, условный номер №, тип справа, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений № кв.м. по строительному адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующий в интересах истца Грачева И.А., по доверенности Тулинов С.В. на заявленных требованиях настаивал и просил их удовлетворить в полном объёме.

Ответчики - представители АО «СУ-155», ЖСК «Заря» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки и мнения по иску не представили, возражений относительно исковых требований суду не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с изложенными обстоятельствами, а также с учётом мнения представителя истца, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков.

Представители третьих лиц:

- Товарищества на вере «СУ-№155» - в судебное заседание не явился, представил в адрес суда письменные возражения на исковое заявление, согласно которым подтверждено, что Дата обезличена между истцом и ЖСК «ЗАРЯ» в лице Товарищества на вере (Коммандитное Товарищество) «СУ-155» и Компания» был заключен Договор об участии в ЖСК № № от Дата обезличена года. Вместе с тем указано, что многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, в установленном порядке не введен в эксплуатацию, строительство дома не окончено, материалы дела не содержат информацию и документы о вводе объекта в эксплуатацию. Кроме того, представителем третьего лица указано, что в настоящий момент квартиры не внесены в государственный кадастр недвижимости, существование квартир с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи не доказано. Полагает, что при таких обстоятельствах каких-либо прав на индивидуально-определенное имущество, в отношении которого истец просит установить его право, не возникло. Считает, что спорное жилое помещение в настоящее время не является самостоятельным объектом незавершенного строительства, указывая, что расположенный в доме квартиры могут быть признаны предметом права собственности только после окончания строительства и принятия всего объекта в эксплуатацию.

- администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на иск разрешение требований истца оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось в рамках реализации инвестиционного контракта, заключенного между администрацией городского округа Звенигород и ЗАО «СУ-155» (после реорганизации юр.лица - АО «СУ-155»), дополнительных соглашений к нему.

Строительство велось на земельных участках с кадастровыми номерами №№, принадлежащих АО «СУ-155» на праве собственности

Согласно положениям Инвестиционного контракта стороны предусмотрели 100 % передачу жилых и нежилых помещений, площадь подземных гаражей жилого дома по адресу: <адрес> собственность инвестора — ЗАО «СУ-155» и других привлеченных им соинвесторов.

Дата обезличена ЗАО «СУ-155» выдано разрешение на строительство № № жилого дома тип И-155М с первым нежилым этажом с объектами инженерного обеспечения.

Дата обезличена. между ЖСК «Заря» и ЗАО «СУ-155» заключен договор купли-продажи будущей недвижимости № №, согласно которому ЖСК принял на себя обязательства по принятию и оплате квартир, расположенных по строительному адресу: <адрес>.

Дата обезличена. Грачев И.А. заключил с ЖСК «Заря» договор об участии в ЖСК № №, согласно предмету которого цель вступления в ЖСК – приобретение прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры.

В соответствии с п. 1.2 данного договора пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взноса. Общий размер взносов, подлежащих внесению Грачев И.А., составил № руб.

В соответствии с п. 1.3. Договора, ЖСК принимает на себя обязательства по принятию и оплате квартир, расположенных в жилом доме на основании Договора купли-продажи будущей недвижимости № № от Дата обезличена., заключенного ЖСК и ЗАО «СУ-155».

По условиям п. 1.5 Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, и при условии исполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры: №комнатная квартира на № этаже, секция №, условный номер № тип справа, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений № кв.м. по строительному адресу: <адрес> <адрес>. Точное значение фактической площади квартиры и помещений подлежат уточнению на основании результатов кадастрового учета по окончании строительства жилого дома (п. 1.8. Договора).

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – не позднее 2 <адрес>. (п. 1.6. Договора).

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме.

Так, стоимость квартиры /в виде вступительного, паевого, членского взноса/ истцом оплачена ЖСК в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Жилой дом в эксплуатацию не введен.

Согласно ответу Главы администрации городского округа Звенигород от 26.11.2015, жилые многоквартирные дома застройщиком АО «СУ-155» в эксплуатацию не сданы, почтовые адреса не присвоены. Степень готовности 11 корпуса составляет - 50%: фундамент -100%, стены -100%, перегородки-100%, остекление -100%, перекрытия -100%, крыша -100%. Строительство внутриплощадочных инженерных сетей, благоустройство и строительство подъездных дорог не выполнено. Строительство внутриплощадочных инженерных сетей, благоустройство и строительство подъездных дорог не выполнено. В 2013-2014 году заказчику ООО «ОКС СУ-155» выданы технические условия на подключение микрорайона № 2, 3 к сетям бытовой канализации, к сетям электроснабжения, к сетям водоснабжения. Строительство корпусов № 3, 6, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 велось в соответствии с разрешениями на строительство. В настоящее время АО «СУ-155» испытывает финансовые трудности, что не позволяет осуществить производство строительных работ в полном объеме, что препятствует строительству и вводу в эксплуатацию корпусов 1-16 микрорайонов № и 3 района Восточный городского округа Звенигород. АО «СУ-155» осуществляет расчет необходимых денежных средств, требуемых для завершения строительства каждого корпуса. Полномочия по признанию граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, пострадавшими, возложены на Министерство строительного комплекса <адрес>. Продажа жилых площадей осуществлялась через ЖСК. В настоящее время <адрес> прорабатывается план мероприятий в отношении каждого строительного объекта АО «СУ-155». Альтернативный вариант решения данной проблемы - привлечение нового инвестора-застройщика.

Сведениями о переуступке прав АО «СУ-155» новому инвестору- застройщику суд не располагает. Администрация городского округа Звенигород данное обстоятельство не подтверждает.

Сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, правопритязаний не зарегистрировано, сведениями о заявленных в судебном порядке прав требований, арестах (запрещениях) на данный объект на момент разрешения спора суд не располагает, что явствует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Звенигородский отдел).

В соответствии с заключением специалистов АНО «Экспертная компания «СИНЕРГИЯ», степень готовности жилого дома по строительному адресу: <адрес> составляет 80,81%; на объекте выполнены основные строительно-монтажные работы (возведены фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, кровля, ограждающие конструкции и т.д.), тепловой контур закрыт, дом как единое целое – создан, рассматриваемые квартиры имеют свой уникальный номер, характеристики, месторасположение.

По результатам натурного осмотра специалистами установлено, что объект недвижимого имущества в виде незавершенной строительством однокомнатной квартиры на № этаже, секция № условный номер №, тип справа, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений № кв.м. существует в натуре как отдельное изолированное помещение (квартира), имеет окна, дверные проемы, стены (перегородки).

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

По правилам ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из содержания заключенного с истцом договора следует, что гражданин, вступив в кооператив, также внес денежные средства, составляющие полную стоимость создаваемого имущества в виде квартиры, являющейся объектом строительства.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании установленных фактических обстоятельств дела и представленных документов суд приходит к выводу, что истинная воля и интерес истца в данной сделке (при заключении договора участия в ЖСК), внесение денежных средств, что не оспорено ответчиком, были направлены на получение в собственность жилого помещения, а интерес ответчика состоял в получении от истца денежных средств, необходимых для строительства многоквартирного жилого дома.

Ответчиком не оспорено то, что истец действовал добросовестно и, в соответствии с условиями взятых на себя обязательств, своевременно и в полном объёме произвел оплату за приобретаемую квартиру путём внесения паевых взносов ЖСК «Заря».

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

С учетом изложенного, поскольку обязательства Грачевым И.А. перед ЖСК «Заря» выполнены, что подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиками, квартира как объект недвижимого имущества создана и имеется в наличии, учитывая отсутствие спора на имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Грачев И.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде №-комнатной квартиры на № этаже, секция №, условный номер №, тип справа, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений № кв.м. по строительному адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий - судья О.А. Фоменкова