Решение по делу № 2-782/2017 от 01.08.2017

Дело № 2-782/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой Т. П. к администрации муниципального образования «Верхнеустькулойское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район», Булакову В. П. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Попова Т.П. обратилась в суд с иском к администрации МО «Верхнеустькулойское» о признании права собственности в порядке наследования после смерти Булаковой А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Верхнеустькулойское», д. Ворыгинская, <адрес>, обосновывая требования тем, что истец является наследницей по завещанию умершей ДД.ММ.ГГГГ матери Булаковой А. И., и после смерти которой, остались жилой дом, приобретенный наследодателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок с кадастровым номером 29:01:220403:23, расположенные по адресу: Архангельская область, <адрес>, д. Ворыгинская, <адрес>. Однако государственная регистрация права собственности на данное недвижимое имущество Булаковой А.И. своевременно не была произведена. Истец фактически вступила в права наследования имуществом после смерти Булаковой А.И., в том числе пользуется и владеет спорным жилым домом. В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на спорный объект нотариусом отказано в связи с тем, что на день открытия наследства у наследодателя отсутствовала государственная регистрация права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Определениями Вельского районного суда Архангельской области от 02 и 09 августа 2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО «Вельский муниципальный район» и Булаков В.П.

    Истец Попова Т.П. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила суд рассмотреть дело без ее участия, на заявленных исковых требованиях настаивает.

    Представители ответчиков администрации МО «Верхнеустькулойское», администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Ответчик Булаков В.П. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без его участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия лиц, участвующих в деле.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что истец Попова (до заключения ДД.ММ.ГГГГ брака с Поповым А.С. – Булакова) Т. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, и ответчик Булаков В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходятся детьми Булаковой А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке д. <адрес> Архангельской области.

Согласно свидетельству о смерти, записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной отделом ЗАГС администрации <адрес>, Булакова А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа: <адрес> области Виноградовой Т.Г., зарегистрированному в реестре за №, Булакова А.И. завещала принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, сыну – Булакову В.П., а принадлежащие ей на праве собственности жилой дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: Архангельская область, <адрес>, д. Ворыгинская - дочери Поповой Т.П. Данное завещание наследодателем не отменялось и не изменялось.

Согласно справке администрации МО «Верхнеустькулойское» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 29:01:220403:23, присвоен адрес: Архангельская область, <адрес>, д. Ворыгинская, <адрес>.

Из сообщения нотариуса нотариального округа: <адрес> области Поповой Т.И. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти Булаковой А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Наследниками по завещанию являются Булаков В.П. и Попова Т.И., которые подали нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. Других наследников по данному делу не имеется. В наследственное имущество входит: двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, завещанная наследодателем наследнику Булакову В.П. и которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанное в завещании имущество, а также жилой дом с надворными постройками и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Архангельская область, <адрес>, д. Ворыгинская, <адрес>, завещанные наследнику Поповой Т.П., и которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок.

Однако судом установлено, что нотариусом истцу на момент рассмотрения спора не выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, д. Ворыгинская, <адрес>, в связи с тем, что договор купли-продажи на жилой дом не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

    Между тем, из материалов дела следует и по существу ответчиками не оспаривается, что спорный жилой дом, приобретенный Булаковой А.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем исполкома Верхне-Устькулойского сельсовета <адрес> Архангельской области, по реестру за №, на момент рассмотрения спора находится на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1240 кв.м., находящемся по адресу: Архангельская область, <адрес>, Верхне-Устькулойский с/с, д. Ворыгинская, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

    В соответствии с техническим паспортом, составленным Вельским отделением ГБУ АО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Верхнеустькулойское», д. Ворыгинская, <адрес>, состоит из: жилого дома (литер А), 1950 года постройки, общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м. (кухня площадью 15,3 кв.м., жилая комната площадью 16,4 кв.м.), пристройка (литер а) и веранда (литер а1); жилого дома (литер А1), 1970 года постройки, общей площадью 28,8 кв.м., в том числе жилой площадью 13,8 кв.м. (кухня площадью 15,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,8 кв.м.); бани (литер Г); предбанника (литер Г1); колодезной будки (литер Г2); колодца (литер Г3). Объекту присвоен инвентарный №.

Из сообщения Вельского отделения ГБУ АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомлений и выписок из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №, №, следует, что сведения о правах и переходе прав на спорный жилой дом, в БТИ и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

    Таким образом, судом установлено, что Булаковой А.И. при жизни не было в предусмотренном законом порядке своевременно зарегистрировано право собственности на жилой дом, как объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    В силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума № 10/22) граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела и доказательств обратному суду не представлено, что Попова Т.П. в предусмотренный законом срок подала заявление нотариусу о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, вступила во владение и управление наследственным имуществом после смерти матери Булаковой А.И., в том числе и спорным объектом недвижимости, приняла меры по его сохранению, с момента смерти наследодателя и по настоящее время пользуется и владеет им по назначению, несет бремя его содержания. На часть завещанного матерью имущества истцу нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Ответчик Булаков В.П. на наследственное имущество после смерти Булаковой А.И. в виде спорного объекта не претендует.

Кроме того, из материалов дела следует, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчики и иные лица каких-либо самостоятельных прав на спорный объект недвижимости с момента смерти наследодателя и до настоящего времени не заявили. При этом ответчики не возражают относительно удовлетворения заявленных истцом требований и доводов в их обоснование.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

    Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования Поповой Т.П. являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению, с учетом позиции ответчиков по данному спору и того, что истец не имеет возможности вступить в наследство по завещанию и зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, по независящим от него обстоятельствам, что ущемляет его наследственные и иные права, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Поповой Т. П. - удовлетворить.

Признать за Поповой Т. П. в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Верхнеустькулойское», д. Ворыгинская, <адрес>, инвентарный №.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить нотариусу нотариального округа: <адрес> области Поповой Т.И.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий     подпись      Ю.А. Смоленская