Решение по делу № 2-423/2017 от 07.06.2017

Дело № 2-423/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

при секретаре Чирковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганесяна РМ к Администрации Новоцелинского сельского поселения Целинского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Оганесян Р.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Новоцелинского сельского поселения Целинского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на то, что между ним и НМН 03.12.2001 года был заключен договор купли-продажи земельной доли в размере <данные изъяты> га пашни на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащей ответчику на праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю Серия РФ-Х № 360655 от 24.06.1994 года, выданного Комитетом по земельным ресурсам Целинского района ростовской области. Сумма договора составляла 5000 рублей, которые были уплачены до подписания договора купли-продажи, после чего ННМ передала ему правоустанавливающие документы на земельную долю и подписанные договоры, имеющие силу передаточного акта. По договоренности с НМН они должны были обратиться в Целинский филиал 61-40 Учреждения юстиции РО. Вскоре НМН тяжело заболела и 23.01.2002 года ему стало известно, что она умерла. Он обратился в Управление Росреестра по Ростовской области Целинский отдел, где ему разъяснили о необходимости явки обеих сторон договора. Ему необходимо зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, в связи с чем он вынужден обратиться с иском в суд о признании права собственности. Просил суд признать за ним Оганесяном РМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты> право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> га на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: <адрес>

Истец Оганесян Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просил суд требования удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что им предпринимались меры по установлению наследников умершей, однако таковые у Некрасовой М.Н. отсутствуют. Судебные расходы просил не распределять.

Представитель истца Оганесян А.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 163), о причинах неявки суд не известил. В отношении представителя истца суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации Новоцелинского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 164), о причинах неявки суду не сообщили. В отношении ответчика суд рассмотрел дело в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

10.07.2017 года в адрес суда поступило заявление от и.о. Главы Администрации Новоцелинского сельского поселения ТЕЮ, в котором указано, что заявленные требования Оганесяна Р.М. поддерживают полностью, против их удовлетворения не возражают (л.д. 157).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, были уведомлены о месте, дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 164). Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица УФСГРКиК по РО в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица СПК «Целинский» не явился, был уведомлен о месте, дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 163), направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя СПК «Целинский», в котором указал, что решение по делу просят принять по усмотрению суда, в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав истца Оганесяна Р.М., изучив доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Судом установлено, что на основании постановления Главы Администрации Целинского района № 75 от 22.04.1993 года НМН передана в собственность земельная доля в размере 9,2 га пашни в коллективно-долевую собственность ТОО «Целинское» (л.д. 10-12).

Судом установлено, что 03.12.2001 года между НМН и Оганесяном Р.М. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной земельной доли (л.д. 6-7).

Стоимость продаваемой земельной доли стороны определили в размере 5000 руб., которые были получены продавцом НМН до подписания договора, что подтверждено п. 3 договора. Указанная земельная доля принадлежала НМН на основании свидетельства о праве собственности на землю РФ-Х № 360655 от 24.06.1994 года (л.д. 6-7, 10-12).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 9 договора купли-продажи спорной земельной доли от 03.12.2001 года передача отчуждаемой недвижимости продавцом осуществляется путем передачи правоустанавливающих документов и с этого момента обязанность продавца по передаче отчуждаемой недвижимости считается исполненной, дополнительно акт приема-передачи не составляется.

Поскольку правоустанавливающие документы, а именно свидетельство на право собственности на землю на имя НМН, были переданы Оганесяну Р.М., договором купли-продажи составление дополнительного акта приема-передачи не предусмотрено, суд полагает, что продавец передал спорный объект недвижимости покупателю, а последний его принял.

Указанные обстоятельства никем не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, ни ответчиком, ни третьим лицом не представлено. Договор купли-продажи от 03.12.2001 года никем не оспорен, недействительным либо незаключенным не признан.

Суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от 03.12.2001 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между Оганесяном Р.М. и НМН договор купли-продажи земельной доли соответствует требованиям, установленным нормам ГК РФ, в том числе, указанным выше.

Согласно выписке из ЕГРН, исходя из площади земельного участка с кадастровым номером № а также зарегистрированных правах на данный участок, имеется свободная площадь в данном земельном участке (л.д. 13-140).

Судом установлено, что истец не смог зарегистрировать переход права собственности на земельную долю, так как сторона договора – продавец НМН умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 9).

Кроме того, судом установлено, что наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ НМН нотариусом Целинского нотариального округа не заводилось (л.д. 151)

Согласно ответу Администрации Новоцелинского сельского поселения, право муниципальной собственности на невостребованную земельную долю за гр.НМН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не признавалось (л.д. 136).

Поскольку в судебном заседании установлено, что НМН умерла, в силу чего государственная регистрация перехода права собственности, возникшего у Оганесяна Р.М. не была произведена, то с целью восстановления нарушенного права Оганесяна Р.М. суд находит подлежащими удовлетворению его требования о признании права собственности на земельную долю.

Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку истец не желает их распределять, о чем заявил в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Оганесяна РМ к Администрации Новоцелинского сельского поселения Целинского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Признать за Оганесяном РМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> га на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2017 года.

Судья