Решение по делу № 2-1097/2019 от 17.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года                                                           г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Тесленко В.А., с участием представителя истца Воротникова С.Н. – по доверенности Бердник Н.Н.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воротников С.Н. к администрации Кореновского городского поселения <..>> о признании права собственности на жилой дом, в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, на жилой дом, в реконструированном виде, ссылаясь на то, что ему на праве собственности на основании постановления главы администрации Кореновского городского округа <...> от <...> принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., по <..>>, в <..>> края.

На этом земельном участке ранее был расположен жилой дом Литер: «Б, Б1, б», общей площадью 60,2 кв.м., который принадлежал ему на основании постановления главы Кореновского городского округа <...> от <...>.

<...> он получил разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства жилого дома, путем возведения жилой пристройки к индивидуальному жилому дому. На основании указанного разрешения, в 2010-2011 годах, он произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего площадь жилого дома составила 89,5 кв.м.

В 2018 году он обратился с заявлением в администрацию Кореновского городского поселения о соответствии реконструированного объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <..>> требованиям законодательства о градостроительной деятельности, однако, уведомлением <...> от <...>, администрация Кореновского городского поселения приняла решения об отказе в удовлетворении его заявлении в связи с несоответствием реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства – его жилого дома, требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Как оказалось, минимальные отступы от возведенного им жилого дома до границ соседних земельных участков, для определения мест допустимого размещения зданий, должны составлять не менее 3 метров.

Однако, расстояние от возведенного им объекта в действительности составляет – до западной границы с соседним участком, 0,5 м, до восточной границы 2,0 м, что не соответствует правилам действующего законодательства. Кроме того, возведенный им дом, расположен на расстоянии более 6 м от соседних участков, что не соответствует п.4.3 Свода правил СП <...><..>>.

В связи с этим, он обратился в суд с иском к ответчику и просит суд, сохранить жилой дом литер «Б, Б1, б» с кадастровым номером <...> по <..>> в <..>> края в реконструированном состоянии, а также признать за ним право собственности на жилой дом литер «Б, Б1, б» с кадастровым номером <...> по <..>> в <..>> края, количество этажей – 1, подземных – 0, материал стен – кирпич, год завершения строительства – 2016, площадь 89,5 кв.м. Так же просил указать, что решение суда является основанием для формирования технического плана и для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права на объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, его исковых требований своего доверителя, просила суд удовлетворить исковые требования, своего доверителя, ссылаясь на то, что не смотря на имеющиеся нарушения отступов от границ земельных участков, со стороны соседей его доверителя, месторасположение жилого дома не создает угроз жизни и здоровью окружающих, не нарушает их прав и законных интересов, а также соответствует действующим противопожарным нормативным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, что подтверждено проведенной по настоящему делу судебной строительно – технической экспертизой <...>.

Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения <..>> в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствии его представителя, возражал против исковых требований истца.

Суд, выслушав представителя истца, настаивавшего на удовлетворении своих исковых требований, исследовав письменные материалы дела, приходит выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с моментатакой регистрации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав», если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика опризнании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту от <...>, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <..>>, площадь спорного объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <..>>, <...>, составляет 60,2 кв.м., жилая площадь – 33,8 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности на основании постановления главы администрации Кореновского городского округа <...> от <...> принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., по <..>>, в <..>> края.

На этом земельном участке ранее был расположен жилой дом Литер: «Б, Б1, б», общей площадью 60,2 кв.м., который принадлежал истцу на основании постановления главы Кореновского городского округа <...> от <...>.

<...> истец получил разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства жилого дома, путем возведения жилой пристройки к индивидуальному жилому дому. На основании указанного разрешения, в 2010-2011 годах, истец произвел реконструкцию жилого дома, в результате площадь которой составила 89,5 кв.м.

Факт возведения данного объекта подтверждается документами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <..>>: техническим паспортом по состоянию на <...> на жилой дом.

В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В рамках настоящего гражданского дела, судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО НПФ «Экспертиза-Юг».

Согласно экспертному заключению от <...>, выполненному ООО НПФ «Экспертиза-Юг», жилой дом, расположенный по адресу: <..>>, <...>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил объекта исследования, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. <...>)

При разрешении заявленных требований, суд принимает за основу экспертное заключение от <...> выполненное ООО НПФ «Экспертиза-Юг», так как эта экспертиза, была проведена в рамках настоящего гражданского дела.

Эксперты ООО НПФ «Экспертиза-Юг» предупреждены судом за дачу заведомо ложного заключения. При этом, судом не установлено ни одного объективного факта, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности выводов, содержащихся в экспертном заключении.     Экспертное заключение от <...> не содержит неясности или не полноты, выводы, содержащиеся в нем, мотивированы.

При таких обстоятельствах, суд считает, что несмотря на имеющиеся нарушения отступов от строений истца до границ земельных участков других лиц (соседей), жилое строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований противопожарной безопасности, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску Воротников С.Н. к администрации Кореновского городского поселения <..>> о признании права собственности на жилой дом, в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать за Воротников С.Н. право собственности на жилой дом лит.Б, Б1, б, со следующими характеристиками: количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, материал стен- кирпич, год завершения строительства 2016г., площадью 89,5 кв.м расположенный по адресу: <..>>.

Решение суда является основанием для ГБУ Краснодарского Края «Крайтехинвентаризация- краевое БТИ» отдел по <..>> для формирования технического плана на объект недвижимости – жилой дом лит.Б, Б1, б, со следующими характеристиками: количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, материал стен- кирпич, год завершения строительства 2016г., площадью 89,5 кв.м расположенный по адресу: <..>>.

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <..>>, для постановки объекта недвижимости – жилого дома лит.Б, Б1, б, со следующими характеристиками: количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, материал стен- кирпич, год завершения строительства 2016г., площадью 89,5 кв.м расположенный по адресу: <..>>., на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Кореновского районного суда:            Швецов С.И.