Решение по делу № 2-5639/2019 от 25.09.2019

Дело № 2-5639/2019

Мотивированное решение

составлено 30.10.2019г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» октября 2019 года      г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г,

при секретаре Грибовод К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО4, ФИО2 к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки за период с 01.01.2018 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 738 645 рублей 83 копейки, штраф в размере пятьдесяти процентов от взысканной суммы, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей. Требования мотивируют тем, что 14.11.2015г. между ними и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве. Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме. Однако, в срок квартира истцу не передана, в связи с чем она вынужден обратиться в суд.

Истец - ФИО3, ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.       

Ответчик - ООО «Мастер-Ком», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» (Застройщик) и ФИО4, ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства определенный настоящим договором объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи (л.д. 11-15).

Согласно п. 1.4 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в доме, секция 1, на 15 этаже, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 40,20 кв.м.

Согласно п. 2.2. договора, передача Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока уведомляет Участника долевого строительства о таком переносе путем размещения информации на сайте объекта.

При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика. Данный пункт является соглашением Сторон настоящего Договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему Договору.

Согласно п. 3.1 договора, стоимость уступаемых прав требования составляет 2 532 600 рублей.

Обязательства по договору истцами выполнены в полном объеме (л.д. 17).

Однако квартира в срок истцу передана не была.

26.02.2019г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием выплатить неустойку. До настоящего времени требование истцов не выполнено.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартиры в собственность истцов, суд находит требования о взыскании неустойки обоснованными.

Истцами представлен расчет неустойки, согласно которого сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (625 день) составляет 738 645 рублей 83 копейки (2532500х625х2х1/300х7%) (л.д. 29).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд, соглашается с представленным расчетом и взыскивает с ответчика неустойку в размере 738 645 рублей 83 копейки, по 369 322 рубля 15 копеек в пользу каждого из истцов.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что права истцов нарушены, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, в пользу каждого, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 2 000 рублей, в пользу каждого из истцов, суд считает необходимым отказать.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя до 25 000 рублей, в пользу каждого, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12, ФИО2 к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мастер-Ком» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2018г. по 17.09.2019г. в сумме 369 322 руб. 15 коп., компенсацию морального вреда 2000 руб., штраф 25000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «Мастер-Ком» о взыскании компенсации морального вреда в размере, превышающем 2000 руб., штрафа в размере, превышающем 25 000 руб. - отказать.

Взыскать с ООО «Мастер-Ком» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2018г. по 17.09.2019г. в сумме 369 322 руб. 15 коп., компенсацию морального вреда 2000 руб., штраф 25000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Мастер-Ком» о взыскании компенсации морального вреда в размере, превышающем 2000 руб., штрафа в размере, превышающем 25 000 руб. - отказать.

Взыскать с ООО «Мастер-Ком» госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 11 670 рублей 33 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                   Федотова Н.Г.