Решение по делу № 2-746/2017 от 07.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года          город Камышлов

Камышловский районный суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Бачевской О.Д.

при секретаре Боровских О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице <адрес> комитета по управлению имуществом к Дегтянникову ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице <адрес> комитета по управлению имуществом обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 7004,87 рублей, включая по договору аренды СТ от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за 2016 год в размере 673,56 руб. и договорную неустойку в размере 146,16 руб.; по договору аренды ОГ от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за 2016 год в размере 5082,29 руб. и договорную неустойку в размере 1102,86 руб.. Одновременно истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка ОГ от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ответчика передать земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в <адрес> комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район.

<адрес> комитета по управлению имуществом администрации МО Камышловский муниципальный район ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания, в адрес суда ходатайств не направил.

По основаниям, предусмотренным статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав позицию представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Размер арендной платы в отношении земельных участков, расположенных на территории Камышловского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1855-ПП (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>», при этом исчисление размера арендной платы производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Судом установлено, что, между МО «Камышловский муниципальный район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка СТ от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 6-12); договор земельного участка ОГ от ДД.ММ.ГГГГ для ведения огородничества общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-19). Земельные участки переданы на основании актов приема-передачи (л.д. 11, л.д. 18). Договоры зарегистрированы в установленном законе порядке.

Пунктом 3.4 Договоров установлена обязанность арендатора вносить арендную плату за 2012 год единовременно, в последующем до 1 декабря текущего года.

Согласно Приложения , являющегося неотъемлемой частью договора СТ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб., ставка арендной платы 0,4, арендная плата за год составляет 673,56 руб. (л.д. 21).

Согласно Приложения , являющегося неотъемлемой частью договора ОГ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>., ставка арендной платы 1,1, арендная плата за год составляет 5082,29 руб. (л.д. 20).

Несмотря на принятые по договорам обязательства ответчик не исполняет их надлежащим образом, в связи, с чем за 2016 год образовалась задолженность по арендной плате по договору СТ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 673, 56 руб.; по договору ОГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5082,29 руб..

Кроме того, пунктом 3.5 договоров предусмотрена ответственность арендатора в случае невнесения платежей в сроки указанные установленные договором в виде пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Представленные суду истцом расчеты размера пени по договорам,, составившие по договору СТ от ДД.ММ.ГГГГ 146,16 руб. (л.д. 27), по договору ОГ от ДД.ММ.ГГГГ 1102,86 руб. (л.д. 28), что соответствует приведенным положениям закона, согласованным сторонами условиям договора, является математически верным. Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить сложившуюся задолженность, однако данные требования остались без внимания.(л.д. 22).

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.6 договора ОГ от ДД.ММ.ГГГГ отказ арендатора от внесения арендной платы, либо невнесение им арендной платы в соответствии с условиями договора, в течение двух месяцев является основанием для расторжения договора, подпунктом 3 пункта 4.2 договора предусмотрено досрочное расторжение настоящего договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором.

Из материалов дела усматривается, что с 2014 года ответчик не вносить арендную плату, что подтверждается судебным приказом мирового судьи судебного участка Камышловского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 4 938,12 руб. и пени в размере 1 762,59 руб. по договорам СТ от ДД.ММ.ГГГГ и ОГ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Базе исполнительных производств судебные приказы должником не исполнены. Таким образом, с 2014 года арендные платежи ФИО1 не уплачиваются.

Поскольку доказательства соблюдения порядка расторжения договора, предусмотренных ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, представлены истцом в материалы дела, требование истца о досрочном расторжении договора аренды заявлено истцом обосновано и подлежит удовлетворению в силу ст. 619, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку истец на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 700 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице <адрес> комитета по управлению имуществом удовлетворить.

Взыскать в пользу Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице <адрес> комитета по управлению имуществом с Дегтянникова ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка СТ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 673,56 руб. и договорную неустойку в размере 146,16 руб.; за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ОГ в размере 5082,29 руб. и договорную неустойку в размере 1102,86 руб..

Расторгнуть договор аренды земельного участка -ОГ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район и ФИО1.

Обязать Дегтянникова ФИО8 передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район.

Обязать Дегтянникова ФИО7 передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район.

Взыскать с Дегтянникова ФИО9 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Бачевская О.Д.

Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате.

Копия верна.

Судья -        Бачевская О.Д.

2-746/2017

Категория:
Гражданские
Истцы
Камышловский районный комитет по управлению имуществом
Ответчики
Дегтянников Сергей Александрович
Суд
Камышловский городской суд Свердловской области
Дело на сайте суда
kamyshlovsky.svd.sudrf.ru
07.07.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
07.07.2017Передача материалов судье
10.07.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
10.07.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.07.2017Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
02.08.2017Предварительное судебное заседание
17.08.2017Судебное заседание
17.08.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.08.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.09.2017Дело оформлено
27.09.2017Дело передано в архив
17.08.2017
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее