Решение по делу № 2-158/2019 от 29.03.2019

Дело № 2-158/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина                                     22 апреля 2019 года

Белоглинский районный суд Краснодарского края     в составе

судьи          Азовцевой Т.В.,

при секретаре      Хорольской Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Коновалова Александра Николаевича Кацубы Олега Валерьевича к Новиковой Жанне Рудольфовне, Администрации Белоглинского сельского поселения Белоглинского района, Администрации МО Белоглинский район об установлении границ земельного участка,

                          установил:

    Представитель Коновалова А.Н. Кацуба О.В. обратился в суд с исковым заявлением к Новиковой Жанне Рудольфовне, Администрации Белоглинского сельского поселения Белоглинского района, Администрации МО Белоглинский район об установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания серия № № от ДД.ММ.ГГГГ Коновалов Александр Николаевич является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов – магазины, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, Белоглинский с/о, <адрес> "в". Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № является актуальным, ранее учтённым, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с разрешённым использованием – магазины. С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Белоглинский с/о, <адрес> "в", истец обратился к кадастровому инженеру Шаповаловой Наталье Игоревне (квалификационный аттестат №) для проведения кадастровых работ. В процессе кадастровых работ кадастровым инженером сообщено о невозможности выполнения кадастровых работ в полном объёме в виде подготовки межевого плана в связи с исправлением несоответствий в местоположении границ и площади земельного участка по следующим основаниям: - при проведении камеральных работ и анализа сведений ЕГРН выявлено отсутствие сведений о границах, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Белоглинский, <адрес> отсутствие документа, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствие утверждённого в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории в границах кадастрового квартала №, то есть фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным подтвердить в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации; - в результате проведения топографической съёмки на местности, камеральных работ и анализа сведений ЕГРН фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, который имеет учтённые границы и площадь и расположен по адресу: <адрес>, с/о Белоглинский, <адрес>; - земельный участок с кадастровым номером № и смежный с ним земельный участок имеют границы со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границ земельного участка, равной 0,20, что ниже нормативной, что даёт основания полагать об ошибочном местоположении границ земельного участка; - также выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с вновь созданным объектом капитального строительства в пределах указанного земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № по левой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, правообладатель - ФИО1. В результате кадастровых работ фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не изменяется. Граница земельного участка с кадастровым номером № учтена, согласованию не подлежит и не изменяется (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Земельный участок с кадастровым номером № по тыльной меже частично граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Белоглинское с/п, <адрес>, правообладатели – сведения отсутствуют. В результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не изменяется. Граница земельного участка с кадастровым номером № учтена, согласованию не подлежит и не изменяется (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Земельный участок с кадастровым номером № по левой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, правообладатель - Новикова Жанна Рудольфовна. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № данные о которых содержатся в сведениях ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Белоглинский с/о, <адрес> имеет границы со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границ земельного участка, данные о которой отсутствуют, что не соответствует нормативной погрешности. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Фасадная и частично тыльная межа являются землями общего пользования Администрации Белоглинского сельского поселения Белоглинского района, при этом с землями общего пользования согласования не требуется в соответствии с часть 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Для установления границ земельного участка, исследования документов в полном объёме и устранения выявленных несоответствий, а так же исключения пересечений границ земельных участков выполнены запросы в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства на предоставление копий землеустроительных дел на исследуемый и смежный земельные участки с целью анализа ранее выполненного землеустроительного материала и возможного наличия ошибки. В результате запроса в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам получены письма от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении информации» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № расположен по адресу: <адрес> №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>

Так, в документации государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (землеустроительные дела) выявлены следующие несоответствия данных: – приведённые в землеустроительном деле на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Белоглинский с/о, <адрес>, данные не содержат координаты теодолитного хода, в связи с чем определить смещение и наличие угла поворота границ земельного участка относительно ситуационной съёмки на местности не представляется возможным; – в материалах землеустроительного дела отсутствуют данные, позволяющие проверить обоснованность и правильность пересчёта координат, приведённых в землеустроительном деле из условной системы координат в местную систему координат; – из-за отсутствия указания на исходные пункты государственной геодезической сети невозможно определить точку привязки и ведомости вычисления координат. По представленным материалам геодезических измерений не возможно воспроизвести первичные геодезические измерения и установить правильность определения координат характерных точек границ земельного участка.

Учитывая всё изложенное, использовать результаты ранее проведённых геодезических измерений по сведениям землеустроительного дела в качестве установленных координат характерных точек определённой границы земельного участка с кадастровым номером № и № не представляется возможным.

Основываясь на результатах проведённого исследования, кадастровым инженером выявлено, что фактическое местоположение границ земельных участков на местности не соответствуют сведениям ЕГРН о данных земельного участка с кадастровым номером № адрес: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, с/о Белоглинский, <адрес>. При этом ошибочные сведения в местоположении границ земельных участков следует квалифицировать как ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, допущенную в документе, отличном от межевого плана. Истец просит установить фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., признать ошибку в местоположении границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установить местоположение координат характерных точек границы данного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., без изменения (переноса) существующих границ на местности, с координатами X и Y соответственно: № считая указанные границы согласованными. Признать ошибку в местоположении границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/о Белоглинский, <адрес>, установить местоположение координат характерных точек границы данного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., без изменения (переноса) существующих границ на местности, с координатами X и Y соответственно: №, считая указанные границы согласованными, а также просит указать, что настоящее решение суда является основанием для осуществления учёта изменений в сведениях ЕГРН в отношении объекта земельного участка с кадастровым номером № и № по заявлению лица (или представителя заинтересованного лица), в пользу которого состоялось решения суда.

В судебном заедании представитель истца Коновалова А.Н. Кацуба О.В. уточнил исковые требования и просил установить фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., установить реестровую ошибку в местоположении границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установить местоположение координат характерных точек границы данного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., без изменения (переноса) существующих границ на местности, с координатами X и Y соответственно: № считая указанные границы согласованными. Установить реестровую ошибку в местоположении границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Белоглинский, <адрес>, установить местоположение координат характерных точек границы данного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., без изменения (переноса) существующих границ на местности, с координатами X и Y соответственно: №, считая указанные границы согласованными, а также просит указать, что настоящее решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в целях осуществления учёта изменений в сведениях ЕГРН в отношении объекта земельного участка с кадастровым номером № и №83 по заявлению лица (или представителя заинтересованного лица), в пользу которого состоялось решения суда.

Представитель ответчика Администрации МО Белоглинский район просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Представитель ответчика Администрации Белоглинского сельского поселения Белоглинского района Асеева И.Г. в решении по делу полагалась на усмотрение суда.

Ответчик Новикова Ж.Р. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имела.

Третье лицо кадастровый инженер Шаповалова Н.И. поддержала требования искового заявления и полагала необходимым его удовлетворить. Данное ею заключение полагала необходимым учесть при указании местоположения границ и площади земельного участка.

Представитель Территориального отдела №16 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Кармазина Н.В. пояснила, что поскольку нарушений прав иных собственников не имеется, реестровая ошибка подлежит устранению в судебном порядке.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Слюсаренко Е.В. в судебное заседание не явилась, письменно просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по делу не представила.

    Выслушав мнение сторон, суд полагает требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО12 на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания серия № № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов – магазины, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что в процессе использования земельного участка возникла необходимость в уточнении его границ. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Шаповаловой Н.И. (квалификационный аттестат №) истцу сообщено о невозможности выполнения кадастровых работ в полном объёме в виде подготовки межевого плана в связи с исправлением несоответствий в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим основаниям: при проведении камеральных работ и анализа сведений ЕГРН выявлено отсутствие сведений о границах, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствие документа, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствие утверждённого в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории в границах кадастрового квартала №, то есть фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным подтвердить в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации; в результате проведения топографической съёмки на местности, камеральных работ и анализа сведений ЕГРН фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, который имеет учтённые границы и площадь и расположен по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № и смежный с ним земельный участок имеют границы со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границ земельного участка, равной 0,20, что ниже нормативной, что даёт основания полагать об ошибочном местоположении границ земельного участка; также выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с вновь созданным объектом капитального строительства в пределах указанного земельного участка (л.д. 64-72).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № по левой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО1. В результате кадастровых работ фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не изменяется. Граница земельного участка с кадастровым номером № учтена, согласованию не подлежит и не изменяется (л.д. 51-63).

Земельный участок с кадастровым номером № по тыльной меже частично граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, правообладатели – сведения отсутствуют. В результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не изменяется. Граница земельного участка с кадастровым номером № учтена, согласованию не подлежит и не изменяется (л.д. 43-50).

Земельный участок с кадастровым номером № по левой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, правообладатель - Новикова Жанна Рудольфовна. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, данные о которых содержатся в сведениях ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Белоглинский с/о, <адрес> имеет границы со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границ земельного участка, данные о которой отсутствуют, что не соответствует нормативной погрешности (л.д. 27-42).

Фасадная и частично тыльная межа являются землями общего пользования Администрации Белоглинского сельского поселения Белоглинского района, при этом с землями общего пользования согласования не требуется в соответствии с часть 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Из заключения кадастрового инженера следует, что в документации государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (землеустроительные дела) выявлены следующие несоответствия данных: приведённые в землеустроительном деле на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>" и земельный участок, расположенный по адресу<адрес> не содержат координаты теодолитного хода, в связи с чем определить смещение и наличие угла поворота границ земельного участка относительно ситуационной съёмки на местности не представляется возможным; в материалах землеустроительного дела отсутствуют данные, позволяющие проверить обоснованность и правильность пересчёта координат, приведённых в землеустроительном деле из условной системы координат в местную систему координат; из-за отсутствия указания на исходные пункты государственной геодезической сети невозможно определить точку привязки и ведомости вычисления координат. По представленным материалам геодезических измерений не возможно воспроизвести первичные геодезические измерения и установить правильность определения координат характерных точек границ земельного участка. Учитывая всё изложенное, использовать результаты ранее проведённых геодезических измерений по сведениям землеустроительного дела в качестве установленных координат характерных точек определённой границы земельного участка с кадастровым номером № и № не представляется возможным. Фактическое местоположение границ земельных участков на местности не соответствуют сведениям ЕГРН о данных земельного участка с кадастровым номером №153 адрес: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>

Ошибочные сведения в местоположении границ земельных участков следует квалифицировать как ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, допущенную в документе, отличном от межевого плана.

В соответствии с ч. 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Установленный для исправления реестровой ошибки порядок (в том числе в части принятия решения о необходимости устранения реестровой ошибки, предусмотренного частью 6 статьи 61 Закона о регистрации) не применяется в случае, если ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка допущена в документе, отличном от межевого плана (например, описание земельных участков, землеустроительное дело).

В судебном заседании установлено, что реестровая ошибка допущена в документе, отличном от межевого плана. При этом, согласно писем Администрации Белоглинского сельского поселении <адрес> «О предоставлении информации» от ДД.ММ.ГГГГ № и Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № документы, определяющие местоположение границ земельного участка при их образовании либо иных документов, подтверждающих существование границ на местности спорных земельных участков, отсутствуют ( л.д. 77-78).

Истец пользуется принадлежащим ему земельным участком в фактических границах, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют фактически сложившемуся порядку землепользования между сторонами – соседями. Границы земельного участка с кадастровым номером № никогда не перемещались, споров с соседями и по землям общего пользования не возникало, его право на данный земельный участок никем не оспаривалось и не отменялось. Границы земельного участка, которым истец пользуюсь, и земельных участков, границы которых внесены в единый государственный реестр недвижимости по заявлениям смежных землепользователей, полностью совпадают.

Поскольку отсутствуют сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании в отношении местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, оснований не доверять заключению кадастрового инженера Шаповаловой Н.И. в части установления местоположения координат характерных точек границ земельного участка истца у суда не имеется.

С учетом исследованных доказательств, а также мнения сторон, не возражавших против удовлетворения требований иска, суд приходит к выводу о необходимости установления и исправления реестровой ошибки, которая не может быть исправлена во внесудебном порядке.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                           Р Е Ш И Л:

Установить фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.

Установить реестровую ошибку в местоположении границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установить местоположение координат характерных точек границы данного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., без изменения (переноса) существующих границ на местности, с координатами X и Y соответственно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Установить реестровую ошибку в местоположении границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установить местоположение координат характерных точек границы данного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., без изменения (переноса) существующих границ на местности, с координатами X и Y соответственно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в целях осуществления учёта изменений в сведениях ЕГРН в отношении объекта земельного участка с кадастровым номером № и № по заявлению лица (или представителя заинтересованного лица), в пользу которого состоялось решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца.

Судья                                     Т.В.Азовцева