Решение по делу № 2-1843/2019 от 28.02.2019

Дело № 2-1843/2019

Поступило в суд 28.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «22» августа 2019 года                                                  г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

    Председательствующего судьи    Семенихиной О.Г.

    при секретаре    Мусихиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Колыванского района Новосибирской области к Шамсудинову М. Т. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

           Администрация Колыванского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к Шамсудинову М.Т., в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... в сумме 704 959,22 руб., в том числе, пеню в сумме 474 264,82 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №..., заключенный между администрацией Колыванского района Новосибирской области и Шамсудиновым М.Т.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №..., в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное пользование, за плату земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №..., местоположение установлено относительно ориентира к/х «Кочетовское», расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, а арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные договором. Согласно условиям договора, размер арендной платы составляет 112 182,15 руб. в год, вносится арендная плата два раза в год равными частями не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

Согласно п. 5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пеню в размере 1/365 части ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Арендатор систематически нарушал условия договора, что выражается в неуплате арендной платы. Согласно расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 704 959,22 руб., в том числе пени 474 264,82 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии имеющейся задолженности, ДД.ММ.ГГГГ- повторное уведомление.

           На основании вышеизложенного, истец обратился в суд за защитой нарушенного права.

Представитель истца администрации Колыванского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Шамсудинов М.Т. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, согласился с расчетом задолженности, представленным истцом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения ответчика, и в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимая признание иска ответчиком, поскольку это действие не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, полагает, что исковые требования администрации Колыванского района Новосибирской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 7 ч.1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Колыванского района Новосибирской области (арендодатель) и крестьянское хозяйство «Кочетовское» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №....

Предметом договора является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №..., местоположение установлено относительно ориентира К/х «Кочетовское», расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>

Указанный земельный участок предоставляется сроком на ... лет.

Согласно п.3.4.3 арендатор обязан вносить арендную плату в размере, и сроки, установленные настоящим договором.

Размер арендной платы составляет 112 182,15 руб.

Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, предусмотренной договором, арендатор выплачивает пеню в размере 1/36 части ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатор был изменен на Шамсудинова М.Т.

Шамсудинов М.Т. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком, иного по правилам ст.56 ГПК РФ не доказано.

Заключение договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ, а также исполнение истцом своих обязательств по передаче принадлежащего ему земельного участка во временное владение и пользование стороной ответчика не оспаривалось.

Таким образом, Шамсудинов М.Т. пользовался арендованным земельным участком с момента заключения договора, продолжает пользоваться по настоящее время.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Колыванского района Новосибирской области в адрес ответчика направлено досудебное уведомление о необходимости погасить задолженность по арендной плате в сумме 478244,3, пени в размере 420570,7 руб.

До настоящего времени требования истца не исполнены.

        Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 704959,22 руб., пени за период составляют 474264,82 руб.

Проверяя представленный истцом расчет задолженности арендной платы и пени, суд с учетом представленных доказательств и принципа диспозитивности сторон гражданского судопроизводства, соглашается с ним. Доказательств внесения денежных средств в счет возникших обязательств, контррасчет ответчиком суду не представлены.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с систематическим неисполнением обязательств ответчиком по внесению арендных платежей, исковые требования о расторжении договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного суд полагает необходимым расторгнуть договор №... от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №...5, местоположение установлено относительно ориентира К/х «Кочетовское», расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, заключенный между администрацией Колыванского района Новосибирской области и Шамсудиновым М.Т.; взыскать с Шамсудинова М.Т. задолженность по арендной плате в размере 704959,22 руб. и пеню за просрочку арендных платежей за период в размере 474264,82 руб.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Колыванского района Новосибирской области удовлетворить.

Расторгнуть договор №... от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №..., местоположение установлено относительно ориентира к/х «Кочетовское», расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, заключенный между администрацией Колыванского района Новосибирской области и Шамсудиновым М. Т..

Взыскать с Шамсудинова М. Т. задолженность по арендной плате в размере 704959,22 руб. и пеню за просрочку арендных платежей за период в размере 474264,82 руб.

Взыскать с Шамсудинова М. Т. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 14096,12 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2019.

Председательствующий                              О.Г. Семенихина