Решение по делу № 2-447/2020 от 20.01.2020

УИД 26RS0035-01-2020-000206-47

Дело № 2 – 447/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск                                                                                          19 марта 2020 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дириной А.И.,

при секретаре Воробьевой И.А.,

с участием истца Мерзликина Е.Н., старшего помощника прокурора Шпаковского района Ставропольского края Писаренко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суда исковое заявление Мерзликина Е.Н. к Караченцевой Тамаре Ивановне, Караченцову Андрею Николаевичу, Караченцеву Сергею Андреевичу, Караченцевой Елене Андреевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Мерзликин Е.Н. обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Караченцевой Тамаре Ивановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Караченцову Андрею Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Караченцеву Сергею Андреевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Караченцевой Елене Андреевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилое помещение и земельный участок по <адрес>.

Караченцева Тамара Ивановна ранее до перехода прав на указанное имущество к КПК «Кредит доверия» являлась собственником недвижимого имущества.

В связи с прекращением права собственности ответчика и приобретением истцом имущества через публичные торги, просит ответчиков признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить.

Истец Мерзликин Е.Н. исковые требования уточнил требования в судебном заседании, просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, просил выселить ответчиков из жилого помещения.

Уточненные требования в порядке статьи 39 ГПК РФ приняты судом, поскольку уточненные требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Ответчики Караченцева Т.И., Караченцев А.Н., Караченцев С.А., Караченцева Е.А., уведомленные судом о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили.

Третье лицо – ОМВД России по Шпаковскому району, уведомленное о дате и времени судебного заседания, не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Старший помощник прокурора Шпаковского района Ставропольского края Писаренко Т.Н. в судебном заседании полагала исковые требования (уточненные) подлежащими удовлетворению.

Суд, учитывая мнение явившихся лиц, а также в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Как предусмотрено ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Установлено, что решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом, (общей площадью 124,50 кв.м., инвентарный №, литер «А», этажность 1, подземная этажность 1, кадастровый (или условный) №, и земельный участок (назначение: земли населенных пунктов - для приусадебного участка, площадь: 692 кв.м., кадастровый №), находящиеся по <адрес>, принадлежащие на праве собственности – Караченцевой Тамаре Ивановне.

КПК «Кредит доверия» были проведены публичные торги по продаже жилого дома и земельного участка расположенных по <адрес>.

В соответствии с протоколом № СТП-3970/2, победителем по продаже имущества посредством публичных торгов признан Мерзликин Е.Н.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Кредит доверия» и Мерзликиным Е.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома площадью 124,5 кв.м. по <адрес>, является Мерзликин Е.Н.

Согласно копии домовой книги, ответчики: Караченцева Тамара Ивановна, Караченцов Андрей Николаевич, Караченцев Сергей Андреевич, Караченцева Елена Андреевна зарегистрированы и проживают в помещении по <адрес>.

Удовлетворяя требования о признании ответчиками утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>, суд исходит из того, что ответчики членами семьи истца не являются, какое-либо соглашение между участниками спора о пользовании жилым помещением не заключалось, что препятствует Мерзликину Е.Н. реализовать свое право на использование принадлежащего ему имущества в соответствии с его назначением.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела подтверждаются, что претензия истца, направленная телеграммой № ответчиками добровольно не удовлетворена.

Удовлетворяя исковые требования и признавая ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по <адрес>, суд исходит из того, что право собственности Караченцевой Т.И. на данное жилое помещение прекратилось в связи с обращением на нее взыскания по обязательствам, и как следствие с переходом права собственности прекращено право пользования спорным жилым помещение и членами семьи Караченцевой Т.И., в связи с чем, проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу нарушает его право по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением судом не установлено, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относится.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением или об обременении правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

У ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

Исковые уточненные требования Мерзликина Евгения Николаевича к Караченцевой Тамаре Ивановне, Караченцеву Андрею Николаевичу, Караченцеву Сергею Андреевичу, Караченцевой Елене Андреевне о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать Караченцеву Тамару Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Караченцева Андрея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Караченцева Сергея Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Караченцеву Елену Андреевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по <адрес>.

Выселить Караченцеву Тамару Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Караченцева Андрея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Караченцева Сергея Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Караченцеву Елену Андреевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 20 марта 2020 года.

Председательствующий судья                                                                          А.И. Дирина