Решение по делу № 2-10833/2019 от 09.10.2019

К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года                                                                 г. Краснодар

    Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                              Лаптевой М.Н.,

при секретаре                                                                          ФИО4,

при участии истца                                                                   ФИО2,

представителя ответчика                                                        ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Специализированный Застройщик «ВестСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный Застройщик «ВестСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, морального вреда, штрафа, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Любимый город» заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор) по строительству 1-комнатной квартиры с проектным номером 189, расположенной на 15 этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, №, в литере 1 многоквартирного 18-ти этажного жилого дома, площадью 34,25 кв. м. по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, <адрес>

Цена договора составила 1197000 рублей. Свои обязательства по договору относительно оплаты стоимости объекта долевого строительства ФИО2 выполнила в полном объеме.

Планируемый срок получения Заказчиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 60 дней со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (до ДД.ММ.ГГГГ).

Между тем, квартира фактически передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. Никакой информации в адрес истца об изменении условий договора или заключении дополнительного соглашения к договору, продления срока выполнения работ или замене застройщика не поступало.

Размер неустойки, в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 326541 рубль.

Истец просит суд взыскать с ООО Специализированный Застройщик «ВестСтрой» в свою пользу неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 326541 рубля, денежные средства в размере 85625 рублей, в связи с расхождением площади квартиры, указанной в договоре долевого участия, и фактической площади квартиры, установленной по результатам обмеров органами БТИ, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Любимый город» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> (л.д. 8-12).

В соответствии с п. 1.1.3 Договора ООО «Любимый город» обязалось построить комплекс многоэтажных домов по <адрес> в г. Краснодаре. Литер 1».

Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира (жилое помещение) с проектным номером 189, расположенная на 15 этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, №, в литере 1 многоквартирного 18-ти этажного жилого дома, указанного в п. 1.1.3 Договора, Общая проектная площадь квартиры – 34,25 кв. м., жилая площадь – 13,9 кв. м. (п. 1.1.4. Договора).

Цена Договора составила 1 197 000 рублей, и уплачена ФИО2 в полном объеме в следующем порядке:

743974 рублей в срок не позднее 3-х банковских дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15);

453026 рублей, оплачивается за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара, и Справки о состоянии финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УПФР в ПВО г. Краснодара.

Согласно условиям Договора планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта Участнику долевого строительства – в течение 60 дней после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 3.3 Договора).

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-в-2018 от ДД.ММ.ГГГГ «Комплекс многоэтажных домов по <адрес> в г. Краснодаре. Литер 1. Корректировка №», расположенный по адресу: г. Краснодар, ПВО                                         г. Краснодара, <адрес>, корпус № введен в эксплуатацию департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования                    г. Краснодар (л.д. 25).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема – передачи объекта долевого строительства, с нарушением установленного                 п. 3.3 Договора срока (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика поступила досудебная претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (л.д. 18-19). Претензия осталась без удовлетворения.

Таким образом, учитывая, что срок исполнения обязательства по Договору ответчиком нарушен, требования истца о взыскании неустойки обоснованы.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 326 541 рубль. Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Между тем, в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка представляет собой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2.2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчиком заявлены возражения по существу чрезмерности требуемой истцом неустойки.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд считает возможным уменьшить взыскиваемую с ответчика в пользу ФИО2 неустойку до 55000 рублей, при этом с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Факт того, что действия ответчика, не выполнившего условия Договора, по своевременной сдаче объекта, очевиден.

Принимая во внимание степень вины ответчика и нравственных и физических страданий ФИО2, не вызвавших необратимых изменений, суд приходит к выводу об обоснованности требования о взыскании денежной компенсации морального вреда и считает необходимым его удовлетворить в части, определив размер этой компенсации в сумме 5000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и разъяснениями п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу ФИО2 подлежит штраф в размере 30000 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, в связи с расхождением площади квартиры, указанной в договоре долевого участия, и фактической площади квартиры суд приходит к выводу, что в указанном требовании следует отказать.

Как следует из материалов дела, согласно условиям договора участия в долевом строительстве, проектная площадь квартиры составляет 34,25 кв. м., жилая площадь квартиры – 13,9 кв. м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17), а также акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры (без балконов и лоджий) составляет 31,8                  кв. м., в том числе жилая комната – 13,6 кв. м., кухня – 9,4 кв. м., коридор – 5,5 кв. м., ванная, туалет, санузел – 3,3 кв. м. Общая фактическая площадь квартиры составляет 39,7 кв. м., в том числе лоджия/балкон – 4 кв. м., Лоджия/балкон – 3,9 кв. м.

Так, в настоящее время общая площадь жилого помещения рассчитывается в соответствие с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации как сумма площадей всех его частей, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Из чего следует, что площади балконов и лоджий не включаются в общую площадь жилых помещений.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ цена договора долевого участия в строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.

Анализируя названную статью, согласованная сторонами цена за общую проектную площадь спорного объекта строительства, указанная в Договоре участия в долевом строительстве включает в себя, в том числе сумму общей площади жилого помещения и площади лоджии, с применением понижающего коэффициента.

Таким образом, расхождение площади квартиры, указанной в договоре долевого участия и фактической площади квартиры в сторону уменьшения суд не усматривает, что исключает удовлетворение требований истца в указанной части.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход государства, пропорционально части удовлетворенных требований, в размере 2000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ФИО2 к ООО Специализированный Застройщик «ВестСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «ВестСтрой», адрес:350033 Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>/Б каб. <данные изъяты> в пользу ФИО2 неустойку по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 30000 рублей.

В остальной части - отказать.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «ВестСтрой» в доход государства госпошлину в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья