Решение по делу № 11-1/2020 от 12.03.2020

Дело № 11-1/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 мая 2020 года гор. Советск

    Советский районный суд Кировской области в составе председательствующей судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Тиуновой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску ОАО «Коммунэнерго» к ФИО1 о взыскании долга,

у с т а н о в и л :

ОАО «Коммунэнерго» обратилось с иском с учетом уточнений к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг отопления за период с января 2016 года по апрель 2018 года в размере 28 956 рублей 31 копейка, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1068 рублей 69 копеек.

В обосновании заявленных требований истец указал, что согласно договору передачи жилого помещения в совместную собственность граждан от 02.07.1996 года ФИО1 является собственником <адрес> Предприятие в спорный период оказывало ответчику услуги по отоплению жилого помещения, оплата которых начислялась на основании соглашения между собственниками ФИО3, ФИО1 и ФИО4 о разделении лицевых счетов по 1/3 от площади квартиры. Расчёт платы за период с января 2016 года по июнь 2016 года производился согласно п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 307, исходя из среднемесячного объёма потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, общей площади дома и тарифа на тепловую энергию. Расчёт платы за период с июля 2016 года по май 2018 года производился согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, исходя из среднемесячного объёма потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, общей площади дома и тарифа на тепловую энергию. Оплата оказанных услуг ответчиком не производилась, вследствие чего образовалась задолженность в указанном размере.

Решением мирового судьи судебного участка № 42 Советского судебного района Кировской области от 06.02.2016 года исковые требования ОАО «Коммунэнерго» оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ОАО «Коммунэнерго» просит решение суда отменить как незаконное, постановленное с нарушением норм материального права. Указал, что на основании представленной в материалы дела выписки из ЕГРН по состоянию на 15.01.2020 года суд установил, что ФИО1 не является собственником квартиры по адресу: <адрес>. При этом суд не принял во внимание договор передачи жилого помещения в совместную собственность граждан от 02.07.1996 года, на котором имеется отметка о том, что данный договор зарегистрирован в БТИ, то есть право собственности ФИО1 на квартиру оформлено. Кроме того, ФИО1 с 30.07.2002 года и по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу, то есть, обязан нести бремя содержания указанного имущества.

В суде апелляционной инстанции представитель ОАО «Коммунэнерго» ФИО5, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подержала.

ФИО1 в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился, отмечает, что не проживает в квартире по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>; собственником не является, что подтверждается выпиской из ЕГРН, платить за коммунальные услуги должны лица, проживающие в данной квартире.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям не отвечает.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку право собственности за ответчиком не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то отсутствуют основания для взыскания с него задолженности по оплате коммунальных услуг.

С указанными выводами суд апелляционной инстанции согласиться не может ввиду следующего.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» № 22 от 27 июня 2017 года разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч. ч. 1 и 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в ч. ч. 1 и 2 ст. 69 Закона N 218, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122 сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом N 218 (п. 3 ст. 69 Закона N 218).

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 11.08.1994 № 26-ФЗ) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приватизированное жилое помещение возникает с момента регистрации договора приватизации в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Решением Кировского областного Совета народных депутатов от 02.03.1993 гола № 29 «Об основных положениях приватизации жилищного фонда в Кировской области» полномочиями по регистрации договоров приватизации были наделены органы технической инвентаризации по месту нахождения приватизируемого жилья.

Таким образом, если право собственности на имущество возникло до 31.01.1998 (то есть до момента вступления в силу Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ), то право собственности на это имущество признается юридически действительным с момента регистрации в БТИ (ч. 1 ст. 69 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> передана в совместную собственность ФИО6, ФИО1, ФИО3 на основании договора безвозмездной передачи, заключенного 02.07.1996 года с РМПО ЖКХ (л.д. 34).

Из условий данного договора (п. 6) следует, что право собственности собственники приобретают с момента регистрации договора в предприятии БТИ местной администрации.

На оборотной стороне имеется отметка о регистрации указанного договора в органах БТИ гор. Советска 17.08.1996 года.

В справке от 28.01.2020 года № 169/01-20, выданной Советским представительством КОГБУ «Бюро технической инвентаризации», представленной истцом в материалы дела, также содержатся сведения о регистрации данного договора в органе БТИ и праве собственности на спорную квартиру за ФИО4, ФИО1 и ФИО3 (л.д.117).

Поскольку договор передачи квартиры от 02.07.1996 года оформлен в соответствии с положениями законодательства, действовавшего на момент его заключения, то право собственности ФИО1 на квартиру возникло с момента регистрации в бюро технической инвентаризации.

С учётом регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру до введения в действие Закона № 122-ФЗ, вступившего в силу в январе 1998 г., отсутствие в ЕГРН сведений об ответчике, как собственнике данного жилого помещения, правового значения не имеет, поскольку его право собственности на указанный объект недвижимого имущества признаётся юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Доводы ответчика о том, что в спорный период времени он в квартире фактически не проживал, а потому не обязан нести расходы на её содержание, также подлежат отклонению, как противоречащие нормам ст. ст. 30, 153, 155 ЖК РФ, 236 ГК РФ.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Кроме того, согласно ст.236 ГК РФ отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

При изложенных обстоятельствах суд находит, что обжалуемое решение подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права, изложенные в нем выводы не соответствуют материалам дела (пп.3, 4 ч.1 ст.330 ГПК РФ), и считает необходимым принять новое решения об удовлетворении иска в полном объеме (п.2 ст.328 ГПК РФ).

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 539, 544 ГК РФ оплата потребленной энергии является одной из основных обязанностей абонента.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится на основании платежных документов, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик ФИО1, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, которое подключено к центральным тепловым сетям АОА «Коммунэнерго», постоянно зарегистрирован по указанному адресу с 30.07.2002 года и по настоящее время, он обязан нести соответствующие расходы на содержание указанного имущества по коммунальным и иным платежам.

Из произведённого истцом расчета с учетом заявлений ФИО4, ФИО1 и ФИО3 о разделении лицевых счетов (л.д.31-33) следует, что общая сумма задолженности ФИО1 по оплате тепловой энергии за период с января 2016 года по апрель 2018 года составила <данные изъяты>. До настоящего времени задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что юридически значимые обстоятельства дела установлены полностью, суд апелляционной инстанции считает необходимым решение мирового судьи отменить, исковые требования ОАО «Коммунэнерго» удовлетворить.

В соответствии со ст. 98, ст.328 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1068 рублей 69 копеек, а также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 328 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 42 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06.02.2020 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 28 956 ░░░░░░ 31 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1068 ░░░░░░ 69 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19.05.2020.

    ░░░░░      ░.░.░░░░░░░