Решение по делу № 2-3468/2019 от 06.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-3468/2019

г. Тюмень                                                                                    19 апреля 2019 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Глова М.Н.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будановой <данные изъяты> к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Буданова №. обратилась в суд с иском к ответчику, которым просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., расположенную в реконструированном <адрес> в г. Тюмени в следующем состоянии: между кухней и жилой комнатой зашит дверной проем, в жилой комнате разобрана печь, устроен дверной проем между кухней и жилой комнатой. В кухне установлена перегородка с дверным проемом, помещение используется как коридор и санузел. Между санузлом и холодным пристроем заложен дверной проем. В санузле выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены сантехприборы: раковина, унитаз и душевая кабина. У жилого дома снесен некапитальный холодный пристрой (лит.а) и пристроены пристрои (лит. А2 и лит. а5). В коридоре разобрана часть наружной стены под окном, устроен дверной проем между коридором и холодным пристроем (лит. А2) устроен дверной проем. Помещение пристроя используется как кухня, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлен сантехприбор– раковина и электронагревательный прибор – электроплита.

Иск мотивировала тем, что истцу на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира № общей площадью 25,9 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., расположенная на первом этаже четырехквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ранее значившегося как: <адрес>. В 2012 г. в целях улучшения жилищных условий были произведены вышеуказанные изменения. Совершенные истцом изменения квартиры и многоквартирного дома в целом отображены в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и зафиксированы в справке о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ №. Во вводе в эксплуатацию квартиры истцу было отказано. Согласно строительно-техническому заключению     результатов обследования конструкций квартиры №    по адресу: <адрес>, выявленные изменения квартиры были квалифицированны в качестве реконструкции. При этом, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № площадью 159 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Квартира истца расположена в границах земельного участка с кадастровым номером: №, который согласно градостроительного плана от ДД.ММ.ГГГГ расположен в территориальной зоне Ж-3 «Зона малоэтажной жилой застройки». Строительно-техническим заключением результатов обследования конструкций квартиры №, выполненным ООО «Уютстройпроект» указано, что жилой многоквартирный (его части) относятся к типу блокированных домов, что соответствует требованиям п. 4.1.9, 4.1.10 СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий, п. 1.1г прил. Б СП 54.13330.2011 «Здания жилы многоквартирные». Квартира № после реконструкции соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилы многоквартирные», может быть принята в таком виде в эксплуатацию и в дальнейшем использоваться по своему назначению. Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением     судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Будановой <данные изъяты> о признании пристроя самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку при участии Департмента земельнгых отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, её представитель Моторин Е.А. иск поддержал в полном объёме по основаниям в нём изложенным.

Представитель ответчика Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Все обстоятельства, изложенные выше, подтверждаются представленными и исследованными судом материалами дела и сторонами не оспорены.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

При этом, положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие указанной реконструированной квартиры предъявляемым законом требованиям, подтверждается представленным истцом техническим заключением ООО «Уютстройпроект».

Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера Скребцовой <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обработки геодезической съемки было установлено, что квартира № (включая пристрои под литерой А2 и литерой а5) расположены в границах земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Будановой <данные изъяты>

    Таким образом, поскольку из представленных документов усматривается, что реконструированный объект недвижимости, находящийся в собственности истца расположен на земельном участке, находящемся в собственности Будановой <данные изъяты>. и в его границах, реконструированная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, доказательств обратного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, суд считает возможным удовлетворить требование о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Будановой <данные изъяты>, удовлетворить.

Признать за Будановой <данные изъяты> право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., расположенную в реконструированном <адрес> в г. Тюмени в следующем состоянии: между кухней и жилой комнатой зашит дверной проем, в жилой комнате разобрана печь, устроен дверной проем между кухней и жилой комнатой. В кухне установлена перегородка с дверным проемом, помещение используется как коридор и санузел. Между санузлом и холодным пристроем заложен дверной проем. В санузле выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены сантехприборы: раковина, унитаз и душевая кабина.

У жилого дома снесен некапитальный холодный пристрой (лит.а) и пристроены пристрои (лит. А2 и лит. а5).

В коридоре разобрана часть наружной стены под окном, устроен дверной проем между коридором и холодным пристроем (лит. А2) устроен дверной проем. Помещение пристроя используется как кухня, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлен сантехприбор– раковина и электронагревательный прибор – электроплита.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено 26 апреля 2019 г.

Судья                                                                          Н.В. Пономарева