Решение по делу № 2-3831/2019 от 30.07.2019

Гражданское дело №...

54RS0№...-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2019 г.                                                                    г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Карпышиной Е.Ю., с участием прокурора Космыниной Ю.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к Смирнову Д. В., Смирновой Л. А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Смирновой Е. Д., Смирновой Д. Д. о выселении,

установил:

Представитель АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ решением Новосибирского районного суда Новосибирской области были удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Смирнову Д.В., Смирновой Л.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. Взыскателем были получены и предъявлены исполнительные документы в Федеральную службу судебных приставов для принудительного исполнения. В связи с признанием повторных публичных торгов в форме открытого аукциона несостоявшимися, предмет залога был оставлен за истцом (залогодержателем). На дату обращения в суд с настоящим иском жилое помещение, принадлежит истцу на праве собственности. Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении зарегистрированы ответчики. В настоящее время ответчики продолжают проживать в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, и отказываются добровольно освободить его. ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебного разрешения сложившейся ситуации истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения. Требование оставлено без ответа и без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ с целью проверки жилого помещения представителями истца был осуществлен выезд, по результатам которого было установлено, что в жилом помещении проживают ответчики. Изложенные обстоятельства были зафиксированы в акте выезда и проверки от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что имеются законные основания для выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения.

Просит выселить Смирнова Д.В., Смирнову Л.А., Смирнову Е.Д., Смирнову Д.Д. из квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.<адрес>; взыскать со Смирнова Д.В., Смирновой Л.А. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.; указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики Смирнов Д.В., Смирнова Л.А., Смирнова Е.Д., Смирнова Д.Д. в судебное заседание не явились, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направления судебных повесток по месту регистрации ответчиков, иного места жительства ответчиков суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает их неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом отсутствия возражений представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению приходит к следующему.

В соответствии п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда..

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Исходя из смысла вышеуказанных норм, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего собственника, проживающего в таком жилом помещении.

Судом установлено, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Смирнову Д.В., Смирновой Л.А. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру общей площадью ... кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена предмета залога в размере ... руб., для уплаты из стоимости предмета залога задолженности Смирнова Д.В. и Смирновой Л.А. по кредитному договору ...

Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» передано жилое помещение, квартира, общей площадью ... кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об изменении фирменного наименования АО Агентство ипотечного жилищного кредитования» на АО «ДОМ.РФ» ...

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> является акционерное общество «ДОМ.РФ» ...

Из выписки из домовой книги следует, что на регистрационном учете в квартире <адрес> состоят ответчики Смирнов Д.В., Смирнова Л.А., Смирнова Е.Д., Смирнова Д.Д. ...

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении спорного жилого помещения ... Требование оставлено без ответа и без удовлетворения, обратного не доказано.

Согласно акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дверь в квартиру закрыта, со слов соседей в указанной квартире проживают ответчики ...

Учитывая изложенное, в силу вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчиков из квартиры <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку, право собственности истца на указанное имущество подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, право собственности ответчиков данной квартирой утрачено, проживая в квартире без согласия собственника жилого помещения, ответчики создают препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу имуществом, при этом ответчики добровольно не желают погасить запись о регистрации по месту жительства, доказательств наличия прав на спорное помещение не представили, с регистрационного учета не сняты. В процессе исполнения решения и обращении взыскания на заложенное имущество право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, что само по себе является основанием для прекращения права пользования и выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

В соответствии с со ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение суда о выселении ответчиков Смирнова Д.В., Смирнову Л.А., Смирнову Е.Д., Смирнову Д.Д. из квартиры, по адресу: <адрес> в силу указанной нормы является безусловным основанием для снятия граждан с регистрационного учета по данному адресу, дополнительного указания в резолютивной части решения суда на необходимость снятия ответчиков с регистрационного учета, не требуется.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, а также учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в равных долях, то есть по ... руб. с каждого ...

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235,237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить Смирнова Д. В., Смирнову Л. А., Смирнову Е. Д., Смирнову Д. Д. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать со Смирнова Д. В., в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Взыскать со Смирновой Л. А. в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.