Решение по делу № 2-108/2020 от 16.12.2019

Дело № 2-108/2020

УИД № 39RS0022-01-2019-001591-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 июня 2020 года                               г. Черняховск

Судья Черняховского городского суда Калининградской области Ковальчук Н.И., при секретаре Болучевской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салимова ФИО9 к ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о снятии обременения ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец Салимов Т.А. обратился в суд с иском к ответчику ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в котором просит обязать его произвести погашение регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в течение трех рабочих дней с момента вынесения решения.

В обоснование требований истец указал, что вышеуказанная квартира была приобретена им с торгов, проведенных на основании решения Черняховского городского суда по делу № 2-1048/2015 от 24 декабря 2015 года, постановления судебного пристава-исполнителя отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области от 30 апреля 2019 года о передаче арестованного имущества на торги. В счет оплаты стоимости квартиры истцом была оплачена вся сумма.

Истец направил в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» акт передачи квартиры, итоги торгов, договор купли-продажи №, сведения подтверждающие оплату полной стоимости квартиры и просил о погашении, имеющейся регистрационной записи об ипотеке, однако истцу в этом было отказано, поскольку решением Арбитражного суда Калининградской области от 13 августа 2019 года Рубцов А.С. (бывший участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих признан несостоятельным (банкротом). В связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» подало заявление арбитражному управляющему о включении требования в третью очередь реестра кредиторов должника Рубцова А.С., как обеспеченное залогом его имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Полагая отказ незаконным, истец обратился в суд за защитой своих имущественных прав.

Истец Салимов Т.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Об отложении дела не ходатайствовал. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца Нагорнова Ю.Г. просила суд рассмотреть дело без её участия и без участия истца. На исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» по доверенности Бараненков В.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Из отзыва, представленного в материалы дела, усматривается, что против удовлетворения требований возражает, полагая, что данный спор относится к подсудности арбитражного суда (т. 1, л.д.202-205).

Третье лицо финансовый управляющий Мельник Д.С. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайство об отложении дела не заявил. Из письменных пояснений усматривается, что возражений против удовлетворения требований истца не имеется (т. 1, л.д. 189, 223).

Третье лицо Рубцов А.С. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайство об отложении дела не заявил.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, ходатайство об отложении дела не заявлено.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно статье 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено, что в октябре 2012 года Рубцову А.С., как военнослужащему Российской Армии был предоставлен целевой жилищный заем для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита выданного ОАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: <адрес>.

Ввиду досрочного увольнения Рубцова А.С. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете по решению Черняховского городского суда Калининградской области от 24 декабря 2015 года по гражданскому делу № 2-1048/2015 с Рубцова А.С. взыскана в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» кредитная задолженность, при этом постановлено взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, квартиру <адрес>.

29 июля 2016 года судебным приставом-исполнителем отдел по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области на основании исполнительного листа, выданного в связи с указанным решением суда, возбуждено исполнительное производство (т. 1, л.д. 163-165).

В рамках данного исполнительного производства, вышеуказанная квартира была приобретена с торгов Салимовым Т.А. (т. 1, л.д. 66-177).

Согласно договору от 27 августа 2019 года № купли-продажи арестованного имущества стоимость квартиры составила 681000 руб. (т. 1, л.д. 10-11).

Указанная сумма Салимовым Т.А. оплачена полностью, что не оспаривает ответчик.

Салимов Т.А. обратился в ФГКУ «Росвоенипотека» с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако ему в этом было отказано в связи с тем, что Рубцов А.С. признан несостоятельным (банкротом) (т. 1, л.д. 9).

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 13 августа 2019 года по делу № А21-8645/2019 Рубцов А.С. признан несостоятельным (банкротом), введено процедура реализации имущества, утвержден финансовый управляющий Мельник Д.С. (т. 1, л.д. 195-198).

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 27 мая 2020 года по делу № А21-8645/2019 установлено, что процедура реализации имущества должника Рубцова А.С. завершена, полномочия финансового управляющего прекращены.

В силу пункта 6 статьи 213.27 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества гражданина, считаются погашенными, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом.

В пункте 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве указано, что после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

При завершении в отношении должника Рубцова А.С. процедуры реализации имущества и освобождении его от дальнейшего исполнения требований кредиторов, его обязательства, вытекающие из кредитного договора, прекращаются.

Поскольку Рубцов А.С. вступившим в законную силу решением суда признан банкротом, конкурсное производство по делу прекращено, в силу пункта 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Рубцов А.С. освобождаются от исполнения требований по обязательствам перед ПАО «Сбербанк России».

Доказательств тому, что ПАО «Сбербанк России» воспользовался своим правом на включение в реестр требований кредиторов и обеспеченных залогом требований в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что основания для сохранения обременения отпали, однако в связи с отказом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру.

В силу ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия, указанные в решении, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что срок исполнения решения должен быть установлен в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок будет являться необходимым и достаточным для осуществлении я погашения регистрационной записи об ипотеке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Исковые требования Салимова ФИО9 к ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Обязать ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»    в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести погашение регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2020 года.

    Судья                           Н.И. Ковальчук