Решение по делу № 2-5288/2016 от 06.09.2016

гр. дело № 2-5288/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» ноября 2016г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Жемчужниковой И.В.

при секретаре Куренковой Т.В.

с участием представителя третьего лица администрации городского округа г. Воронеж по доверенности Меркуловой Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муляр 1ИО к ООО «Икс-Терра» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Центрально-Черноземный центр по реконструкции») и ООО «Икс-Терра» заключен договор №, согласно которому Фонд «Центрально-Черноземный центр по реконструкции» выступает заказчиком, а ООО «Икс-Терра» - подрядчиком, результатом деятельности участников признается строительство жилых домов массива «<адрес> очередь общей площадью 1500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Икс-Терра» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>, согласно которому ООО «Иск-Терра» выступает застройщиком, а ООО «<данные изъяты>» - инвестором, согласно которого инвестор совместно с другими лицами принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а застройщик обязуется передать дольщику после ввода дома в эксплуатацию квартиры, предполагаемый срок окончания строительства - конец 2009 г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор поставки, согласно которому ООО «<данные изъяты>» выступает в качестве покупателя, a OОO «<данные изъяты>» - поставщика. В счет оплаты поставщику покупателем были выделены квартиры, находящиеся по адресу: <адрес>, ж. м. «Лесная поляна-3», в том числе однокомнатная квартира со строительным номером 53, поз. 19. проектной площадью 40,95 кв.м., 1 этаж.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «<данные изъяты>» выступает в качестве правообладателя, а ООО «<данные изъяты>» - правоприобретателя, согласно которого новый кредитор обязуется уплатить кредитору, в соответствии с договором за указанное право требования на однокомнатную <адрес> на 11 этаже, общей площадью 67.65 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> (поз. 19) 1 782 750 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и истцом заключен предварительный договор №, согласно которого ООО «<данные изъяты>» обязуется заключить договор уступки права требования однокомнатной квартиры, проектной площадью 40,95 кв.м., находящуюся в жилом доме по адресу: г.

<адрес>, строительный №, стоимость данного объекта, составляет 921 375 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и истцом заключен договор переуступки права требования, согласно которому ООО «<данные изъяты>» выступает в качестве кредитора (правообладателя), а истец - нового кредитора (правообладателя). При этом кредитор согласно п. 1.1. договора участвует в долевом строительстве однокомнатной <адрес> на 11 этаже, общей проектной площадью 40,95 кв.м., в ж<адрес> в соответствии с договором поставки от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки между ООО <данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>». Предполагаемый срок окончания строительства 2 полугодие 2011 <адрес> нового кредитора является уплата кредитору указанного в п. 1.1. договора права требования на квартиру суммы в размере 921 375 руб. Оплата производится в полном размере до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец произвел оплату стоимости квартиры своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой об отсутствии финансовых претензий последнему и уплаты им предусмотренной договором суммы в полном объеме, но квартира истцу не передана.

ДД.ММ.ГГГГ. в Арбитражный суд Воронежской области в отношении ООО «Икс-
Терра» подано заявление о признании должника банкротом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Арбитражный суд Воронежской области с
заявлением о включении в реестр требований о передаче ему указанной квартиры.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ требование Муляра 1ИО о передаче ему квартиры было включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Икс-Терра» размере 921375 руб., уплаченных участником строительства застройщику. Решением Инспекции государственного строительного надзора по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ истец был включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

ДД.ММ.ГГГГ Фонд «Центрально - черноземный научно проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» получил разрешение на ввод в эксплуатацию № указанного жилого дома, и спорная квартира была передана истцу по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, после чего истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации права собственности на данное жилое помещение, в чем истцу отказано со ссылкой на то, что не представлены документы, подтверждающие право на распоряжение -привлечение денежных средств дольщиков (инвесторов) ООО «Икс - Терра».

В настоящее время в квартире имеются все коммуникации, она пригодна для проживания, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру, по указанным основаниям, истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру.

Истец Муляр 1ИО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление.

Представитель ответчика ООО «Икс-Терра» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика Фонда «Центрально-Черноземного и внедренческого центра по сохранности, реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица администрации городского округа г. Воронеж по доверенности Меркулова Т.В. при разрешении требований полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании справки, кадастрового паспорта, выписки из ЕГРПН, акта, договоров, дополнительных соглашений, разрешений, постановлений, выписок из ЕГРЮЛ, плана установления почтового адреса, кадастровой выписки о земельном участке, распоряжения, расписок, квитанций, имеющихся в деле судом установлены вышеизложенные обстоятельства.

Истец произвел оплату стоимости квартиры своевременно и в полном объеме в размере 921 375 руб., надлежащее исполнение данной обязанности подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., а также справкой об отсутствии финансовых претензий последнему и уплаты им предусмотренной договором суммы в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. в Арбитражный суд Воронежской области в отношении ООО «Икс-Терра» было подано заявление о признании должника банкротом. Определением Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. требование Муляра 1ИО о передаче ему спорной однокомнатной квартиры было включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Икс-Терра» размере 921 375 руб., уплаченных участником строительства застройщику.Решением ИГСН по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Икс-Терра» (л.д. 60-62).

ДД.ММ.ГГГГ Фонд «Центрально - черноземный научно проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» получил разрешение на ввод в эксплуатацию № названного жилого дома, и квартира передана истцу согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., но в регистрации права собственности на квартиру истцу было отказано, так как не представлены документы, подтверждающие право на распоряжение - привлечение денежных средств дольщиков (инвесторов) ООО «Икс - Терра». Согласно кадастрового паспорта помещения спорной квартире присвоен номер.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае вещь, то есть жилое помещение, поступило по передаточному акту во владение и пользование истца.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом вышеизложенного и с учетом того, что жилой дом введен в эксплуатацию, истцом выполнены условия договора, спорная квартира была передана истцу по акту приема-передачи, квартира по качеству и отделке соответствует условиям договора, полностью готова к проживанию, о чем указано в кадастровом паспорте, суд считает, что истец приобрел право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Муляр 1ИО право собственности на однокомнатную <адрес> на 11 этаже, общей площадью 40,95 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес> (поз. 19).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: