Решение по делу № 2-1227/2017 от 20.04.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесноввой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца Кротова В.М. по доверенности от <дата> Б.1,

представителя ответчика администрации Новоусадского сельсовета <адрес> в лице главы Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кротова В.М. к администрации Арзамасского муниципального района <адрес>, Новоусадскому сельсовету <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

                                                                       УСТАНОВИЛ:

Кротов В.М. обратился в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района <адрес>, Новоусадскому сельсовету <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что <дата>. он по договору купли-продажи приобрел у СПК (колхоз) «***» здание овощехранилища, расположенное по адресу: <адрес> <дата>. Указанное здание было передано ему на основании акта приема-передачи. Расчеты между сторонами произведены полностью, претензий друг к другу стороны не имеют. <дата>. он обратился в регистрирующий орган, однако в регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости ему было отказано, поскольку СПК (колхоз) «***» не зарегистрировал право собственности. <дата>. СПК (колхоз) «***» признан банкротом.

Кротов В.М. просит признать за ним право собственности на нежилое здание (овощехранилище) общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Кротов В.М. не явился, извещен надлежащим образом.

Его представитель по доверенности Б.1 иск поддержал.

Представитель ответчика - глава администрации Новоусадского сельсовета Арзамасского Б. иск признал.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района <адрес> в суд не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав объяснения представителей истца, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1, п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ).

На основании п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п.3).

Согласно пп.4 п.4 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с: переходом права на объект недвижимости.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции, действующей на момент совершения сделки).

В судебном заседании установлено следующее.

<дата>. Кротов В.М. приобрел у СПК (колхоз) «***» здание лукохранилища, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>., актом приема-передачи от <дата>. Стороны условия договора выполнили в полном объеме, претензий не имели, что подтверждается актом приема-передачи от <дата>., квитанцией, счетами-фактурами.

С указанного времени истец открыто владеет, пользуется и распоряжается зданием лукохранилища как своим собственным.

Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости - нежилое здание (овощехранилище) имеет общую площадь *** кв.м., расположен по адресу: в <адрес>.

<дата>. Кротову В.М. было отказано в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку продавец СПК (колхоз) «***» перед заключением договора купли-продажи не зарегистрировал ранее возникшее право собственности на указанный объект, что подтверждается сообщением <адрес> отдела УФРС по <адрес>.

<дата>. согласно выписке из ЕГРЮЛ от <дата>. СПК (колхоз) «***» ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 совместного Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 23.06.2015г.), на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя...

Поскольку обязательства сторон по договору купли-продажи от <дата>. были выполнены, расчет произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имели, судья находит исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

                                                                      РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. <░░░░░>, ***, ░░░░░░░ *** ░░░░░ <░░░░░> <░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                               ░.░.░░░░░░░

.