Решение по делу № 2-119/2020 от 18.02.2020

Дело № 2-119/2020

Решение

Именем Российской Федерации

16 марта 2020 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грицкевич Сергея Васильевича к администрации муниципального образования « Айрюмовское сельское поселение» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

Установил:

Грицкевич С.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Айрюмовское с/п» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в его владении находится недвижимое имущество площадью 55,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, район Гиагинский, <адрес>.

Объект недвижимости используется им с 2001г. в связи с тем, что он оплатил в СПК «Труд» его стоимость, между тем, документы в установленном порядке не оформлялись: договор не составлялся и не регистрировался в соответствии с требованиями законодательства.

По настоящее время, то есть более 18 лет, он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник, осуществляет уход за зданием и его ремонт.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет жилым домом длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Государственную регистрацию права в настоящее время Грицкевич С.В. не может провести ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

В связи с тем, что бывший собственник имущества Сельскохозяйственный производственный кооператив «Труд» определением Арбитражного суда РА о завершении конкурсного производства ликвидировано, ответчиком по данному иску выступает администрация МО «Айрюмовское сельское поселение».

Просит суд, признать право собственности Грицкевич Сергея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом площадью 55,6 кв.м., местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности. Просит рассмотреть гражданское дело без его участия в связи с выездом.

Представитель ответчика администрации МО «Айрюмовское с/п» в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя, исковые требования Грицкевич С.В. признают, не возражают против их удовлетворения.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежавшее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N22 от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Грицкевич С.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 2001 г. по настоящее время владеет объектом недвижимого имущества площадью 55,6 кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 01:01:2000004:172, местоположение: РФ, РА <адрес> жилым домом осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией МО «Айрюмовское с/п».

Согласно технического плана здания расположенного по адресу: РФИО3, <адрес> изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовленному кадастровым инженером ФИО4 по заявлению Грицкевич С.В., установлено, жилой одноэтажный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:01:2000004:172, имеет общую площадь 55,6 кв.м.

Личность истца Грицкевич Сергея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, подтверждается копией паспорта гражданина РФ выданного ТП ОФМС России по РА в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Грицкевич С.В. добросовестно, беспрерывно, открыто владеет спорным имуществом с 2001 г. по настоящее время, т.е. более 18 лет, следовательно, в качестве основания возникновения его права собственности является предусмотренная ст. 234 ГК РФ давность владения.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При вынесении решения суд учитывает, что ответчик администрация МО «Айрюмовское с/п» признала иск, не возражает против его удовлетворения в полном объеме, что отражено в представленном суду письменном заявлении.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Грицкевич Сергея Васильевича о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобритательной давности, удовлетворить.

Признать за Грицкевич Сергеем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 55,6 кв.м., местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов

УИД <данные изъяты>

Подлинник находится в материалах дела №2-119/2020

В Гиагинском районном суде РА