Решение по делу № 2[1]-36/2019 от 24.07.2018

№ 2 (1) - 36/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 10 июня 2019 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Е, Биджоева Д, Рябовой Е, Калайчиевой Н, Козмаева Н к обществу с ограниченной ответственностью «Пласт» о признании права собственности на квартиры с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора: УФССП по Оренбургской области, общества с ограниченной ответственностью «Сельский дом», ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

Захарова Е.А., Биджоев Д.И., Рябова Е.Н., Калайчиева Н.С., Кербс М.А., Козмаев Н.А. обратились в суд с иском к ООО «Пласт», в котором просят признать право собственности: на квартиру № - за Захаровой Е.А.; на квартиру № – за Биджоевым Д.И.; на квартиру № - за Кербс М.А.; на квартиру № - за Рябовой Е.Н.; на квартиру № - за Козмаевым Н.А.; на квартиру № - за Калайчиевой Н.С.

С учетом последних уточнений от ** ** **** просили: признать право собственности на квартиру № расположенной по адресу: <адрес> за Захаровой Е.А.; на квартиру №, расположенной по адресу: <адрес> за Биджоевым Д.И.; на квартиру № расположенной по адресу: <адрес> за Рябовой Е.Н.; на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> за Кербс М.А.; на квартиру №., расположенной по адресу: <адрес> за Козмаевым Н.А.; на квартиру №., расположенной по адресу: <адрес> за Калайчневой Н.С.;

Обязать ООО «Пласт» заключить договор купли-продажи квартиры <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес> на первоначальных условиях;

Исключить квартиру <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес> из акта о наложении ареста (описи имущества) от ** ** ****. и снять запрет на регистрационные действия в отношении данной квартиры <адрес>

<адрес>

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** исковое заявление Захаровой Е.А., Биджоева Д.И., Рябовой Е.Н., Калайчиевой Н.С., Кербс М.А., Козмаева Н.А. к ООО «Пласт» о признании права собственности на квартиры - оставлено без рассмотрения по вторичной неявке истцов.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** отменено определение суда от ** ** **** об оставлении без рассмотрения указанного иска, возобновлено производство по делу, и рассмотрения его по существу.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** прекращено производство по данному делу в части исковых требований Кербс М.А. об обязании ООО «Пласт» заключить договор купли – продажи в связи с отказом истца от иска в этой части требований.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** выделены в отдельное производство исковые требования Кербс М.А. к ООО «Пласт» о признании права собственности на квартиру. Производство по данному гражданскому делу прекращено.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ** ** **** определение Бузулукского районного суда от ** ** **** в части прекращения производства по делу отменено, направлено дело для рассмотрения по существу.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований на предмет спора – МИ ФНС №3 по Оренбургской области, представитель которой в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Истцы: Захарова Е.А., Биджоев Д.И., Рябова Е.Н., Калайчиева Н.С., Козмаев Н.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили, в ранее представленных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «Пласт» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц: УФССП по Оренбургской области, ООО «Сельский дом», ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Требование об обязательности регистрации права собственности на недвижимое имущество вытекает также из ст.131 ГК РФ, ст.8 ФЗ от ** ** **** «О введение в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации».

В силу статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации. Статьёй 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от ** ** **** № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи.

В силу части 4 статьи 80 указанного Закона, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Как следует из части 2 статьи 442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ.№ от ** ** **** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В пункте 60 приведенного Постановления указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

По смыслу указанных норм, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

В силу положений статьи 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

** ** **** заключен договор аренды земельного участка между Биджоевым С.И. (арендодатель) и ООО «Пласт» (арендатор). Предметом договора является земельный участок <адрес>

** ** **** заключен договор № целевого займа между ОАО «Сельский дом» и ООО «Пласт». Предметом договора являются денежные средства для строительства 18-ти квартирного жилого дома, <адрес>

В обеспечение исполнения обязательств по договору целевого займа с ООО «Пласт» от ** ** **** на сумму <данные изъяты> рублей заключен договор залога земельного участка <адрес> Пунктом 1,3 договора залога предусматривалось, что право за лога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания и сооружения залогодателя.

** ** **** ООО «Пласт» выдано разрешение начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Бузулукский район Оренбургской области на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 18-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> из чего следует, что ООО «Пласт» выстроен указанный жилой дом.

** ** **** заключено дополнительное соглашение к договору залога от ** ** ****, между ОАО «Сельский дом» и Биджоевым С.И.

** ** **** заключено соглашение о переводе долга между ООО «Пласт» (сторона №), в лице директора Биджоева С.И. и Биджоевыой О.Ш. (сторона №), Биджоевым С (созаемщик), с согласия АО «Сельский дом». Предметом соглашения является, что сторона № переводит, а сторона № принимает на себя исполнение обязательств по погашению целевого займа, возникшего на основании договора целевого займа № от ** ** ****, заключенного между стороной № и АО «Сельский дом».

По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области ** ** ****. в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области поступило заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости №, содержащее просьбу о постановке на кадастровый учет здания (многоквартирный дом), расположенного по адресу: <адрес> и квартир, расположенных в нем. С заявлением представлены технические планы от ** ** ****, подготовленные кадастровым инженером П. В результате рассмотрения представленных документов ** ** ****. В ЕГРН внесены сведения о здании и помещениях, расположенных в нем, в том числе о спорных квартирах. ** ** **** зарегистрировано ограничение права (залог в силу закона) в отношении спорных квартир в пользу АО «Сельский дом». ** ** **** ограничение прекращено. В реестр прав ЕГРН содержатся сведения об аресте в отношении квартир истцов - запрещение; содержание - запрет проводить регистрационные действия: документ-основание - постановление судебного пристава-исполнителя Бузулукского ГОСП УФССП Оренбургской области А. от ** ** **** о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.

Постановлением судебного пристава от ** ** **** объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, и ** ** **** проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права в отношении жилого помещения, расположенного по указанному адресу.

** ** **** заключен предварительный договор купли – продажи квартиры №, между ООО «Пласт» и Захаровой Е.А.

** ** **** заключен предварительный договор купли – продажи квартиры №, между ООО «Пласт» и Биджоевым Д.И.

** ** **** заключен предварительный договор купли – продажи квартиры №, между ООО «Пласт» и Рябовой Е.Н.

** ** **** заключен предварительный договор купли – продажи квартиры №, между ООО «Пласт» и Калайчиевой Н.С.

** ** **** заключен предварительный договор купли – продажи квартиры №, между ООО «Пласт» и Козмаевым Н

Н

Н

Н

Н

Н

Н

Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Также сторонами подписаны акты приема – передачи спорных квартир, о том, что продавец – ООО «Пласт» передал квартиры собственникам: Захаровой Е.А., Биджоеву Д.И., Рябовой Е.Н., Калайчиевой Н.С., Козмаеву Н.А.

Кроме актов приема – передачи, факт передачи спорных квартир истцам подтвержден справкой ООО УК «Уют» о регистрации истцов по месту жительства в спорных квартирах.

Как следует из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, проведены государственные регистрации ограничения (обременения) права на объекты недвижимости – спорные квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Основанием является постановление судебного пристава – исполнителя Бузулукского ГОСП УФССП по Оренбургской области ** ** **** о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.

** ** **** Бузулукским районным судом вынесено решение по гражданскому делу №

Указанным решением суда исковые требования Захаровой Е.А., Биджоева Д.И., Рябовой Е.Н., Калайчиевой Н.С., Калайчиева И.Ш., Казмаева Н.А. к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области, ООО «Пласт», АО «Сельский дом» о снятии ареста с имущества были удовлетворены частично.

Суд постановил - снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества - квартиры <адрес> наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Бузулукского городского отдела судебных приставов А. от ** ** ****

** ** ****

** ** ****

** ** ****

** ** **** Бузулукским районным судом вынесено дополнительное решение по гражданскому делу по №, в котором в удовлетворении исковых требований АО «Сельский дом» к ООО «Пласт», Захаровой Е.А., Рябовой Е.Н. о признании недействительными договора купли-продажи квартир от ** ** ****. – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ** ** **** решение Бузулукского районного суда от ** ** **** отменено в части удовлетворения требований Захаровой Е.А., Биджоева Д.И., Рябовой Е.Н., Калайчиевой Н.С., Калайчиева И.Ш., Казмаева Н.А., ООО «Пласт» и отказа в удовлетворении требований АО «Сельский дом».

Вынесено в указанной части новое решение, которым исковые требования Захаровой Е.А., Биджоева Д.И., Рябовой Е.Н., Калайчиевой Н.С., Калайчиева И.Ш., Казмаева Н.А. к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области, ООО «Пласт», АО «Сельский дом» о снятии запрета на регистрационные действия, на недвижимое имущество: квартиры № в жилом доме, по адресу: <адрес> наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Бузулукского городского отдела судебных приставов А. от ** ** ****. оставлены без удовлетворения.

ООО «Пласт» в удовлетворении требований к АО «Сельский дом» о прекращении залога (ипотеки) в отношении земельного участка с кадастровым № и объектов недвижимости, находящихся на указанном земельном участке, расположенных по адресу: <адрес> по договору о залоге от ** ** **** отказано.

Исковые требования АО «Сельский дом» удовлетворены. Признаны недействительными:

Договор купли-продажи квартиры <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Дополнительным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ** ** **** принято дополнительное апелляционное определение по гражданскому делу по иску Захаровой Е.А., Биджоева Д.И., Рябовой Е.Н., Калайчиевой Н.С., Калайчиева И.Ш., Козмаева Н.А. к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области, ООО «Пласт», АО «Сельский дом», с участием третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области», судебного пристава-исполнителя А ООО «Бузулукское сервисное транспортное предприятие» о снятии ареста с имущества, по встречным исковым заявлениям АО «Сельский дом» к ООО «Пласт», Захаровой Е.А., Биджоеву Д.И., Рябовой Е.Н., Калайчиевой Н.С., Калайчиеву И.Ш., Казмаеву Н.А. о признании недействительными договора купли-продажи квартир, по встречному исковому заявлению ООО «Пласт» к АО «Сельский дом» о прекращении залога (ипотеки) по апелляционным жалобам АО «Сельский дом» на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от ** ** **** и дополнительное решение от ** ** ****.

Взыскано в солидарном порядке в доход местного бюджета сумма госпошлины: <данные изъяты> руб.

Таким образом, сделки – договоры купли - продажи между ООО «Пласт» и истцами в отношении спорных квартир были признаны недействительными, следовательно, в силу п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Из этого следует, что факт и дата заключения между сторонами недействительной сделки соглашения о ее расторжении не имеет юридического д значения для настоящего дела, поскольку не порождают каких – либо прав и обязанностей для сторон такой сделки. Следовательно, заявление представителя АО «Сельский дом» о подложности этого доказательства также не имеет значения для рассматриваемого дела.

** ** **** судебным приставом – исполнителем Бузулукского ГОСП А. было возбуждено исполнительное производство возбуждено исполнительное производство о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере <данные изъяты> рублей с ООО «Пласт» в пользу АО «Сельский дом на основании решения Ленинского районного суда г.Оренбурга.

** ** **** в рамках исполнительного производства судебным приставом – исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости ООО «Пласт»

** ** **** тем же судебным приставом – исполнителем в рамках исполнительного производства были составлены акты о наложении ареста (описи имущества) ООО «Пласт» в качестве меры по обеспечению по исполнительному производству, в число имущества, подвергнутого аресту были включены спорные квартиры по адресу: <адрес>

Истцы участниками исполнительного производства не являлись и в составлении акта о наложении ареста (описи имущества) ** ** **** не участвовали.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, истцы в ходе рассмотрения настоящего дела обязаны представить доказательства основанной на законе или договоре обязанности ответчика ООО «Пласт» заключить с ними договор купли-продажи квартир.

Истцы ссылались на заключенные с ними предварительные договоры купли- продажи спорных квартир.

Статья 429 ГК РФ предусматривает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 119 Федерального закона от ** ** **** N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

Согласно пункта 50 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ** ** **** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, заявляя требования об освобождении имущества от ареста истцы обязаны были доказать наличие у них права собственности или иного охраняемого законом права на спорные квартиры.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не пред) смотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 551 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных норм следует, что право собственности покупателя на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

На момент заключения договоров купли-продажи между ООО «Пласт» и истцами в отношении спорного объекта имелся запрет на осуществление регистрационных действий, сведения о котором являются доступными, в связи с чем, истцы должны были знать об указанном ограничении.

На основании п.60 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как разъяснено в пункте 95 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** ** **** № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу положений п.2 ст.174.1 ГК РФ, в случае распоряжения имуществом должника с нарушением запрета права кредитора или иного управомоченного лица, чьи интересы обеспечивались арестом, могут быть реализованы только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать о запрете на распоряжение имуществом должника, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества.

С момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (ст.8.1 ГК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцы не представили доказательств, подтверждающих заявленные е исковые требования, так как в ход рассмотрения дела судом в отношении предварительных договоров купли - продажи квартир заявлено о их подложности, после заключения предварительных договоров ответчиком ООО Пласт» с истцами были заключены договоры купли-продажи, которые признаны судом недействительными. Требования о понуждении заключить договоры заявлены за пределами установленного законом срока, другие доказательства наличия у ответчика ООО «Пласт» обязанности заключить с истцами договоры купли – продажи не представлены. При таких обстоятельствах в исковых требованиях о возложении на ответчиков обязанности заключить договоры купли- продажи на предусмотренных предварительными договорами условиях удовлетворению не подлежат.

В части требований об освобождении спорных квартир от ареста и исключении из описи, суд полагает основания заявленных требований не доказанными, поскольку не представлены доказательства приобретения истцами права собственности или иного охраняемого законом права на спорные квартиры. Истцы не могут быть признаны добросовестными приобретателями спорных квартир, наличие запрета на совершение регистрационных действий, о котором они должны были знать, препятствует переходу к ним права собственности на квартиры по договорам купли-продажи, в связи с чем, оснований для признания права собственности за истцами не имеется, соответственно, не имеется оснований для исключения спорных квартир из акта о наложении ареста, поскольку собственниками квартир на момент вынесения данного акта являлось ООО «Пласт».

Руководствуясь ст. ст. 12, 218, 305 ГК РФ, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требовании Захаровой Е, Биджоева Д, Рябовой Е, Калайчиевой Н, Козмаева Н к обществу с ограниченной ответственностью «Пласт» о признании права собственности на квартиры.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова

Решение в окончательной форме принято 15 июня 2019 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 (1) - 36/19, находящемся в производстве Бузулукского районного суда с УИН 56RS0008-01-2017-001343-82.