Решение по делу № 2-753/2020 от 28.01.2020

Дело № 2-753/2020

23RS0037-01-2020-000528-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Новороссийск                        19 февраля 2020 года

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Первакова О.Н.,

при секретаре Денисенко А.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Робова Андрея Валериевича к администрации муниципального образования город Новороссийск, гаражно-строительному кооперативу № 26 о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Робов А.В. обратился в суд с иском к администрации г.Новороссийска, ГСК № 26 о признании права собственности на одноэтажный гараж № 14-29, лит. Г-248, площадью 54,0 кв.м, расположенный в ГСК № 26 по адресу: <адрес>, р-н <адрес> - Леселидзе - Революции 1905 года.

В обоснование иска указано, что Робов А.В. является членом гаражно-строительного кооператива № 26, в его пользовании находится гараж № обшей площадью 54,0 кв.м.

С момента вступления в члены ГСК № 26 истец регулярно оплачивает все причитающиеся членские взносы.

Истец пользуется гаражом и, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, гласящей о том, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобрел право собственности на указанное имущество.

В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на одноэтажный гараж №, лит. Г-248, площадью 54,0 кв.м, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>, р-н <адрес> - Леселидзе - Революции 1905 года.

В судебное заседание стороны не явились, уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является членом ГСК № 26 с 22.06.2019г., им полностью внесен паевой взнос в ГСК № 26, ему предоставлен гараж № общей площадью 54,0 кв.м, в том числе гараж площадью 27,5 кв.м, подвал 26,5 кв.м.

С момента вступления в члены ГСК № 26 истец регулярно оплачивает все причитающиеся взносы в правление ГСК № 26, что подтверждается справкой от 08.07.2019г., выданной председателем ГСК № 26.

ГСК № 26 г. Новороссийска зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно Устава ГСК № 26 г. Новороссийска предметом его деятельности является эксплуатация гаражей. Целью его деятельности является обеспечение гаражными боксами личного автотранспорта членов кооператива путем строительства гаражей за собственные средства членов кооператива подрядным и иным способом.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12 мая 1991 года. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п. 4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как видно, Закон (п. 4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Строительство гаражей в ГСК № 26 произведено на основании решений: Новороссийского Совета народных депутатов № 93 от 27.02.1981 года «О переносе гаражей гаражно-строительных кооперативов 6, 11 и 14»; № 363 от 07.08.1981 года «Об отводе земельного участка под ГСК по <адрес> года»; № 8 от 08.01.1992 года «Об отводе земельного участка под ГСК по <адрес> года; № от ДД.ММ.ГГГГ «О переносе гаражно-строительного кооператива №».

На основании постановления главы администрации г. Новороссийска № 290 от 02.02.1993 года ГСК № 290 был выдан акт от 22.02.1993 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 0,15 га под строительство в период с 1993 года по 1994 год и последующую эксплуатацию гаражей ГСК № 26 по адресу: в районе городского кладбища со стороны улиц С.Стальского - <адрес> - Леселидзе.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Истцу выдан технический план на гараж.

Согласно кадастрового паспорта, гараж истца поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Истец, являясь членом ГСК, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК № 26 и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество.

Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, а также п. 4 Письма Министерства экономического развития РФ от 21 сентября 2009 года №Д 23-3061 «О рассмотрении обращения» до 1 января 2015 года технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

Гараж №14-29 построен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК № 26 на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, оплачивает необходимые членские взносы.

Согласно заключению №025/02/20 от 17.02.2020г., подготовленному экспертом ИП Бровченко В.А., гараж №14-29 находится в границах земельного участка отведенного под ГСК №26, строительным нормам и правилам соответствует, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонту объектов инженерной и транспортной инфраструктуры поселения.

Бездействие правления ГСК № 26 препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. В силу Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию возможно получить только при предъявлении разрешения на строительство.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство, препятствует истцу оформить право собственности на гараж и реализовать право собственника. Отсюда, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Робова Андрея Валериевича удовлетворить.

Признать за Робовым Андреем Валериевичем право собственности на одноэтажный гараж №, лит. Г-248, общей площадью 54,0 кв.м, в том числе гараж площадью 27,5 кв.м, подвал 26,5 кв.м, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>, р-н <адрес> - <адрес> года.

Данное решение считать достаточным основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Робовым Андреем Валериевичем права собственности на одноэтажный гараж №, лит. Г-248, общей площадью 54,0 кв.м, в том числе гараж площадью 27,5 кв.м, подвал 26,5 кв.м, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>, р-н <адрес> - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья                        О.Н. Перваков