Решение по делу № 11-551/2017 от 11.09.2017

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Мировой судья судебного участка №

Октябрьского судебного района города Архангельска

Кораблина Е.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,

при секретаре судебного заседания Пуляевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске апелляционную жалобу Шулева К. А. на решение мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района города Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«исковые требования ЖСК «Новгородский -98» к Шулеву К. А. удовлетворить.

Взыскать с Шулева К. А. в пользу ЖСК «Новгородский -98» задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ноября 2016 года по апрель 2017 года в размере 2 148 рублей 34 копейки, пени за просрочку внесения взносов за капитальный ремонт в размере 67 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, всего взыскать 2 616 рублей 09 копеек»,

установил:

ЖСК «Новгородский -98» обратился к мировому судье с иском к Шулеву К.А. о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, пени за просрочку внесения взносов за капитальный ремонт. В обоснование заявленного требования указал, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес>. ЖСК «Новгородский – 98» осуществляет обслуживание общего имущества указанного дома, а также предоставление коммунальных услуг. В период с ноября 2016 года по апрель 2017 года ответчик не исполняет свою обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 2 148 руб. 34 коп. Так как ответчиком нарушены сроки внесения платежей, то с него подлежат взысканию пени за просрочку внесения взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 рублей 75 копеек.

Мировой судья постановил указанное решение, с которым не согласился ответчик Шулев К.А. В апелляционной жалобе он просил решение мирового судьи отменить. В обоснование указал, что суд необоснованно указал в решении, что проведение зачета невозможно. В рассматриваемом случае имеются встречные однородные требования, срок которых наступил.

Представитель истца ЖСК «Новгородский-98» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Шулев К.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, проанализировав доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу положений части 9 данной статьи, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно имеющихся в материалах дела документов, ответчик Шулев К.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения 3-Н площадью 51,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес>.

Управление домом № по проспекту Новгородский в г. Архангельске осуществляет ЖСК «Новгородский-98».

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (статья 155 ЖК РФ).

На основании статьи 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием собственников помещений <адрес> по проспекту Новгородский в г. Архангельске были утверждены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, определены сроки проведения капитального ремонта общего имущества, определен владелец специального счета, определена кредитная организация в которой будет открыт специальный счет, утвержден уполномоченный по организации капитального ремонта дома (взаимодействие с подрядчиками по вопросам заключения договоров на выполнение капитального ремонта дома, контроля работ, приемке выполненных работ, оказанных услуг, с кредитными организациями), утвержден уполномоченный по взысканию задолженностей в фонд капитального ремонта дома с собственников помещений в многоквартирном доме, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт, процентов в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, определен размер и источник финансирования расходов по содержанию специального счета (открытию и ведению), определен размер и источник финансирования расходов по представлению платежных документов по плате взносов на капитальный ремонт, определено лицо, уполномоченное по выставлению платежных документов по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

За период с ноября 2016 года по апрель 2017 года ответчику были начислены взносы на капитальный ремонт в общей сумме 2 148 руб. 77 коп., которые им своевременно уплачена не были.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность производить оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию общедомового имущества в доме, в котором находятся принадлежащие истцу нежилые помещения, взносов на капитальный ремонт входит в понятие бремени содержания имущества, что не отрицается ответчиком.

Не ставя под сомнение наличие у ответчика обязанности своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в силу следующего.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Из материалов дела следует, что постановленным в рамках рассмотрения гражданского дела № решением мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Петровской М.Г. с ЖСК «Новгородский-98» взыскана переплата за услуги банка в за 2012 год в размере 762 руб. 97 коп., за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 939 руб. 99 коп., переплата за обслуживание и ремонт дома за период с января по июль 2012 года в размере 12 444 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3119 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 690 руб. 68 коп., всего взыскано 17957 руб. 74 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Новгородский-98» в пользу Петровской М.Г. взысканы судебные расходы на представителя в размере 20 000 руб. 00 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведена замена взыскателя Петровской М.Г. на Шулева К.А.

На основании данного определения ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей взыскателю Шулеву К.А. были выданы исполнительные листы в отношении должника ЖСК «Новгородский-98» серии ВС № на сумму 17 957 руб. 74 коп. и № на сумму 20 000 руб. 00 коп.

Таким образом, у ЖСК «Новгородский-98» перед Шулевым К.А. имелась задолженность в размере 37 957 руб. 74 коп.

Согласно уведомлению о зачете в порядке статьи 410 ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен зачет встречных однородных требований в части задолженности за коммунальные услуги по состоянию на апрель 2017 года в размере 19 357 руб. 01 коп., задолженности по взносу за капитальный ремонт за апрель 2017 года в размере 2 148 руб. 34 коп., суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 400 руб. 99 коп., на общую сумму 21 906 руб. 34 коп.

Поскольку взыскиваемые истцом денежные средства в размере 2 148 руб. 34 коп. были зачтены в счет долга ЖСК «Новгородский-98» перед Шулевым К.А., соответственно, задолженность последнего по взноса на капитальный ремонт за период с ноября 2016 года по апрель 2017 года в размере 2 148 руб. 34 коп. отсутствовала и оснований для ее взыскания не имелось.

Исходя из того, что основания для удовлетворения иска о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт отсутствовали, то требования о взыскании пени за просрочку внесения взносов за капитальный ремонт также не подлежали удовлетворению как производные.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции считает необходимым решение мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ отменить, вынести по делу в новое решение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

определил:

решение мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ отменить, вынести по делу новое решение, которым:

в удовлетворении исковых требований ЖСК «Новгородский -98» к Шулёву К. А. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени за просрочку внесения взносов за капитальный ремонт – отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Н.С. Моисеенко

Мотивированное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ