Решение по делу № 2-940/2019 (2-7103/2018;) от 13.11.2018

Дело № 2-940/19

УИД 26RS0001-01-2018-006703-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2019 года               г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Оганесян Р.А.,

с участием: представителя истца ООО «ГУК Высотка» по доверенности от дата Паразян Д.С., ответчика Решетняк В.В., третьего лица Демиденко В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ГУК Высотка» к Решетняк В. В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городская управляющая компания» обратилась в суд с иском к Решетняк В. В. о взыскании суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес> за период с дата по дата в размере 88 928,07 рублей (Восемьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать восемь рублей 07 копеек) в пользу истца ООО «Городская управляющая компания»; пени за период с дата по дата начисленную на сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес> в размере 17 455,79 рублей (Семнадцать тысяч четыреста пятьдесят пять рублей 79 копеек) в пользу истца ООО «Городская управляющая компания»; уплаченной государственной пошлины в размере 3 328,00 рублей (Три тысячи триста двадцать восемь рублей 00 копеек) в пользу истца ООО «Городская управляющая компания».

Исковые требования мотивированы тем, что собственником жилого помещения №, общей площадью 65.3 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> является Решетняк В. Н., запись регистрации: собственность, № от дата., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от дата..

Однако по информации собственников помещений МКД по <адрес> Решетняк В. Н. умер в 2008 году, Решетняк Р. В. - умер в 2012г. В жилом помещении № по <адрес> проживает его сын Решетняк В. В., дата года рождения.

Систематически не выполняя свои обязанности по нормам жилищного и гражданского законодательства РФ должник Решетняк В. В. не в полном объеме производил оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды по жилому помещению № по <адрес> и допустил образование задолженности за период с дата по дата по финансовому лицевому счёт № на общую сумму 88 928,07 рублей, а именно по услугам: «Содержание и техническое обслуживание» -1 805 рублей 21 копеек, «Вывоз ТБО долг» - 569 рублей 27 копеек, «Вывоз ТКО» - 200 рублей 00 копеек, «Вывоз ТКО» - 3 653 рублей 94 копеек, «Содержание и техническое обслуживание» - 22 514 рублей 68 копеек, холодная вода, потребленная при содержании общего имущества МКД-100 рублей 65 коп.; отведение сточных вод, потребленных при содержании общего имущества МКД - 46 рублей 98 копеек; холодная вода, потребленная при содержании общего имущества МКД-269 рублей 06 коп.; электроэнергия, потребленная при содержании общего имущества МКД-1 518 рублей 46 копеек»; «Текущий ремонт (резервный фонд)» - 3 581 рублей 69 копеек, «Тепловая энергия на ГВС» - 3 344 рублей 30 копеек, «Тепловая энергия на ГВС» - 4 091 рублей 49 копеек, «Тепловая энергия на ГВС долг» - 2 379 рублей 49 копеек, «Тепловая энергия на отопление» - 25 650 рублей 20 копеек, «Тепловая энергия на отопление долг» - 8 325 рублей 94 копеек, «Холодное водоснабжение и водоотведение» - 4 902 рублей 78 копеек, «Электроснабжение» - 5 446 рублей 67 копеек, «Электроснабжение ОДН» - 527 рублей 26 копеек.

дата на общем собрании собственников жилых помещений <адрес> было принято решение в качестве управляющей организации избрать ООО «Городская управляющая компания», что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилых помещений.

дата ООО «Городская управляющая компания» был заключен договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений многоквартирного <адрес> по ул. <адрес>.

Заочным решением от дата исковые требования ООО «Городская управляющая компания» удовлетворены в полном объеме.

дата заочное решение от дата отменено.

В соответствии с протоколом № от дата внеочередного общего собрания участников изменено полное фирменное наименование Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» ОГРН 1102635002062 на Общество с ограниченной ответственностью «ГУК Высотка» (сокращенное наименование ООО «ГУК Высотка», о чем внесены изменения в Единый государственный реестр юридических лиц.

В судебном заседании представитель истца ООО «ГУК Высотка» по доверенности Паразян Д.С. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Решетняк В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что он не отказывается платить за жилое помещение и коммунальные услуги, он просил произвести управляющую компанию перерасчет в дата году, заключить с ним договор-соглашение, но они ему оказали. Препятствовали в получении льгот социальной помощи «50% оплата жилья и коммунальных услуг» - так как он является инвалидом № группы. На заявления о предоставлении отчетной документации по предоставлению коммунальных услуг, ответов управляющая компания не дает, и с отчетностью его не ознакомили. Кроме того в графе «Площадь отапливаемых помещений» присутствует пробел. Вразумительных ответов по этому поводу компания также не дает. Просит отказать в исковых требованиях, в случае удовлетворения требований, просит снизить размер пени, а также освободить от уплаты государственной пошлины, поскольку он является инвалидом № группы.

Третье лицо Демиденко В.Г. в судебном заседании пояснила, что начисление задолженности Решетняк В.В. производилось по предоставленным показаниям приборов учета. Во время отсутствия Решетняк В.В., показания ей предоставляли лица, проживающие в квартире Решетняк В.В., о чем она предоставила в судебное заседание копии предоставляемых ей показаний счетчиков. Просила суд вынести законное решение.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и предоставленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

С учетом положений ч. 3 ст. 31 ЖК РФ солидарная ответственность за исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг может быть возложена только на членов семьи собственника и только в тех случаях, когда они проживают в жилом помещении и пользуются им.

На основании п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г., плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Как усматривается из материалов дела, собственником жилого помещения №, общей площадью 65.3 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> является Решетняк В.В.

В соответствии с условиями договора управления на ООО «Городская управляющая компания» возлагается обязанность по обеспечению, с момента заключения договора с ресурсоснабжающими организациями, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.

Управляющей организацией заключены договора с ОАО «Ставропольэнергосбыт» на энергоснабжение электрической энергией; с МУП «Водоканал» на отпуск питьевой воды; с ОАО «Теплосеть» на теплоснабжение, на техническое обслуживание узла учета расхода тепловой энергии теплоносителя с ОАО «Теплосеть» на техническое обслуживание системы центрального отопления, на вывоз твердых бытовых отходов.

У ответчика за период с дата по дата по финансовому лицевому счёт № образовалась задолженность на общую сумму 88 928,07 рублей, а именно по услугам: «Содержание и техническое обслуживание» -1 805 рублей 21 копеек, «Вывоз ТБО долг» - 569 рублей 27 копеек, «Вывоз ТКО» - 200 рублей 00 копеек, «Вывоз ТКО» - 3 653 рублей 94 копеек, «Содержание и техническое обслуживание» - 22 514 рублей 68 копеек, холодная вода, потребленная при содержании общего имущества МКД-100 рублей 65 коп.; отведение сточных вод, потребленных при содержании общего имущества МКД - 46 рублей 98 копеек; холодная вода, потребленная при содержании общего имущества МКД-269 рублей 06 коп.; электроэнергия, потребленная при содержании общего имущества МКД-1 518 рублей 46 копеек»; «Текущий ремонт (резервный фонд)» - 3 581 рублей 69 копеек, «Тепловая энергия на ГВС» - 3 344 рублей 30 копеек, «Тепловая энергия на ГВС» - 4 091 рублей 49 копеек, «Тепловая энергия на ГВС долг» - 2 379 рублей 49 копеек, «Тепловая энергия на отопление» - 25 650 рублей 20 копеек, «Тепловая энергия на отопление долг» - 8 325 рублей 94 копеек, «Холодное водоснабжение и водоотведение» - 4 902 рублей 78 копеек, «Электроснабжение» - 5 446 рублей 67 копеек, «Электроснабжение ОДН» - 527 рублей 26 копеек.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В адрес ответчика были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности в срок с приложением расчета задолженности. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, у собственника жилого помещения данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Расчет тарифов за коммунальные платежи производится в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пункт 1 ст. 157 ЖК РФ определяет, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Кроме того, в соответствии с п. 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а так же ст. 162 ЖК РФ условия предоставления услуг по управлению и предоставлению коммунальных услуг оговариваются договором управления многоквартирным домом, условия которого обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.7. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1настоящей статьи статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств запрещен и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств, принятых в связи с заключением договора, установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности.

В силу ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот же день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с расчетом истца, пеня по задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата составляет 17 455,79 рублей.

С дата ответчику Решетняк В.В. установлена № группа инвалидности бессрочно, что подтверждается справкой серии МСЭ-2013 №.

По ходатайству ответчика Решетняк В.В. суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и удовлетворить заявленные требования о взыскании пени частично в размере 2 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Однако в соответствии со ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации инвалиды I и II группы освобождены от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, требование о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины в размере 3 328,00 рублей удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ГУК Высотка» к Решетняк В. В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Решетняк В. В. в пользу ООО «ГУК Высотка» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по ул. <адрес> за период с дата по дата в размере 88 928,07 рублей (Восемьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать восемь рублей 07 копеек).

Взыскать с ответчика Решетняк В. В. в пользу ООО «ГУК Высотка» пени за период с дата по дата начисленную на сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по ул. <адрес> в размере 2 000, 00 (Две тысячи рублей 00 копеек).

В удовлетворении требований ООО «ГУК Высотка» о взыскании пени в размере 15 455,79 рублей; уплаченной государственной пошлины в размере 3 328,00 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вом суде путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Судья подпись В.А. Воробьев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>