Решение по делу № 2-1887/2019 от 08.02.2019

Мотивированное решение изготовлено

09 апреля 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Нецветаевой Н.А.,

при секретаре <ФИО>2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в интересах <ФИО>1 к ЖСК «Народный» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области обратился в интересах <ФИО>1 в суд с иском к ЖСК «Народный» о взыскании неустойки, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 и ЖСК «Народный» заключен договор участия в долевом строительстве №-Д, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать участнику долевого строительства <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 31,74 кв.м.

Предметом договора №-Д согласно п. 2.2 является квартира. В соответствии с приложением № к договору общая сумма вклада составляет 669 020 рублей, который участник долевого строительства обязуется внести до ДД.ММ.ГГГГ. Финансовые обязательства выполнены <ФИО>1 в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Завершение строительства жилого дома и срок передачи квартиры истцу, согласно п. 4.1.6 договора предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в указанный срок жилой дом застройщиком не введен в эксплуатацию, разрешение на ввод не получено, объект- квартира, по акту приема-передачи истцу не предана.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате неустойки, которая была оставлена без ответа.

Указав вышеперечисленные обстоятельства и приведя правовые основания, истец просил взыскать с ЖСК «Народный» в пользу <ФИО>1 неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: Свердловская область, <адрес> в размере 376 881 руб.27 коп., взыскать с ЖСК «Народный» в пользу <ФИО>1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

    Представитель истца Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания от него не поступало.

Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства с вынесением заочного решения по делу.

Заслушав пояснения истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает следующее:

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 этой статьи).

Согласно ч. 1 ст. 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из ч. 2 ст. 6 указанного Закона следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 и ЖСК «Народный» заключен договор участия в долевом строительстве №-Д.

Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать участнику долевого строительства <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 31,74 кв.м. В соответствии с п. 2.2 предметом договора №-Д согласно п. 2.2 является квартира.

В соответствии с приложением № к договору№-Д общая сумма вклада составляет 669 020 рублей, который участник долевого строительства обязуется внести до ДД.ММ.ГГГГ. Финансовые обязательства выполнены <ФИО>1 в полном объеме.

Завершение строительства жилого дома и срок передачи квартиры истцу, согласно п. 4.1.6 договора предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в указанный срок жилой дом застройщиком не введен в эксплуатацию, разрешение на ввод не получено, объект - квартира, по акту приема-передачи истцу не предана.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате неустойки, которая была оставлена без ответа.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 7 договора №-Д).

На основании представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что ответчиком предусмотренный договором долевого участия в строительстве срок передачи объекта долевого строительства нарушен, до настоящего времени квартира истцу не передана. Таким образом, требования истца о взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности, представленный истцом, согласно которому размер неустойки составляет 376 881 руб.27 коп., судом проверен, признан верным, иного расчета ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Для применения п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суду необходимо установить факт несоблюдения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Обстоятельством, имеющим значение для дела, является факт обращения потребителя с соответствующим требованием к изготовителю (исполнителю, продавцу, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) во внесудебном порядке до обращения с требованием в суд и отказ изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в этом случае в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

В связи с тем, что добровольно требования истца о возврате платы за страхование не исполнены, подлежит взысканию штраф в размере 50 процентов от суммы удовлетворённых требований.

С ответчика ЖСК «Народный» подлежит взысканию штраф в размере 188 440 руб.63 коп.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ Федерации издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ЖСК «Народный» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6968 руб. 81 коп.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 55, 56, 57, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в интересах <ФИО>1 к ЖСК «Народный» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ЖСК «Народный» в пользу <ФИО>1 неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: Свердловская область, <адрес> в размере 376 881 руб. 27 коп., взыскать с ЖСК «Народный» в пользу <ФИО>1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 188 440 руб.63 коп.

        Взыскать сЖСК «Народный» госпошлину в доход местного бюджета в размере 6968 руб. 81 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе обратиться к судье с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись

Копия верна

Судья                                    Н.А. Нецветаева

Помощник судьи:                               <ФИО>4