Решение по делу № 2-2113/2020 от 08.05.2020

Дело № 2- 2113/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего     Беляевой Т.А.,

при секретаре       Гуриной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белякова А.М., Жданова В.В., ТСЖ «Альянс» к ООО «Интарный 24», Калевич Ю.В. о признании недействительными решения общего собрания собственников МКД,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Интарный 24», Калевич Ю.В. о признании недействительным решения собственников многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно пункты № - признать ничтожными; пункты № недействительными. В обоснование своих требований ссылаются на нарушение проведения общего собрания, отсутствие кворума, введение в заблуждение собственников помещений.

Истцы Беляков А.М., Жданов В.В. участия в судебном заседании не принимали, о дате, времени слушания дела извещены.

В судебном заседании представитель истцов Белякова А.М., Жданова В.В., третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями ТСЖ «Альянс» - Решетникова О.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований с учетом всех уточнений, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Калевич Ю.В. и ООО «Интарный 24», Тиунова В.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ООО "Дом 74" Решетникова О.С. поддержала исковые требования.

Третьи лица Планков В.В., Планкова И.Н., Терехова С.В., Алавердян А.Р., Губин Е.Ф., Фильченко Н.С., Панихидкин П.Н. в судебное заседание не явились, о времени месте слушания дела извещены, о причине неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 46 ЖК РФ 1. решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, часть 6 статьи 46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.

Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

По смыслу указанной правовой нормы отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Беляков А.М. является собственником квартиры №, общей площадью 130,6 кв.м. (2,3% от общего сила собственников помещений) в многоквартирном жилом доме <адрес>.

Жданов В.В. является собственником 3/4 долей в праве на квартиру №, общей площадью 133,1 кв.м. (99,8 кв.м., что составляет 1,7% от общего сила собственников помещений) в многоквартирном жилом доме <адрес>.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения - квартиры <адрес> Калевич Ю.В. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очно-заочного голосования. Решения собственников оформлены протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-19).

По итогам голосования, были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем общего собрания Калевич Ю.В. (кв. №),     секретарем собрания Мартынову А.В. (кв. №) и наделить их полномочиями от имени всех собственников: правом регистрации участников общего собрания собственников, подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его приложений, обращений и уведомлений, связанных с исполнением решений настоящего собрания.

2. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

3. Выбрать в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом - Общество с ограниченной ответственностью «Интарный 24» ( ИНН №,ОГРН №).

4. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом в редакции ООО «Интарный 24».

5. Утвердить размер ежемесячной платы за жилое помещение равным размеру платы за жилое помещение в г. Челябинске, установленному органами местного самоуправления.

6. Принять решение о заключении собственниками жилых помещений договора на предоставление коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ.

7. Принять решение о заключении собственниками жилых помещений договора на предоставление коммунальных услуг горячего водоснабжения и отопления с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ.

8. Принять решение о заключении собственниками жилых помещений договора на предоставление коммунальной услуги по электроснабжению с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ.

9. Принять решение о заключении собственниками жилых помещений договора на предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращении с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ.

10. Поручить ООО «Интарный 24» по обращению инициатора, председателя, секретаря общего собрания передать копии решений и протокол настоящего общего собрания в соответствующие ресурсоснабжающие организации, региональному оператору по обращении с твердыми коммунальными отходами, а также получать корреспонденцию от указанных организаций и совершать иные действия, связанные с исполнением настоящего поручения и решений, принятых общим собранием.

11. Решение не принято.

12. Уполномочить ООО «Интарный 24» на предоставление дополнительной услуги по обслуживанию ворот и утвердить плату за данную услугу в размере 1 руб./кв.м. помещения МКД.

13. Избрать Совет многоквартирного дома сроком на 1 год в следующем составе: Мерц Д.А., Чернухина Э.А., Алавердян А.Р., Калевич Ю.В., Беляков А.М., Мартынова А.В.

14. Избрать председателем Совета многоквартирного дома Калевич Ю.В.

15. Наделить ООО «Интарный 24» полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД с предварительным согласований существенных условий таких договоров с Советом многоквартирного дома.

16. Утвердить способ доведения до сведения собственников помещений информацию о проводимых общих собраниях собственников, принятых на общих собраниях собственников решениях - путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в местах общего пользования МКД.

17. Определить местом хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - в офисе управляющей организации ООО «Интарный 24».

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании принимали участие собственники, обладающие помещениями, площадью 4041,03 кв.м., что составляет 71,3% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что в общем собрании собственников многоквартирного дома <адрес> в форме очно-заочного голосования участвовали собственники 43 квартир данного дома, и собственники нежилых помещений № и № общей площадью 4089,12 кв.м., что составляет более чем 2/3 голосов от общего числа голосов, что свидетельствует о наличии кворума.

Результаты общего собрания, документы относительно голосования направлялись ответчиком в адрес Государственной жилищной инспекции Челябинской области.

Материалами дела также подтверждается соблюдение порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме что подтверждается сообщением о проведения общего собрания, Актом о размещении сообщений ( т.1 л.д. 188, 189,190)

Как следует из вышеперечисленных материалов дела, нарушений порядка проведения собрания, которые могли бы повлиять на волеизъявление участников собрания, не имелось. Доказательств обратного стороной истца суду не представлено.

Ссылки истца о ничтожности п. № Решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в силу того, что избрание Совета дома противоречит ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются несостоятельными.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 251-ФЗ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома выбран способ управления домом - ТСЖ «Альянс» (т. 1 л.д. 60).

Между тем решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ изменен способ управления многоквартирным домом <адрес>, пунктом 2 решения выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией Данный пункт решения истцами не оспаривается.

Согласно части 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что решения собственников многоквартирного дома <адрес> об избрании Совета дома и Председателя Совета дома соответствуют положениям ч.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Заявляя требование о признании недействительным п. 3 Решения общего собрания о выборе в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом - Общество с ограниченной ответственностью «Интарный 24», истцы ссылаются на то, что за данное решение проголосовало менее 50 % собственников. Однако, как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, по третьему вопросу об избрании управляющей организации проголосовали «ЗА» 2 166,9 голосов, что составляет 53,6% от проголосовавших голосов.

Таким образом, решение по п.3 о выборе в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом - Общество с ограниченной ответственностью «Интарный 24», принято большинством голосов, принявших участие в голосовании, в связи с чем оснований для признания данного решения недействительным у суда не имеется.

Истец также просил признать недействительными пункты № решения общего собрания, как следствие недействительности пункта 3 Решения. Поскольку пункт 3 Решения общего собрания не признан не действительным, то оснований для удовлетворения исковых требований в данной части также не имеется.

Кроме того, согласно пункту 6 статьи 46 ЖК Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что истцы Беляков А.М. и Жданов В.В. принимали участие в общем собрании, заполняли бланки решений (т.1 л.д.251,259).

Таким образом, право истцов на участие в голосовании нарушено не было, при этом их голоса не могли повлиять на результат голосования.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса РФ, на основании указанных выше положений закона, с учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> существенных нарушений требований закона, при которых, оспариваемое решение, может быть признано недействительным не установлено.

Суд, считает необходимым отметить, что само по себе обращение в суд Планкова В.В., Планковой И.Н., Тереховой С.В., Алавердяна А.Р., Губина Е.Ф., Фильченко Н.С., Панихидкина П.Н. о привлечении их к участию в деле в качестве третьих лиц, не свидетельствует о недействительности решения общего собрания. Из материалов дела следует, что Планков В.В., Планкова И.Н., Терехова С.В., Алавердян А.Р., Губин Е.Ф., Фильченко Н.С., Панихидкин П. Н. принимали участие в общем собрании, их голоса были учтены при подсчете голосов по всем принятым решениям.

Кроме того, исковые требования третьего лица ТСЖ «Альянс» о признании недействительным общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку ТСЖ не является собственником помещений в многоквартирном доме <адрес> и не имеет право на обжалование решений собственников помещений многоквартирного дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых Белякова А.М., Жданова В.В., ТСЖ «Альянс» к Калевич Ю.В. ООО «Интарный 24» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента принятия решения в окончательном виде через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.А. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2020 года.