Решение по делу № 2-344/2016 (2-3167/2015;) от 23.12.2015

Гражданское дело № 2-344/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Енисейск 05 сентября 2016 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Яковенко Т.И.,

с участием помощника Енисейского межрайонного прокурора – Колмаковой Т. Н.,

при секретаре судебного заседания – Енговатых А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства», Красноярского краевого фонда жилищного строительства к Шубину В.С., Тихоновой А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее по тексту ОАО «АФЖС»), в лице представителя Косенко Е.М., действующей на основании доверенности от 25.06.2015 года, обратилось в суд с исковым заявлением о признании ответчиков Шубина В.С. и Тихоновой А.М. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, а также выселении из жилого помещения, принадлежащего ОАО «АФЖС» на праве собственности, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <СУММА>

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 19.12.2014 г. истец является собственником недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> По указанному выше адресу на регистрационном учете состоят и фактически проживают ответчики; их проживание и регистрация в квартире нарушают права истца, как собственника квартиры. В связи с тем, что у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания (пользования) имуществом, истец предъявил требование к ответчикам о выселении и снятии с регистрационного учета. Требование о выселении было направлено ответчикам 29.06.2015 г., однако в установленный срок исполнено не было.

Истец ОАО «АФЖС», надлежащим образом извещенный о разбирательстве дела, в судебное заседание своего представителя не направил. В представленном ранее заявлении представитель ОАО «АФЖС» - А.А. Лепешонок, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Определением Енисейского районного суда от 10 июня 2016 года к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соистца привлечен Красноярский краевой фонд жилищного строительства, представитель которого – А.А. Лепешонок, действующая на основании доверенности от 25.05.2015 года, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном ранее заявлении указала, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 31.12.2015 года Красноярский краевой фонд жилищного строительства является собственником недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Ответчики Шубин В.С. и Тихонова А.М., вызывались в суд по адресу указанному в иске – <адрес> по которому они до настоящего времени сохраняют свою регистрацию по месту жительства. Однако почтовые извещения, направленные судом по данному адресу, были возвращены по причине истечения срока хранения.

Суд признает, что предусмотренные законом меры к извещению ответчиков о слушании дела предприняты и признаёт ответчиков надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, так как, сохраняя регистрацию по адресу: <адрес> они обязаны принимать меры к получению направляемой в их адрес почтовой корреспонденции.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом изложенного, суд признаёт бездействие ответчиков, уклонившихся от получения судебных извещений, как волеизъявление последних, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Третье лицо - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание своего представителя не направило, об уважительности причин неявки не уведомило.

Третье лицо – Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Енисейский» в лице начальника - О.В. Маркус, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не выразило.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю извещенное о разбирательстве дела, ходатайствовало о его рассмотрении в отсутствие своего представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчики в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращались, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования объективными и подлежащими удовлетворению, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 КонституцииРФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. ст. 30 ч. 1, 31 ч. 1, ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Данная норма корреспондируется с положениями статьи 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п.2 ст. 237 ГК РФ)

В силу положений действующего законодательства обращение взыскания на недвижимое имущество, которое было предметом залога, является основанием для выселения залогодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка № хххх от ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью хх кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, а также земельного участка, из категории <данные изъяты>, с разрешенным использованием <данные изъяты>, общей площадью ххх кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, с ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19 мая 2008 года.

Из материалов дела следует, что решением Енисейского районного суда от 17 января 2012 года, вступившим в законную силу 27 февраля 2012 года, с Шубина С. М. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору в общей сумме <СУММА>; обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью хх кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, путем продажи его с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости <СУММА>, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью ххх кв.м, назначение – <данные изъяты>, для эксплуатации жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, путем продажи его с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости <СУММА>.

На основании исполнительного листа серии <данные изъяты> от 06 марта 2012 года, выданного Енисейским районным судом Красноярского края, судебным приставом исполнителем ОСП по Енисейскому району возбуждено исполнительное производство № хххх от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе совершения исполнительных действий, проводимых в рамках исполнительного производства, установлено, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от 05 октября 2012 года в установленный законом срок специализированной организацией не реализовано, в связи с чем, на основании ч. 12 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", взыскателю было направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга, на что взыскатель изъявил свое согласие в заявлении от 16.07.2013 года. На основании «акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга» от 25 июля 2013 года взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» передано имущество: одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью хх кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, а также земельный участок, находящийся по тому же адресу, площадью хххх кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей стоимостью <СУММА>

На основании вышеназванного акта и постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 25 июля 2013 года, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 22 мая 2014 года за ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью хх кв.м., с новым кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок категории <данные изъяты>, с разрешенным использованием <данные изъяты>, общей площадью ххх кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Таким образом, право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в установленном законом порядке перешло ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В последующем, по договору купли-продажи квартиры от 19.12.2014 г. ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" приобрело у ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежавшие продавцу на праве собственности. Право собственности ОАО "Агентство финансирования жилищного строительству" на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 13 мая 2015 года (л.д.5-8).

Из материалов дела следует и подтверждается выпиской из домовой книги, выданной администрацией города Енисейска, а также адресными справками, предоставленными отделом по вопросам миграции МО МВД России «Енисейский», что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> до настоящего времени на регистрационном учёте состоят: Шубин В.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, а также Тихонова А.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

29 июня 2015 года истец ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» направило в адрес ответчиков Шубина В.С. и Тихоновой А.М. П. требование об освобождении жилого дома <адрес> и снятии с регистрационного учета себя и членов семьи в срок до 06 июля 2015 года, одновременно с этим они уведомлялись об изменении собственника.

В настоящее время право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано заКрасноярским краевым фондом жилищного строительства (соистцом), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от25 февраля 2016 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поКрасноярскому краю, а также выпиской из Единого государственного реестра прав.

Принимая во внимание, чтоКрасноярский краевой фонд жилищного строительства с 25 февраля 2016 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> соответственно, в силу закона последний имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц.

Ответчикам известно о смене собственника жилого дома и земельного участка, вместе с тем они не предприняли мер к освобождению спорного жилого помещения, продолжают проживать в нём и остаются зарегистрированными по месту жительства, чем нарушают права истца, как собственника.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" и Красноярского краевого фонда жилищного строительства о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, поскольку спорный объект недвижимости являлся предметом залога, на него было обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда, при обращении взыскания право собственности, как на жилой дом, так и на земельный участок, перешло к истцам, что в силу п. 2 ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования и выселения ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения. Проживание и сохранение регистрации ответчиков в жилом помещении препятствует осуществлению истцом права пользования, владения и распоряжения принадлежащим имуществом.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 13 от 17 июля 1995 года, по смыслу которых признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Аналогичное предписание содержится в пункте 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11 сентября 2012 года N 288, согласно которому снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, не требуется вынесения отдельного решения о снятии ответчиков с регистрационного учета, поскольку при признании лица утратившим право пользования жилым помещением и выселении, снятие с учета производится в административном порядке соответствующими компетентными органами на основании решения суда.

В этой связи Шубина В.С. и Тихонову А.М. следует признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а по вступлению решения в силу – осуществить их снятие с регистрационного учета по указанному адресу.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, с учетом положения ст.98 ГПК РФ, в соответствии с п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в равнодолевом порядке расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом в сумме <СУММА>, по <СУММА> с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства», Красноярского краевого фонда жилищного строительства, удовлетворить.

ПризнатьШубина В.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Тихонову А.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Шубина В.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Тихонову А.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение по вступлению его в законную силу является основанием для снятия Шубина В.С. и Тихоновой А.М. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Шубина В.С. и Тихоновой А.М. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в равных долях, по <СУММА> с каждого.       

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.И. Яковенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ