Решение по делу № 2-5503/2017 от 11.05.2017

                                                                                       Дело № 2-5503/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.06.2017 г.       Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего:    Бережинской Е.Е.                                     при секретаре Быковченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Ю.В. к Кравчук Д.Е. о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Ю.В. обратились в суд с иском к Кравчук Д.Е. о расторжении договора о совместной деятельности по строительству дома, взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, неустойки в размере 140 431,19 рублей, суммы убытков по найму жилого помещения в размере 191 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 500 руб.

Свои требования мотивировала тем, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры № в многоквартирном доме, литер Д, 1-я очередь, находящееся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен основной договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок № и жилой дом № выданные Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, был заключен договор о совместной деятельности по строительству дома на земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно которому ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить объект капитального строительства квартиру № (строительный номер) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке <данные изъяты> кв.м., а истец принял на себя обязательства по оплате в размере <данные изъяты> рублей. Факт передачи денег подтверждается выданными ответчиком расписками от ДД.ММ.ГГГГ Приложение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ определены требования к объему строительных и отделочных работ, которые обязался выполнить ответчик. Стены: наружная отделка – облицовочный кирпич. Внутренняя отделка: перегородка – блок, штукатурка; пол: стяжка; потолок (1-го этажа): монолитное перекрытие; потолок (2-го этажа): монолитное перекрытие; окна: МПО (метало - пластиковые окна); входная дверь: металлическая; отопление: алюминиевые радиаторы, газовый двухконтурный котел; водоснабжение: металло-пластиковые трубы, автономное, счетчик; крыша: металло-черепица; водосливная система; газоснабжение: центральное, счетчик; канализация: автономная 10 м3; энергоснабжение: центральное 5 кВт, счетчик, внутренняя разводка; благоустройство территории: тротуарная плитка; установить забор из металлопрофиля высотой 1,5 -1,8 м.; металлические ворота.

Условия договора ответчиком до сих пор не выполнены, до настоящего момента строительные и отделочные работы не выполнены и даже не начаты, а именно: жилой дом технически не готов, и не пригоден его для проживания, в нем полностью отсутствует внутренняя отделка оштукатуривание стен, выравнивающая цементная стяжка полов, ограждения для балкона; нет в квартире электрической разводки по квартире; не подключены сети отопления, электро и водоснабжения, не установлена автономная канализация; отсутствует всякое газоснабжение и подключение газу; соответственно нет ни одного подключенного счетчика к сетям; допущены нарушения в кровельных работах, крыша дома протекает, отсутствует водосливная система. На земельном участке и в жилом доме ответчиком, в нарушение договора, не проводилось ни каких работ для подведения и подключения к сетям электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения. На земельном участке не проведено благоустройство территории, отсутствует тротуарная плитка, не установлен забор из металлопрофиля, роллетные ворота, территория земельного участка захламлена строительным мусором, земельный участок не выронен, имеет ямы. Истица обращалась к ответчику с просьбой завершить все предусмотренные договорами работы и выполнить взятые обязательства. Однако до настоящего времени работы не завершены, а проведенные работы имеют существенные недостатки, требуют передели и устранения недостатков, в связи с чем направлена досудебная претензия.

В судебном заседании истец поддержала свои требования, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежаше, о чем в материалах дела имеется возвратившееся почтовое отправление, о причине неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, проверив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок № и жилой дом № выданные Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Ранее, 11.11.2013г. между сторонами был заключен договор о совместной деятельности по строительству дома на земельном участке по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно которому ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить объект капитального строительства квартиру № (строительный номер) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке <данные изъяты> кв.м., а истец принял на себя обязательства по оплате в размере <данные изъяты> рублей. Факт передачи денег подтверждается выданными ответчиком расписками от ДД.ММ.ГГГГ

Приложение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ определены требования к объему строительных и отделочных работ, которые обязался выполнить ответчик. Стены: наружная отделка – облицовочный кирпич. Внутренняя отделка: перегородка – блок, штукатурка; пол: стяжка; потолок (1-го этажа): монолитное перекрытие; потолок (2-го этажа): монолитное перекрытие; окна: МПО (метало - пластиковые окна); входная дверь: металлическая; отопление: алюминиевые радиаторы, газовый двухконтурный котел; водоснабжение: металло-пластиковые трубы, автономное, счетчик; крыша: металло-черепица; водосливная система; газоснабжение: центральное, счетчик; канализация: автономная 10 м3; энергоснабжение: центральное 5 кВт, счетчик, внутренняя разводка; благоустройство территории: тротуарная плитка; установить забор из металлопрофиля высотой 1,5 -1,8 м.; металлические ворота.

Аналогичные условия, указанные в договоре о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, по объему строительных и отделочных работ, которые обязался выполнить ответчик, закреплены в п. 5 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предшествующего договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сторонами заключен договор о совместной деятельности по строительству дома на земельном участке по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, который имеет целью создание объекта недвижимости в результате совместной деятельности.

Согласно ст. 1041 ГК РФ, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения или достижения иной не противоречащей закону цели.

Таким образом, именно на ответчике лежала обязанность по строительству дома до 31.12.2015 г., а истец обязан был осуществить частичное финансирование строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 1052 ГК РФ предусматривает, что наряду с основаниями, указанными в п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса, сторона договора простого товарищества, заключенного с указанием срока или с указанием цели в качестве отменительного условия, вправе требовать расторжения договора в отношениях между собой и остальными товарищами по уважительной причине с возмещением остальным товарищам реального ущерба, причиненного расторжением договора.

П.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что имеется существенное нарушение договора со стороны ответчика, который не завершил до настоящего момента строительные и отделочные работы, предусмотренные оспариваемым договором, поскольку не окончание предусмотренных работ в установленный договором срок повлекло для истицы такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

П. 3.1.8. Договора о совместной деятельности по строительству от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязан передать истцу завершенный строительством объект по акту приема-передачи выполненных работ, согласно Приложения №1 к Договору. Указанный акт сторонами не подписывался.

Истцом в материалы дела представлена фототаблица спорного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., сметный расчет, подготовленный специалистом в области строительства ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, по определению объема невыполненных работ ответчиком и устранения недостатков на спорном объекте и определения их рыночной стоимости, стоимость который составила <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с размером процентов, подлежащих взысканию с ответчика за пользование чужими денежными средствами, представленным истцом, так как он подтвержден материалами дела и произведен с учетом положений вышеуказанных норм права.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 140 431,19 рублей, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Учитывая длительность и характер нарушения обязательств по договору, повлекшее невозможность использования приобретенной квартиры по прямому назначению как жилое помещение, суд полагает, что размер компенсации морального вреда может быть взыскан в размере 50 000 руб., что соответствует понесенным истцом моральным и нравственным страданиям.

В соответствии с п.1 ст.393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п. 2 ст.15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно исковым требования истец просит взыскать в ее пользу сумму убытков понесенных в результате найма квартиры за период с 15.04.2016 г. по 05.05.2017 г. в сумме 191 000 руб. Между тем, размер причиненных убытков подлежит доказываниями наряду с другими обстоятельствами по делу. Как усматривается из материалов дела, истцом заключались договор найма жилого помещения для проживания истца и членов ее семьи, а именно: заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ срок действия которого с 15.04.2016 по 15.01.2017 г. с ежемесячной оплатой 15 000 руб. и заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ срок действия которого с с 17.01.2017 г. по 05.05.2017 г. с ежемесячной оплатой 14 000 руб. С учетом того, что срок исполнения договора о совместной деятельности по строительству дома от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ и до сих пор не исполнен, сумма убытков понесенных истцом в связи с наймом жилого помещения определяется в размере 191 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор о совместной деятельности по строительству дома на земельном участке по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Кузнецовой Ю.В. и Кравчук Д.Е..

Взыскать с ответчика Кравчук Д.Е. в пользу Кузнецовой Ю.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ответчика Кравчук Д.Е. в пользу Кузнецовой Ю.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 140 431,19 (сто сорок тысяч четыреста тридцать один) рублей.

Взыскать с ответчика Кравчук Д.Е. в пользу Кузнецовой Ю.В. сумму компенсации морального вреда в размере50 000 рублей.

Взыскать с ответчика Кравчук Д.Е. в пользу Кузнецовой Ю.В. сумму убытков в размере 191 000 (сто девяносто одна тысяча) рублей.

Взыскать с ответчика Кравчук Д.Е. в пользу Кузнецовой Ю.В. сумму государственной пошлины в размере 500 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: