Решение по делу № 2-3540/2019 от 25.09.2019

Дело № 2-3540/2019 (37RS0022-01-2019-003409-51)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Просвиряковой В.А.,

при секретаре Сазоновой Е.А.,

с участием представителя истца Мальцева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Картер Е.В. к государственному учреждению – Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в городских округах Иванове, Кохме и Ивановском муниципальном районе Ивановской области о погашении записи об ипотеке,

установил:

Картер Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к государственному учреждению - Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в городских округах Иванове, Кохме и Ивановском муниципальном районе Ивановской области (далее – Управление ПФР, УПФР), в котором просит суд признать обязательства Картер Е.В. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Юмшановой А.В. в отношении квартиры площадью 36,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, прекращенными в связи с надлежащим исполнением; погасить запись об ипотеке в силу закона: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета, основание государственной регистрации договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор купли-продажи с Юмшановой А.В., согласно которому приобрела в собственность однокомнатную квартиру площадью 36,6 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п.2 указанного договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ оплата цены договора осуществлялась частично с использованием средств материнского (семейного) капитала в размере 408026 руб. В связи с данным порядком расчетов по договору в пользу продавца Юмшановой А.В. было зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. Расчеты по договору были завершены путем подачи заявления в УПФР от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала путем направления их Юмшановой А.В. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № данное заявление было удовлетворено и право Картер Е.В. на дополнительные меры государственной поддержки было прекращено. ДД.ММ.ГГГГ Юмшанова А.В. умерла. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МФЦ <адрес> с заявлением о погашении записи об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ нотариус выдал справку, что Картер Е.В. является единственным наследником к имуществу умершей Юмшановой А.В. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> принимает решение о приостановлении государственной регистрации прав со ссылкой на отсутствие заявления залогодержателя согласно п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Учитывая, что Юмшанова А.В. умерла, что в свою очередь не позволяет Картер Е.В. решить вопрос о погашении записи об ипотеке во внесудебном порядке, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца Мальцев М.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Истец Картер Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Интересы Картер Е.В. представляет Мальцев М.А.

Ответчик государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городских округах Иванове, Кохме и Ивановском муниципальном районе Ивановской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее представитель ответчика Старчикова С.В. представил отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. По существу заявленных требований УПФР оставляет решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором Управление просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Юмшановой А.В. и Картер Е.В. заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 36,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1600000 руб. Оплата цены договора осуществляется в следующем порядке: 1191 974 руб. – покупатель передает продавцу наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи; 408026 руб. – подлежат перечислению продавцу в безналичном порядке за счет средств материнского (семейного) капитала.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности на указанную квартиры в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу Юмшановой А.В. на сумму 408026 руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ решением УПФР № было удовлетворено заявление Картер Е.В. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий посредством приобретения жилого помещения. Денежные средства в размере 408026 руб. были перечислены продавцу жилого помещения Юмшановой А.В.

Факт перечисления денежных средств на счет Юмшановой А.В. подтверждается выпиской по счету из ПАО «Сбербанк».

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ УПФР информировало Картер Е.В. о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ Юмшанова А.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником Юмшановой А.В. является Картер Е.В., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной врио нотариуса Малышевой Е.А.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МФЦ г.Иваново с заявлением о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Ивановской области приостановило государственную регистрацию прав до ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на отсутствие заявления залогодержателя согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке») ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.3 указанного законаипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.2 ст.20 ФЗ «Об ипотеке» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 указанного закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая, что истцом в полном объеме выполнены обязательства перед Юмшановой А.В., суд приходит к выводу, что основания для нахождения спорной квартиры под обременением отсутствуют.

Ввиду невозможности совместного обращения сторон договора купли-продажи в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеки, отсутствия у истца иного способа погасить запись об ипотеке, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Картер А.В.

Заявленные истцом требования о погашении записи об ипотеке из Единого государственного реестра недвижимости суд не рассматривает как самостоятельные исковые требования. Данная процедура носит технический, а не правовой характер. Действия по исключению записи из ЕГРН выполняются государственным регистратором при наличии судебного решения о возникновении или прекращении прав на объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Картер Е.В. к государственному учреждению – Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в городских округах Иванове, Кохме и Ивановском муниципальном районе Ивановской области о погашении записи об ипотеке удовлетворить.

Признать прекращенным обязательство Картер Е.В. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Юмшановой А.В. и Картер Е.В., в отношении квартиры площадью 36,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры площадью 36,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Просвирякова

Решение изготовлено в окончательной форме 26 ноября 2019 года