Решение по делу № 2-4296/2017 от 08.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.11.2017г.                                     г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                     Лещенко Л А.

при секретаре судебного заседания                Галимовой Д.Р.

с участием представителя истца                    Никитина С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4296/17 по иску Мещерякову А.Ю. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мещеряков А.Ю. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании за ним права собственности на жилое помещение – адрес на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес; просил взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 023 руб.

В судебном заседании представитель истца Никитин С.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, регистрация права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможна. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, права иных лиц на спорную квартиру в ЕГРН не зарегистрированы.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Мещеряковым А.Ю. исковых требований в части признания за ним права собственности на спорную квартиру, просил снизить сумму взыскиваемой государственной пошлины до 500 руб.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - судебной повесткой по почте, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата. между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-застройщик) и Мещеряковым А.Ю. (Участник) заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес, в части *** квартиры №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет дата

Согласно справке б/н от дата оплата в ООО «Поволжская строительная корпорация» Мещеряковым А.Ю. произведена за *** кв.м. на сумму *** рублей. Задолженность у истца перед ООО «Поволжская строительная корпорация» по квартире №... на *** этаже - отсутствует.

дата. между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-застройщик) и Мещеряков А.Ю. (Участник) заключено дополнительное соглашение к договору №... долевого участия в строительстве от дата., по которому стороны пришли к соглашению привести технические характеристики квартиры в соответствие с данными Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»: квартира №..., этаж: ***, общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий): *** кв.м., жилая площадь: *** кв.м., фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1): *** кв.м. Стороны пришли к соглашению, что в результате данных технического паспорта фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) увеличилась на *** кв.м. и задолженность Участника перед Заказчиком-Застройщиком составляет ***, принимая во внимание необходимость оформления права собственности Участника на квартиру в судебном порядке и возникновения в связи с этим судебных расходов, то *** будет являться компенсацией за нарушение Заказчиком-Застройщиком условий договора, а сумму в размере *** Мещеряков А.Ю. обязуется оплатить в срок до дата.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается сторонами.

Согласно справке ООО «ПОСКО» от дата., спорной квартире №...) на *** этаже присвоен адрес: адрес.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата. №...: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата. присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции ***, возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от дата. №....

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

дата И.о. Главы г.о. Самара ФИО5 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах адрес. Распределительно-трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции *** трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции ***. 1 этап: Распределительно-трансформаторная подстанция. 3 этап: жилой дом со встроенными помещениями №... секции ***, расположенного по адресу: адрес.

На основании п.2 ст. 3 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с отзывом ответчика на иск, жилой дом со встроенными помещениями, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. До ввода жилого дома в эксплуатацию договор долевого участия в установленном порядке регистрацию в органах Росреестра не прошел. В соответствии с законодательством РФ, регистрация договора долевого участия после ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможной. Отсутствие регистрации договора долевого участия является препятствием для регистрации права собственности. Вышеуказанные обстоятельства делают невозможным оформление права собственности во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно техническому паспорту квартиры №... в жилом доме №... по адрес, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата и техническому плану кадастрового инженера ФИО6, составленному по состоянию на дата., спорная квартира находится на *** этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес, имеет общую площадь *** кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата. №..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования о признании права собственности являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 19 023,00 руб., оплаченная истцом при обращении в суд, что подтверждается чек-ордером от дата.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мещерякова А.Ю. удовлетворить.

Признать за Мещеряковым А.Ю. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу Мещерякова А.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 023 (девятнадцать тысяч двадцать три) рубля.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда, с 13.11.2017 года.

Судья:                     подпись                Лещенко Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2017 года.

.

.

.

.