Решение по делу № 2-8594/2017 от 08.09.2017

Дело № 2-8594/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 02 ноября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., единолично, при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зарубиной Олеси Сергеевны, Зарубина Алексея Иннокентьевича к Резанову Ивану Павловичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Зарубина О.С., Зарубин А.И. обратились в суд с иском к Резанову И.П. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ____ просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очного голосования, оформленное протоколом №1 от 27 января 2013 года.

В судебном заседании истец Зарубина О.С. и её представитель Петухов А.А. поддержали заявленные требования.

В судебное заседание истец Зарубин А.И. не явился, извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Резанов И.П. и его представитель Архипов И.А. в судебном заседании исковое заявление признали, суду пояснили, что он не был инициатором общего собрания, протокол не подписывал.

Представители третьего лица ТСЖ "Портовское" Филатов В.Н., Липко М.С. возражали против удовлетворения исковых требований, заявили о пропуске срока на обжалование решений общего собрания собственников жилья.

Представитель третьего лица УГСЖН РС(Я) Огочонова Н.В. поддержала иск.

Суд, заслушав объяснения участников судебного процесса, исследовав письменные доказательства по делу, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы Зарубина О.С., Зарубин А.И. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ____

27 января 2013 года по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____ в форме очного голосования принято решение об участии в программе по капитальному ремонту многоквартирных домов за счет средств государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2013 г. и о долевом финансировании собственниками жилых помещений работ по капитальному ремонту в размере 15%.

Истцы Зарубины О.С., А.И., указывая, что в январе 2013 года никакого общего собрания собственников помещений не было, сообщений о его проведении ни они, ни другие собственники не получали, им не были доведены сведения о повестке дня общего собрания, форме голосования, дате и месте проведения собрания, принятом решении, не вручались бюллетени для голосования, двое собственников из списка, присутствовавших на собрании и поставившие подпись в протоколе, являлись на тот момент умершими, фактически 27 января 2013 года собрание не было проведено, о данном решении общего собрания они узнали в ноябре 2016 года, указанное решение нарушает их права и законные интересы, обратились в суд с иском к Резанову И.П. о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____ а в форме очного голосования от 27 января 2013 года недействительным.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В части 5 ст. 45 ЖК РФ закреплено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что оспариваемый протокол очного голосования внеочередного общего собрания многоквартирного дома по адресу: ____ от 27.01.2013 № 1 созван по инициативе Розанова И.П., собственника помещения квартиры ____

Между тем, собственником квартиры ____ является Резанов И.П., что подтверждается свидетельством о регистрации права серии № от ____ (л.д. 35 т.1).

Как пояснил в суде ответчик Резанов И.П., он 27.01.2013 не инициировал проведение собрания и не участвовал в очном голосовании внеочередного общего собрания многоквартирного дома по адресу: ____ и не подписывал оспариваемый протокол №1.

Из материалов дела установлено, что оспариваемым протоколом очного голосования внеочередного общего собрания многоквартирного дома по адресу: ____ от 27.01.2013 № 1 в счетную комиссию избран П. и подписан им же, как собственником ____.

Между тем, собственниками квартиры ____ являлись П. и П.., что подтверждается договором № 4007 от 11.07.2000 г. (л.д. 12 т.1).

Свидетельствами о смерти от 27.12.2011 г. и от 08.06.2012 г. подтверждается, что П. и П. умерли ____ и ____ (л.д.10, 11 т.1).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что о предстоящем собрании истцы не знали, никаких объявлений о предстоящем собрании в коридоре не висело, когда как согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Таким образом, при рассмотрении дела судом были установлены существенные нарушения норм жилищного законодательства, регулирующих порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, что само по себе свидетельствует о нарушении прав истцов как собственников помещения дома на проведение общего собрания и принятие на нем решений в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела в суде представителем третьего лица ТСЖ "Портовское" Филатовым В.Н. было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Доводы истцов о том, что им не было известно о состоявшемся решении общего собрания, суд принимает во внимание, так как истцы не могли знать о принятом на общем собрании решении, поскольку получали квитанции с указанием тарифов и платежей, без указания платы за проведение капремонта (л.д. 185-205 т.1).

Судом установлено, что истцы об оспариваемом протоколе общего собрания от 23.01.2013 г. узнали в ноябре 2016 при рассмотрении дела в мировом суде по иску ТСЖ «Портовское» о взыскании задолженности по капитальному ремонту и имели возможность своевременно обратиться в суд. Иск подан 16.02.2017 в пределах исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В абзаце 5 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, поэтому соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

В рассматриваемом случае удовлетворение иска к ответчику не повлечет за собой предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

Таким образом, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для применения срока исковой давности по ходатайству третьего лица.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Зарубиной Олеси Сергеевны, Зарубина Алексея Иннокентьевича к Резанову Ивану Павловичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, удовлетворить.

Признать недействительным протокол от 27 января 2013 года №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____ в форме очного голосования.

Отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____ в форме очного голосования, оформленное протоколом от 27.01.2013 № 1.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                     Л.А. Николаева