Решение по делу № 2-3560/2019 от 11.11.2019

    К делу № 2-3560/2019    23RS0014-01-2019-004922-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     3 декабря 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Захаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скляр С. М. к АО «Колос» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Скляр С.М. обратился в суд с иском к АО «Колос» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, и просит признать договор купли-продажи жилого дома от 01.06.2016 г., заключенный между Скляр С. М. и АО «Колос» в лице генерального директора ФИО2, действительным; признать за Скляр С. М. право собственности на жилой дом общей площадью 52,4 кв.м., согласно технического паспорта жилого дома выданного ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Филиал по Динскому району от 19.03.2015 г., инвентарный номер 40704, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>

В обоснование указано, что оформить право собственности на указанный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным в виду того, что ответчик не провел в установленном порядке государственную регистрацию первично возникшего права собственности АО «Колос» (ранее СПК «Колос») на спорный дом, в связи с чем не может предоставить правоустанавливающие документы на дом. По этой причине невозможно зарегистрировать договор купли-продажи от 01.06.2016 г. При этом сделка между АО «Колос» и Скляр С.М. состоялась, жилой дом передан истцу, денежные средства переданы ответчику, договор и передаточный кт составлены в письменной форме.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил заявления о признании исковых требований в полном объеме, согласно которым последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.,

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, что предусмотрено п. 2 ст. 165 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что представитель ответчика признал исковые требования добровольно. Признание иска представителем ответчика и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Материалами дела подтверждается, что 01.06.2016 г. между Скляр С.М. (покупатель) и АО «Колос» в лице генерального директора ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 52,4 кв.м., согласно технического паспорта жилого дома выданного ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Филиал по Динскому району от 19.03.2015 г., инвентарный №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес> стоимостью 980 000 руб.

Передаточным актом по договору купли-продажи жилого дома от 01.06.2016 г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 96 от 19.03.2015 г. подтверждается, что жилой дом передан истцу, окончательный расчет между сторонами за передаваемый жилой дом полностью произведен.

Установлено, что истцу оформить право собственности на указанный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным в виду того, что ответчик не провел в установленном порядке государственную регистрацию первично возникшего права собственности АО «Колос» (ранее СПК «Колос») на спорный дом, в связи с чем не может предоставить правоустанавливающие документы на дом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Скляр С. М. к АО «Колос» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от 01.06.2016 г., заключенный между Скляр С. М. и АО «Колос» в лице генерального директора ФИО2, действительным.

Признать за Скляр С. М. право собственности на жилой дом общей площадью 52,4 кв.м., согласно технического паспорта жилого дома выданного ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Филиал по Динскому району от 19.03.2015 г., инвентарный №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 03.12.2019 года.

        Председательствующий